1月8日，仲量聯(lián)行發(fā)布2024年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望，廣州甲級辦公樓市場仍處于調(diào)整期，市場需求以成本導(dǎo)向的搬遷及升級為主，新興子市場對凈吸納量的貢獻率進一步提高。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年四季度末，廣州甲級辦公樓總存量831萬平方米，同比新增供應(yīng)33萬平方米?？罩寐始s為21.0%，同比下降0.4個百分點。去年全市辦公樓供應(yīng)端壓力有所減緩，但需求流動性緩慢復(fù)蘇之下，大部分業(yè)主的去化壓力猶存，租金水平仍未見底。截至四季度末，全市平均租金同比下降7.5%。

廣州甲級辦公樓市場總體延續(xù)深化調(diào)整態(tài)勢。去年全年凈吸納總量為29.4萬平方米，同比增加16.3%，其中約四分之一來自于自建總部或購買辦公場所自用需求，其余四分之三為市場化租賃成交。市場化租賃方面，受制于大部分企業(yè)支出收縮的影響，有效需求的增長較為緩慢，市場需求主要由成本節(jié)約為導(dǎo)向的搬遷和升級為主。此外，全市凈吸納量集中在新興區(qū)域市場，例如金融城和琶洲。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，三大傳統(tǒng)租戶支柱行業(yè)中，金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶需求整體保持審慎態(tài)度，大面積租戶租賃決策較為保守。同時，科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)占2024年新增租賃面積的34%，約為專業(yè)服務(wù)業(yè)的兩倍、金融業(yè)的三倍。就2000平方米以上的成交數(shù)量來看，游戲企業(yè)、律師事務(wù)所和跨境電商排名前三。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示，隨著企業(yè)出海趨勢加強，賽道更迭驅(qū)動外向型經(jīng)濟相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務(wù)業(yè)務(wù)的快速增長，為辦公樓市場注入活力。

她亦指出，上述行業(yè)中的成長型企業(yè)在業(yè)務(wù)拓展支撐下具備優(yōu)化職場和擴充辦公空間的需求，但其選址仍受到行業(yè)聚集、資本性支出上限等多重因素影響，因而集中于琶洲、廣州國際金融城等新興子市場，短期內(nèi)較難驅(qū)動辦公樓市場全面復(fù)蘇。

就廣州房地產(chǎn)投資市場來看，2024年廣州房地產(chǎn)大宗交易額為90億元。據(jù)統(tǒng)計，酒店類型的大宗交易占比有所擴大。在租金下降、收益率上調(diào)和空置上升等多重因素的影響下，資本值降幅較為明顯。資產(chǎn)價值的下降使物業(yè)的負債率發(fā)生變化，在減低負債的壓力下，在售面積體量對比2023年增加30%。