臨近歲末，武漢樓市“狂飆”。

根據(jù)武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2024年12月26日，武漢12月份的新建商品房網(wǎng)簽備案量已經(jīng)達(dá)到21914套，這是今年首次單月破兩萬套。

而回看今年8月份和9月份武漢樓市的成交情況，新房月成交數(shù)據(jù)還在4000多套至5000多套徘徊。

從10月開始，武漢新房網(wǎng)簽量突然飆升，10月為10919套，為今年首次破萬套，環(huán)比增長53.6%；11月達(dá)到16767套，環(huán)比增長53.6%。

到了12月，一周的網(wǎng)簽量就達(dá)到了8448套（12月16日至12月22日），一周抵得上過去一個(gè)月。

在今年最后一個(gè)季度樓市飆升起來之前，武漢樓市已經(jīng)經(jīng)歷了兩年多的低迷期，從“全國樓市成交套數(shù)和面積雙冠王”的位置上跌落許久。

作為中部大都會(huì)，從2009年起武漢開始實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，通過城中村改造等項(xiàng)目不斷推動(dòng)城市價(jià)值提升，疊加大規(guī)模土地出讓和返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，武漢樓市逐漸走上巔峰。

綜合武漢房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與租賃協(xié)會(huì)、房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及中指研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢曾在2014年至2017年連續(xù)四年成為全國新建商品房成交量冠軍，2015年時(shí)全年就能成交25萬套，月均新房成交量超過2萬套。

到了2018年，武漢樓市一房難求的局面有所緩解，新樓盤冷熱不均，這一年武漢新房銷量依然位居全國第二。而到了2019年，根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，武漢新房成交再破20萬套，成交面積2346萬平方米，再奪套數(shù)和成交面積雙料冠軍；在隨后的2020年和2021年，武漢新建商品房成交均超過20萬套，位列全國前三名。

不過從2022年開始，受行業(yè)調(diào)整、疫情等多重因素影響， 武漢樓市全面回調(diào)。2022年武漢新房網(wǎng)簽套數(shù)為11.63萬套，2023年則約為11萬套。

武漢樓市為什么能在今年第四季度回溫？一位當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面，在9月底一系列房地產(chǎn)新政加持下，購房信心提升、購房需求回歸；另一方面，武漢官方也正在收儲(chǔ)存量新房。

公開資料顯示，今年7月10日，武漢安居保障性住房有限公司與武漢安家保障性住房有限公司雙雙成立，注冊(cè)資本均為5億元人民幣，由武漢市國資委全資控股。據(jù)武漢市住房和城市更新局介紹，這兩家公司成立的目的就是開展房源收購和運(yùn)營管理工作。8月份，武漢正式啟動(dòng)利用“保障性住房再貸款政策”收購存量商品房用作保障性住房的工作，8月17日首單收儲(chǔ)項(xiàng)目正式落地。

一系列因素加持下，武漢新房市場(chǎng)熱度重新升高，武漢的土地市場(chǎng)也跟著熱起來了。

2024年12月26日，武漢舉辦了今年第35次土拍，此次共成交各類用地30宗，成交總金額高達(dá)211億元。

其中，22宗涉宅地塊均成功出讓，華潤置地、武漢城投集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、嘉里建設(shè)、華僑城、阿那亞等知名企業(yè)均有斬獲。

這些地塊中，5宗地塊為溢價(jià)成交，一改往日全部底價(jià)成交的局面。其中武昌團(tuán)結(jié)路地塊被四家國央企和本土民企愷德集團(tuán)同場(chǎng)競(jìng)拍，最終溢價(jià)率達(dá)到20.28%，由央企華潤置地競(jìng)得。

中指研究院華中分院分析師李國政對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“9·26新政”以來，政策組合拳效應(yīng)明顯，第四季度武漢實(shí)現(xiàn)新房成交量“三連漲”，價(jià)格方面，在連續(xù)下跌16個(gè)月后，武漢新房銷售價(jià)格也迎來上漲，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示11月武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場(chǎng)出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月成交金額已達(dá)到418億元，超過此前11個(gè)月總和。

李國政認(rèn)為，隨著武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，尤其是“計(jì)容新規(guī)”出臺(tái)，未來房企可更高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。當(dāng)前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造第四代住宅等高品質(zhì)產(chǎn)品，提升項(xiàng)目的性價(jià)比與市場(chǎng)競(jìng)爭力。目前，武漢市場(chǎng)新上市的“四代宅”等高品質(zhì)項(xiàng)目平均開盤去化率達(dá)到82%，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。