深圳寫字樓市場出現(xiàn)復蘇跡象。

近日，全球房地產(chǎn)咨詢和服務公司第一太平戴維斯發(fā)布2024年深圳甲級寫字樓研究報告，數(shù)據(jù)顯示，受產(chǎn)業(yè)政策利好，以及成本驅(qū)動型搬遷升級需求支撐，深圳甲級寫字樓租賃市場整體恢復，凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量達31.2萬平方米，同比增長42.8%。

不過，拉長時間軸來看，深圳寫字樓租賃凈吸納量規(guī)模還未恢復至2021年的高峰期，與2015年的規(guī)模相當。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇透露，橫向?qū)Ρ葋砜矗?024年深圳甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)較好，凈吸納量規(guī)模在四個一線城市中排名靠前。

謝靖宇表示，今年全年，深圳甲級寫字樓租賃市場中，作為主要的租賃行業(yè)，信息技術(shù)行業(yè)需求延續(xù)積極表現(xiàn)，金融及專業(yè)服務業(yè)則維持穩(wěn)健。值得一提的事，今年第四季度，深圳甲級寫字樓市場錄得多宗來自人工智能、硬件設備、新零售等行業(yè)企業(yè)的租賃成交，單季凈吸納量環(huán)比增長6.9%至100萬平方米。得益于上述積極因素支撐，加之季內(nèi)無新增供應，截至四季度末，深圳全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.9個百分點至29.0%。

不過，盡管年內(nèi)需求有所回升，但多數(shù)寫字樓項目去化壓力未減，業(yè)主以價換量力度加大。因此，截至年末，租金指數(shù)環(huán)比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

謝靖宇表示，2025年，盡管深圳來自新能源、人工智能、半導體、生物醫(yī)藥、跨境電商等行業(yè)的甲級寫字樓租賃需求將持續(xù)增長，并成為寫字樓去化的重要助推力。但鑒于未來一年市場仍有近百萬平方米的供應擬入市，加上多數(shù)傳統(tǒng)行業(yè)辦公樓租賃策略維持謹慎，租金走勢或繼續(xù)承壓。