4月17日，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，擬推出旗下首支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——凱德商業(yè)C-REIT，目前已經(jīng)向中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上交所提交申請(qǐng)。這是首支由國(guó)際資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。

據(jù)悉，首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚、和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，整體出租率約為97%。其中，凱德廣場(chǎng)·云尚由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。

凱德投資是一家立足亞洲的全球不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，總部設(shè)在新加坡，并于2021年在新加坡上市。公開數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)市場(chǎng)，截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。

談及為何申報(bào)該產(chǎn)品，凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示，凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了公司對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的長(zhǎng)期承諾。新加坡上市基金主要面向國(guó)際投資者，而中國(guó)的公募REIT則更能滿足國(guó)內(nèi)投資者的需求。

“中國(guó)作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。”他表示，隨著政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。

目前，凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市，尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國(guó)信托特別股東大會(huì)上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。

如果順利獲批，凱德商業(yè)C-REIT有望成為中國(guó)首單外資消費(fèi)類公募REIT。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后，繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。

近年來，國(guó)家重大戰(zhàn)略和宏觀調(diào)控政策，均持續(xù)鼓勵(lì)發(fā)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，改善消費(fèi)條件、提升消費(fèi)環(huán)境，為支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs提供了充分的政策支持。

2025年3月16日，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》正式印發(fā)，提出八部分30條政策舉措。其中第27條提出“支持符合條件的消費(fèi)、文化旅游等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”，通過拓展和創(chuàng)新投融資渠道，支持消費(fèi)環(huán)境改善提升行動(dòng)。

新世紀(jì)評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告表示，截至目前，國(guó)內(nèi)已有8支消費(fèi)REITs成功發(fā)行，涉及的基礎(chǔ)設(shè)施類型包括購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，租金水平和出租率均較高，且剩余租期較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來運(yùn)營(yíng)情況穩(wěn)定，能為REITs提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

報(bào)告稱，截至2025年第一季度末，各消費(fèi)REITs的交易價(jià)格均較上市首日有較大的漲幅，其中交易價(jià)格最高的為華夏華潤(rùn)REIT，漲幅最大的為嘉實(shí)物美REIT。“預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)和基礎(chǔ)資產(chǎn)類型的消費(fèi)REITs成功發(fā)行。”