1月13日，恒大物業(yè)（06666.HK）開(kāi)盤后一度漲近30%，此后有所回落，截至收盤漲14.08%，漲幅居于各大內(nèi)房股前列，報(bào)0.81港元，總市值約87億港元。

股市歡騰的背后，是追討一年有余的134億存款終于有了官方結(jié)論。

1月10日晚，恒大物業(yè)對(duì)外披露稱，就134億元存款的追償事宜，廣東省廣州市中級(jí)人民法院作出相關(guān)判決，包括恒大地產(chǎn)、中國(guó)恒大集團(tuán)等在內(nèi)的各個(gè)相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)方面在判決生效后十日內(nèi)，償還款項(xiàng)及利息。

根據(jù)判決，相關(guān)責(zé)任方應(yīng)向恒大物業(yè)旗下各附屬公司償還合計(jì)約134億元的款項(xiàng)及利息，同時(shí)還需負(fù)擔(dān)合計(jì)約7271.54萬(wàn)元的案件受理費(fèi)。

這一違規(guī)質(zhì)押擔(dān)保事件在2022年3月被發(fā)現(xiàn)。彼時(shí)正值2021年財(cái)務(wù)報(bào)告審核期間，恒大物業(yè)發(fā)現(xiàn)公司有約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。

此后，恒大物業(yè)組織了獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，并委任專業(yè)顧問(wèn)，自此開(kāi)啟對(duì)該事項(xiàng)的調(diào)查并停牌。這一事件也引起了官方注意，2022年8月，香港財(cái)匯局表示要對(duì)中國(guó)恒大、恒大物業(yè)展開(kāi)賬目查訊，此后還擴(kuò)大至對(duì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所羅兵咸永道的相關(guān)調(diào)查。

2023年8月，恒大物業(yè)披露了對(duì)該事項(xiàng)的調(diào)查結(jié)果。2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)旗下的6家附屬公司（分別是金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康），通過(guò)8家銀行，為第三方融資提供存款質(zhì)押，相關(guān)資金通過(guò)多種渠道劃轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。此后，該質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，相關(guān)銀行劃轉(zhuǎn)了合計(jì)134億元存單存款。

上述質(zhì)押擔(dān)保所使用的資金來(lái)自恒大物業(yè)上市所募集的資金。根據(jù)補(bǔ)充獨(dú)立調(diào)查的結(jié)果，恒大物業(yè)首次公開(kāi)招股募集資金的所得款匯入后，由于當(dāng)時(shí)并未設(shè)立所得款專戶，所得款與恒大物業(yè)自有資金形成了混同，共用于公司日常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)相關(guān)資金被用于質(zhì)押擔(dān)保安排。

同時(shí)，在內(nèi)部控制方面，獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)亦發(fā)現(xiàn)，恒大物業(yè)存在決策、執(zhí)行、匯報(bào)和審批方面的獨(dú)立性缺失情況，印章管理控制機(jī)制不健全，審批未有留下書(shū)面證據(jù)等各類漏洞。

恒大物業(yè)表示，知悉上述質(zhì)押擔(dān)保后，開(kāi)展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員調(diào)整等補(bǔ)救措施，并接受獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)建議，落實(shí)各項(xiàng)救濟(jì)措施，持續(xù)向第三方及恒大集團(tuán)開(kāi)展追償工作。

在內(nèi)控上，為了未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)劃及發(fā)展需要，恒大物業(yè)方面涉及該質(zhì)押擔(dān)保事件的所有董事已經(jīng)全部離職，并委任了兩名之前未在恒大集團(tuán)擔(dān)任管理職務(wù)的執(zhí)行董事，優(yōu)化公司治理及管理架構(gòu)，增強(qiáng)其獨(dú)立性及運(yùn)營(yíng)能力。

值得一提的是，由于參與了上述質(zhì)押擔(dān)保安排，中國(guó)恒大執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞，執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官潘大榮，中國(guó)恒大子公司恒大集團(tuán)執(zhí)行總裁柯鵬等人也被要求辭去相關(guān)職務(wù)。

完成各項(xiàng)調(diào)查和內(nèi)部調(diào)整后，恒大物業(yè)也在停牌了大約15個(gè)月后，實(shí)現(xiàn)復(fù)牌。與此同時(shí)，2023年11月末至2024年初，恒大物業(yè)旗下附屬公司陸續(xù)對(duì)相關(guān)方發(fā)起訴訟，追償被強(qiáng)制執(zhí)行的款項(xiàng)。

如今來(lái)看，即便有法律背書(shū)，考慮到恒大方面當(dāng)下的情況，上述款項(xiàng)能否如期歸位仍存在很多未知因素。

恒大物業(yè)也明確表示，追回上述款項(xiàng)的金額尚存在重大不確定性，董事會(huì)預(yù)期訴訟不會(huì)對(duì)集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

這一事件產(chǎn)生的影響尚未完全結(jié)束。2021年時(shí)，由于資金被劃撥，恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金同比大幅減少了超114億元，僅剩約11.67億元；直到2024年中期，其現(xiàn)金總額仍只有23億元。此外，受質(zhì)押擔(dān)保事件的影響，恒大物業(yè)還在2023年、2024年共繳納了約1.5億元滯納金，并產(chǎn)生了約6000萬(wàn)元訴訟費(fèi)，均計(jì)入了行政開(kāi)支中，拖累了利潤(rùn)增長(zhǎng)。