順利跨過債務(wù)“洪峰”的金地，披露了2024年全年的償債情況。

3月24日，金地集團(tuán)（600383.SZ）發(fā)布的全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024 年全年，該公司按時(shí)足額償付共約200億元的公開市場(chǎng)到期債務(wù)。

截至2024年末，金地集團(tuán)有息負(fù)債余額共735億元，報(bào)告期內(nèi)有息債務(wù)余額同比減少20.01%。有息負(fù)債中，有超96%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.05%，較上一年度下降31個(gè)BP。

報(bào)告期末，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年降低1.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.1%，保持著較為穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。

此外，金地集團(tuán)合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額5.19億元，無(wú)企業(yè)債券余額，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額22億元，且共有5.59億元公司信用類債券在2025年 4至12月內(nèi)到期或回售償付，債務(wù)壓力已大幅減輕。

其中一筆中期票據(jù)“20金地MTN001B”將于4月3日進(jìn)行本息兌付，債券余額為5億元，本期應(yīng)償付本息金額合計(jì)約51775萬(wàn)元。

在資本市場(chǎng)上憑借自身努力守住了信用，但受制于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，金地集團(tuán)全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍未能免于陷入虧損境地。

報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入753.44億元，同比下降約23%；房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積395.96萬(wàn)平米，結(jié)算收入600.26億元，同比下降超29%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為14.11%，同比下降超2個(gè)百分點(diǎn)。

同期，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為-61.15億元，較上年下降超788%。金地集團(tuán)表示，凈利潤(rùn)下滑主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；同時(shí)，該公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。

分區(qū)域來(lái)看，營(yíng)收貢獻(xiàn)最大的華東地區(qū)全年實(shí)現(xiàn)收入超201億元，同比降幅也是五個(gè)區(qū)域中最大的，約為49.95%；營(yíng)收貢獻(xiàn)第二的北方區(qū)域，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約189億元，同比降幅超2成，毛利率卻提高了2.06個(gè)百分點(diǎn)至15.4%；營(yíng)收貢獻(xiàn)第三的華南地區(qū)實(shí)現(xiàn)收入超136億元，同比降幅較小，僅8.3%，但毛利率卻大幅下降4.65個(gè)百分點(diǎn)至18.43%，是各區(qū)域中降幅最大的。

在住宅開發(fā)銷售業(yè)務(wù)方面，2024年全年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬(wàn)平方米，同比下降46.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。

截至2024年末，金地集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約2916萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245 萬(wàn)平方米，其中，一、二線城市占比約77%。

近年來(lái)，金地集團(tuán)將確?，F(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，自2022年開始縮減土地投資，新開工和竣工面積亦逐年下降。

根據(jù)經(jīng)營(yíng)調(diào)度安排，金地集團(tuán)計(jì)劃2025年新開工面積127萬(wàn)平方米，竣工面積468萬(wàn)平方米。未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持安全審慎原則，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源情況，擇機(jī)進(jìn)行投資拓展工作，并合理安排新開工和竣工計(jì)劃。

事實(shí)上，金地集團(tuán)已在近期重啟了公開市場(chǎng)拿地，先是1月份在杭州的第二次土拍上，以1.86億元的總價(jià)拿下了臨平區(qū)老城地塊；2月份又在上海聯(lián)合廈門國(guó)貿(mào)、星獅地產(chǎn)拿下了松江新城西區(qū)地塊，成交總價(jià)8.15億元。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前金地集團(tuán)度過償債高峰，現(xiàn)金流壓力有所緩解，經(jīng)營(yíng)將重新步入正軌；同時(shí)，在公開市場(chǎng)拿地，也是源于此前項(xiàng)目已有較多去化，有補(bǔ)倉(cāng)的需求。

此外，在代建業(yè)務(wù)方面，金地集團(tuán)也持續(xù)發(fā)展，2024年開拓了南京、武漢、蘇州等新市場(chǎng)，同時(shí)在深圳、西安、杭州、天津等城市區(qū)域持續(xù)深耕，在保障房、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、存量更新、市政工程等多個(gè)業(yè)態(tài)類型上均有落地成果。截至報(bào)告期末，該公司代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)超60座城市，累計(jì)簽約管理面積達(dá)3831萬(wàn)平方米。