2月14日，杭州春節(jié)后首場“土拍大戰(zhàn)”打響，一家來自內(nèi)蒙古呼倫貝爾的房企入杭拿地。

蛇年首拍，杭州拿出了三幅低密度宅地，總起價12.3億元，其中兩宗宅地被開發(fā)商激烈爭搶，溢價成交，還有一宗地塊底價成交。此次土拍，杭州共收金15.3億元。

這次土拍中，開發(fā)商叫價最激烈的地塊是臨平北地塊，共吸引8家開發(fā)商參拍。地塊曾于去年12月初進行過規(guī)劃調(diào)整，容積率由2.0降至1.1，建筑限高為27米，從正常密度的地塊調(diào)整為低密度地塊。其位于興耀觀麓里西側(cè)，臨近杭州地鐵9號線五洲路站，起拍總價約2.6億元，起拍樓面價9500元/平方米。

在35輪競價之后，臨平北地塊由呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.3億元總價競得，成交樓面價15686元/平方米，溢價率高達65%。

15686元/平方米的樓面價，也打破了臨平北板塊維持了8年的13840元/平方米最高樓面價紀(jì)錄，成為板塊新地王。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，這宗臨平區(qū)低密地塊之所以受到開發(fā)商關(guān)注，原因是其位于臨平北板塊的核心區(qū)，而且是這一區(qū)域近十年來出讓的首宗低密宅地，因此稀缺性強，預(yù)計項目未來銷售價格在3.5萬元/平方米左右。

第一財經(jīng)記者注意到，這是來自內(nèi)蒙古的房企呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首次入杭拿地。

根據(jù)天眼查，呼倫貝爾匯嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年，注冊于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市海拉爾區(qū)，唯一股東和法定代表人是茍增訓(xùn)。

2019年，該公司在呼倫貝爾推出了一個樓盤項目入市，名為“匯嘉·壹號公館”，這也是一個低密項目，容積率為1.4，在當(dāng)?shù)貙儆谳^高端定位，產(chǎn)品類型包含帶庭院的聯(lián)排別墅、疊墅和多層洋房。

“在我從業(yè)以來，還是第一次看到內(nèi)蒙古的房企來杭州拿地！不過，外來房企到長三角的經(jīng)濟強市進行房地產(chǎn)相關(guān)投資，這或許是一個大趨勢，去年就有內(nèi)蒙古‘煤老板’在上海投資大宗房地產(chǎn)物業(yè)，而杭州或許也將因為良好的產(chǎn)業(yè)布局而被更多外來資本關(guān)注到。”杭州一家房企的內(nèi)部人士對記者表示。

高院生也表示，這家來自內(nèi)蒙古的房企首入杭州即高價拿地，充分說明房企對杭州2025年充滿信心，杭州近兩年的樓市憑借紅盤熱度效應(yīng)維持住了市場的韌性，近期“杭州六小龍”的高熱曝光也全面提升了市場的購房預(yù)期和置業(yè)信心，市場“確定性”較高。

除了上述地塊，今日還有余杭良渚西單元地塊被“老面孔”建發(fā)房產(chǎn)以9.50億元摘得，溢價率達到16%；余杭良渚文化村單元地塊則由杭州泰熹置業(yè)（量執(zhí)房產(chǎn)）以1.49億元競得，溢價率為0%。

量執(zhí)房產(chǎn)也是一家非常年輕的房地產(chǎn)企業(yè)，成立于2023年8月，至今還不滿兩年，目前已經(jīng)拿地開發(fā)了一座約6萬平方米的社區(qū)商業(yè)體。根據(jù)天眼查，這家公司的主要股東是田勇和陳丹鳳，兩人都曾是杭州另一家老牌本土開發(fā)商的高管。

高院生認(rèn)為，杭州蛇年首場土拍推出的三宗低密宅地成功出讓，表明現(xiàn)在市場正在向低密改善需求傾斜，未來住宅的產(chǎn)品力競爭或?qū)⒓觿。科蟮馁Y金也會繼續(xù)向那些“確定性高、流速快”的項目集中。