2024年4月11日，當(dāng)我站在上海楊浦區(qū)一片被拆除的老舊居民樓廢墟前，我突然迫切地想了解70多年前這里曾發(fā)生過的事。

采訪結(jié)束后，我打開電腦，輸入了關(guān)鍵詞“上海兩萬戶”，在一行行文字中，我的思緒也飄回了那個激情澎湃的年代。（相關(guān)報道）

解放前，上海普通人的住房環(huán)境極差，很多人住在棚戶簡屋里，俗稱“滾地龍”“鴿子棚”，漏風(fēng)又漏雨。更可怕的是整體環(huán)境，那時候許多居民聚居區(qū)是沒有地下溝管等排水設(shè)備的，到處都是露天臭水溝。

1952年，新生的國家雖內(nèi)憂外患不斷，卻憑一腔熱血創(chuàng)造了許多奇跡。這一年，朝鮮戰(zhàn)場上戰(zhàn)況激烈，著名的上甘嶺戰(zhàn)役在當(dāng)年的10月爆發(fā)。而在國內(nèi)，經(jīng)歷了三年經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期后，上海成了全國的輕工業(yè)中心，正加足馬力生產(chǎn)全國人民以及戰(zhàn)爭所需物資。

在這樣的背景下，上海數(shù)十萬工人的惡劣居住環(huán)境獲得關(guān)注。1952年，上海市政府決定“住宅建設(shè)要優(yōu)先考慮工人階級”，試點了兩個工程——“1002戶”和“兩萬戶”，工程分布于九個基地，命名為長白、控江、鳳城、甘泉、曹楊、天山、日暉新村等。

上海的第一批勞動模范，拖著平板車，載著些家當(dāng)，就驕傲地帶著全家搬進(jìn)了新房子。

時間快進(jìn)到2024年，我眼前的那片廢墟，就曾屬于“兩萬戶”工程，是70年多前上海灘人人羨慕的好房子。

但是在歲月的風(fēng)化下，這些房子已成危房，戶型設(shè)計、小區(qū)配套也早就過時了。幸運的是，這些房子在城市更新“原拆原建”的政策下被拆除重建。房屋主人幾乎不用自己花錢，在幾年后就能重新搬回這里，住進(jìn)新造的電梯房。

面對著未來即將建成的新小區(qū)模型，我感慨當(dāng)今社會日新月異的速度——“滄海桑田”般的變化，并不需要幾百幾千年，一個多甲子足夠。

1949年，上海人均住宅面積只有3.9平方米，其中質(zhì)量、設(shè)施都很差的低標(biāo)準(zhǔn)住宅還占了總量的66%。

很多老上海人都體驗過幾輩人共同蝸居在一處小房子中的生活，在這樣狹小的住房空間中，家庭關(guān)系常常是微妙的、壓抑的。我曾聽家中老人講過一位相識的老人家的故事——因為與兒子兒媳共同居住在四五十平方米的老房子中，家里又有了第三代，在各種瑣事與矛盾影響下，老人逐漸抑郁，最終選擇一躍而下。

2023年的中國作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）超過了126萬億元。這一年，“住得好”從來都不是簡單事的上海，人均居住面積已經(jīng)提升到37.51平方米。

2024年8月的一次國新辦新聞發(fā)布會透露，截至2023年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，全國累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套。這些數(shù)據(jù)的公布，標(biāo)志著我國城鎮(zhèn)居民的居住條件實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

住房是“家”的空間載體，對中國人來說，承載著不同尋常的意義。

家是人們心靈的港灣，是情感的寄托，是歸屬感的源泉，所有人都渴望擁有一個溫馨的家，而住宅是實現(xiàn)這些的物質(zhì)基礎(chǔ)。

近幾十年房地產(chǎn)的快速發(fā)展，不僅改變了中國的宏觀面貌，也改變了個體對家與幸福的體驗。

從1949年到今天，中國經(jīng)濟(jì)向前走的每一步都不容易，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展，歸根結(jié)底就是讓14億老百姓過上好日子。

盡管國人的居住環(huán)境已有明顯提升，但相比部分發(fā)達(dá)國家，仍有繼續(xù)發(fā)展的空間。

據(jù)民生證券研究院測算，截至2022年末，中國平均每戶城鎮(zhèn)家庭擁有住宅（含商品房與非商品房）0.86套；若考慮已購期房，中國平均每戶城鎮(zhèn)家庭擁有1.02套住宅；如果只算商品房現(xiàn)房，那么中國城鎮(zhèn)家庭戶均僅擁有0.54套。

而根據(jù)摩根士丹利發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國戶均住宅套數(shù)為1.10，人均居住面積為65平方米；日本戶均套數(shù)為1.16，人均居住面積為40平方米；德國戶均套數(shù)為1.02，人均居住面積為48平方米。

除了面積，住房質(zhì)量也還有巨大的提升空間。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞近期公布的一組數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)居民電梯普及率僅三成，仍有13%的家庭沒有熱水器，在家沒有“洗澡自由”。

像拉薩、呼和浩特、蘭州、西寧等西北城市，由于水資源相對缺乏，缺乏洗澡配套的家庭占比超過20%；而云南、西藏等地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相對落后，無電梯住房占比超過了80%。

即便是較為發(fā)達(dá)的一線城市，如北京和上海，無電梯家庭住房占比均超50%。

此外，全國還有約1600萬戶家庭仍沒有廚房，京、滬、深均有超過40萬戶家庭沒有廚房。

克而瑞認(rèn)為，如果這部分人群居住條件改善，能帶來的住房新增規(guī)模還是十分可觀的，就以熱水器這一項來看，接近5800萬家庭戶有改善需求，假設(shè)其中一半家庭能夠住進(jìn)配套齊全的新居，按保障房的戶均面積水平計算，相關(guān)的增量住房需求也超過20億平方米，相當(dāng)于2023年全國商品住宅銷售面積的兩倍，增量空間十分巨大。

邁向更高品質(zhì)的居住條件，我們正在路上。

2023年1月17日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要大力提高住房品質(zhì)，為人民群眾建設(shè)“好房子”，讓人民群眾生活更方便、更舒心。在這之后，各大城市紛紛推出政策鼓勵建造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

2024年，房地產(chǎn)市場掀起了一場“品質(zhì)革命”，得房率超過100%的“第四代住宅”涌現(xiàn)，在全國落地的第四代住宅項目已經(jīng)超百個。這不僅響應(yīng)了房地產(chǎn)市場長期以來的群眾呼聲，也是新質(zhì)生產(chǎn)力在房地產(chǎn)市場中的一次創(chuàng)新應(yīng)用。通過技術(shù)創(chuàng)新和模式創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了住宅產(chǎn)品的升級換代和市場的拓展。

而隨著核心城市在今年幾乎都在修改“計容新規(guī)”，明年創(chuàng)新型的“第四代住宅”產(chǎn)品更是有望成為新房市場的主流。

此外，取消公攤（部分城市）、降低存量房貸利率、住房契稅優(yōu)惠等新舉措，也為購房者帶來了看得見的實惠，大大降低了普通人買房的交易成本，提升了買房的幸福感。

作為長期關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的記者，對于今年的行業(yè)新變化，我感到非常興奮，我們的報道重心也隨著市場變化，將基點真正落回了老百姓關(guān)心的地方——對居住本質(zhì)的關(guān)注、對“家”的關(guān)注。