房地產(chǎn)行業(yè)正欲吹響“止跌回穩(wěn)”的沖鋒令。

近日，北上廣深樓市出現(xiàn)升溫跡象，還有機(jī)構(gòu)發(fā)文稱，“預(yù)計(jì)2024年房?jī)r(jià)可以止跌回穩(wěn)”。

房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)是其中一方面，處理好“保交房”工作更加關(guān)鍵且重要。而房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制，則在其中扮演著非常關(guān)鍵的“資金活水”角色。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議，指導(dǎo)各地進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要任務(wù)，是堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想、回應(yīng)群眾關(guān)切的具體行動(dòng)，是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的有力措施。

“當(dāng)前是做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的重要機(jī)遇期。”會(huì)議稱，“國(guó)家—省—市”三級(jí)專班要聯(lián)動(dòng)推進(jìn)工作，努力解決在推進(jìn)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中出現(xiàn)的主要問(wèn)題，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)成效，加快推動(dòng)資不抵債項(xiàng)目的司法處置，錨定目標(biāo)全力以赴完成年度交付任務(wù)。

具體而言，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求；進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，及時(shí)將獲批的“白名單”項(xiàng)目納入臺(tái)賬和系統(tǒng)管理。

話音剛落，多地政府便發(fā)布一攬子政策，打好“白名單”擴(kuò)圍和“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。

10月11日，中共黑龍江省委金融委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求<金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施>意見(jiàn)建議的通知》，宣布開(kāi)展房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面增量攻堅(jiān)戰(zhàn)，以確保“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸”。

10月10日，山東省發(fā)布《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，將充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要作用，加大“白名單”項(xiàng)目推送及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，支持打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)，并不是單獨(dú)通過(guò)需求端的刺激來(lái)把量拉起來(lái)，更重要的還是保障購(gòu)房者權(quán)益，這其中保交房非常關(guān)鍵，止跌企穩(wěn)需要供需兩端的政策發(fā)力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資具有多重復(fù)雜性，比如房企總部和城市公司、項(xiàng)目公司之間存在非常復(fù)雜的資金調(diào)度，這超出了地方政府以行政轄區(qū)為邊界的行業(yè)管理局限。

李宇嘉表示，這就需要加強(qiáng)“國(guó)家-省-市”三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)推進(jìn)的力度，才能解決保障房攻堅(jiān)戰(zhàn)出現(xiàn)的問(wèn)題，特別是夯實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)保交房主體責(zé)任。推動(dòng)資產(chǎn)處置、司法處置、存量盤活等過(guò)程中，也需要協(xié)調(diào)司法部門、各地方政府和金融機(jī)構(gòu)協(xié)同作戰(zhàn)。

日前，野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺，也在2024博鰲房地產(chǎn)論壇中闡釋了保交房的重要性。

他表示，對(duì)于房地產(chǎn)要下行幾年這個(gè)問(wèn)題，其中最關(guān)鍵的問(wèn)題是“出清”。我國(guó)跟其他國(guó)家不同的地方在于，存在大量保交房問(wèn)題，所以出清變得尤為重要。處理好保交房問(wèn)題，不僅是政府和開(kāi)發(fā)商履行責(zé)任的問(wèn)題，還是重建市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和監(jiān)管信心的重要一步。

今年以來(lái)，各地積極利用好城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制，且已有可觀進(jìn)展。

八月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)介紹稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已建立國(guó)家、省、城市三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，商業(yè)銀行已經(jīng)按照審批程序，通過(guò)了5300多個(gè)“白名單”項(xiàng)目，涉及的貸款金額接近1.4萬(wàn)億元，這些貸款資金正根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度逐步發(fā)放，確保項(xiàng)目順利交付。

他還表示，住建部與金融監(jiān)管總局對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)在建已售未交付商品住房項(xiàng)目，進(jìn)行了全面排查，鎖定合同約定應(yīng)于今年年底前交付的396萬(wàn)套住房，將其作為攻堅(jiān)戰(zhàn)的主要目標(biāo)。

與此同時(shí)，按照“一項(xiàng)目一策”做好分類處置，指導(dǎo)各地實(shí)行“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”處置模式。對(duì)于資不抵債的項(xiàng)目，加快推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)重組或清算，按照最高人民法院關(guān)于債務(wù)清償?shù)捻樜灰?guī)定，優(yōu)先保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

各大金融機(jī)構(gòu)也在加快動(dòng)作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等國(guó)有大行率先表態(tài)，興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等股份行也陸續(xù)召開(kāi)有關(guān)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的專項(xiàng)會(huì)議。

中國(guó)銀行表示，截至9月18日，中國(guó)銀行已成功審批近600個(gè)“白名單”項(xiàng)目，提供融資金額超過(guò)1300億元。建設(shè)銀行表示，截至8月末，該行協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目超過(guò)600個(gè)，審批金額超過(guò)1300億元。浙商銀行表示，已批復(fù)“白名單”項(xiàng)目授信約323億元。

當(dāng)前，是做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的重要機(jī)遇期。從一線城市銷售回溫、到資本市場(chǎng)估值修復(fù)，加上政策對(duì)企業(yè)資金鏈的幫助，這些都為保交房創(chuàng)造了良好的外部條件。

李宇嘉表示，從項(xiàng)目進(jìn)入白名單到授信，以及最終的貸款投放、滿足資金需求，這是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，資本市場(chǎng)開(kāi)始修復(fù)估值，為白名單落地創(chuàng)造了條件。趁著當(dāng)前良好的外部環(huán)境，同步推進(jìn)項(xiàng)目推送和問(wèn)題修復(fù)，將更多項(xiàng)目納入到白名單里，抓住保交房最佳的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，可推動(dòng)保交房和商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)同頻共振。