2025年第一天，武漢市住房和城市更新局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，宣布“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”“給予階段性購房優(yōu)惠支持”等樓市利好政策延長半年。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財(cái)經(jīng)記者表示，多項(xiàng)住房支持政策延續(xù)到2025年6月30日，寬松的房地產(chǎn)環(huán)境，供給兩端不斷發(fā)力，市場信心正在逐步重塑，武漢房地產(chǎn)市場今年有望實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。

新房成交突破10萬套

2024年是武漢購房政策有史以來最為寬松的一年。在優(yōu)化/取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標(biāo)準(zhǔn)、放松限售、優(yōu)化限價(jià)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面，武漢全面落實(shí)監(jiān)管部門的一攬子政策，同時(shí)結(jié)合住房需求調(diào)查等有效工作，動態(tài)優(yōu)化調(diào)整政策，9月30日發(fā)布第三個(gè)“漢十條”新政，11月出臺多子女家庭購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，并推動?xùn)|湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)、江夏區(qū)、硚口區(qū)等15個(gè)區(qū)精準(zhǔn)施策，出臺區(qū)域增量措施，針對人才、多孩家庭、以舊換新等群體給予購房補(bǔ)貼等，國家省市政策疊加，組合拳效應(yīng)明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225萬平米，接近2023年10.98萬套、1268萬平米的水平。去年第四季度，武漢樓市實(shí)現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”，單季度新房成交56017套，占全年成交套數(shù)的52.2%，10月、11月、12月新建住房網(wǎng)簽達(dá)到10919套、16731套、28331套，實(shí)現(xiàn)“三連漲”，創(chuàng)造近幾年來的單月與單個(gè)季度成交新紀(jì)錄。

李國政分析原因稱，一方面是在多重利好政策出臺后，提升了住房去化，尤其四季度多個(gè)高品質(zhì)好房子上市，大陽臺、得房率高、配套與服務(wù)升級，潛在需求被激發(fā)出來。另一方面，武漢充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項(xiàng)資金”等金融支持， 加大收儲商品房力度，用于保障性住房建設(shè)和城中村拆遷安置，取得了明顯實(shí)效，促進(jìn)了市場的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。

中指研究院（華中）市場研究中心監(jiān)測顯示，中海東湖玖章、愷德雲(yún)麓、城投金沙府、聯(lián)投燕語光年、龍湖御湖境、華潤沙湖天境、建發(fā)璞悅、招商武昌序、中建壹品漢韻公館等新上市項(xiàng)目，平均開盤去化率在82%，甚至出現(xiàn)多次“日光”，成為攪動市場消費(fèi)的熱點(diǎn)。此類項(xiàng)目成交占比提升，為市場止跌回穩(wěn)起到了關(guān)鍵作用。

價(jià)格方面，在連續(xù)下跌多月后，武漢新房銷售價(jià)格迎來上漲。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年11月，武漢新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居全國第四。相較于新房價(jià)格的上漲，武漢二手房價(jià)格則環(huán)比下降。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在去年10月武漢二手房價(jià)格結(jié)束“17連降”環(huán)比微漲0.1%之后，11月武漢二手房價(jià)格再次環(huán)比下降0.2%；同比則下降了11.9%，降幅位居全國前列。

“二手房以價(jià)換量，促進(jìn)了需求的釋放，去年前三季度，二手房成交占比近6成，武漢市場已經(jīng)進(jìn)入增存并舉階段。”李國政表示，在市場轉(zhuǎn)型期，這屬于供給結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展動能轉(zhuǎn)換帶來的必然結(jié)果。

企業(yè)再燃拿地信心

樓市止跌回穩(wěn)，也激發(fā)企業(yè)拿地信心。去年12月，武漢土地市場單月成交金額達(dá)到424億元，超過去年前11個(gè)月總和，2024年武漢全市土地出讓總金額達(dá)到739.7億元。

其中，涉宅用地成交95宗，金額563.7億元，規(guī)劃建筑面積911.9萬平方米，較2023年減少12.84%。李國政分析稱，一方面，增加了主城區(qū)等優(yōu)質(zhì)“小而美”地塊的供給，合理設(shè)置地價(jià)，保持地價(jià)房價(jià)差，預(yù)留利潤空間，提高企業(yè)投資積極性；另一方面，嚴(yán)控增量提高質(zhì)量，土地供給總規(guī)模減少，降低市場的供應(yīng)壓力，同時(shí)整體壓降容積率，住宅地塊平均容積率低于2.5，更加有助于高品質(zhì)項(xiàng)目的開發(fā)。

去年，武漢住宅設(shè)計(jì)新規(guī)全面落地，以需定供、以需定建，尤其是一系列“計(jì)容新規(guī)”的出臺，促進(jìn)了房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與配套建設(shè)。目前，武漢新上市的高品質(zhì)項(xiàng)目市場認(rèn)可度較高，可售貨值提高的同時(shí)，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利于房企實(shí)現(xiàn)利潤的增長，提升企業(yè)投資意愿，促進(jìn)武漢土地市場重回正軌。

多重因素推動下，武漢土地拍賣“井噴”，去年12月單月土地成交達(dá)424億元，超過此前11個(gè)月總和。特別是12月26日，武漢當(dāng)天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。華潤置地、三峽集團(tuán)、武漢城投集團(tuán)、嘉里建設(shè)、華僑城等企業(yè)均有斬獲。

值得注意的是，多家民企在武漢出手搶地，給市場增添了信心。民企武漢愷德控股集團(tuán)與四家國央企激烈爭搶武昌團(tuán)結(jié)路地塊；民企偉星地產(chǎn)在競價(jià)18輪后，以14.93億元拿下漢口核心地塊，溢價(jià)率6.04%。

展望2025年武漢樓市，供需兩端發(fā)力依然是市場回穩(wěn)的主旋律。

李國政分析表示，武漢將加大城中村改造和危舊房改造力度，收儲商品房作為保障房，利用房票安置推動城中村改造，進(jìn)一步加快商品房庫存去化，實(shí)現(xiàn)市場的供需平衡。同時(shí)，對于閑置的存量用地，也會加大“收調(diào)供”實(shí)施力度，將盤活存量與高品質(zhì)住宅建設(shè)結(jié)合起來，提高企業(yè)開發(fā)投資積極性。一批高得房率、負(fù)公攤的新項(xiàng)目將帶來供銷兩旺的局面，但同一區(qū)域在售老項(xiàng)目和二手房將受到明顯沖擊，需要加大商品房收儲、以舊換新等手段來平衡。