樓市存在去化壓力，保障性住房籌集存在缺口，兩者互補(bǔ)。在這樣的背景下，深圳也開啟了“國企下場(chǎng)收房”的模式。

8月7日下午，深圳市安居集團(tuán)有限公司（下稱“深圳安居集團(tuán)”）發(fā)布通告稱，深圳安居集團(tuán)所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作。

房源征集的范圍包括深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源）；戶型面積上要求被收購房源的主力戶型面積應(yīng)滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求。

此外，深圳安居集團(tuán)要求，被收購房源處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位，貼近區(qū)域發(fā)展核心片區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢(shì)；臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對(duì)完善等宜居條件。

另外，還要求擬收購項(xiàng)目須四證齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。“四證”即國有土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

深圳安居集團(tuán)成立于2016年，注冊(cè)資本1000億元，由深圳市國資委全資持股，定位為深圳市專責(zé)從事保障性住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。深圳安居集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，目前深圳安居集團(tuán)在深圳范圍內(nèi)正在建設(shè)的項(xiàng)目接近70個(gè)。另外，截至2023年底，其公司總資產(chǎn)1965 億元，凈資產(chǎn)1043 億元，實(shí)現(xiàn)總投資 1691億元;累計(jì)籌建保障性住房 28.2萬套，供應(yīng)12.2萬套，約占全市同期總量的1/3。

根據(jù)規(guī)劃，“十四五”期間，深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房不少于74萬套（間），其中，公租房6萬套（間）、保障性租賃住房60萬套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬套，籌集建設(shè)保障性住房租賃住房的任務(wù)并不小。短時(shí)間來看，2024年，深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障房10萬套（間）、供應(yīng)分配6.5萬套（間）。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至8月6日，深圳新房住宅可售套數(shù)為48727套，一手商業(yè)可售套數(shù)為16560套。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月開始深圳一手住宅去化邁入20個(gè)月，此后持續(xù)走高，2024年6月最新去化時(shí)間達(dá)到24.8個(gè)月。去化周期的上漲，反映了新房市場(chǎng)交易活躍度的不及預(yù)期。

有深圳市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳安居集團(tuán)這一舉措本質(zhì)上是增加需求以消化庫存，是實(shí)打?qū)嵏纳茦鞘泄┬桕P(guān)系的利好。與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳現(xiàn)有的商品住宅項(xiàng)目，戶型面積普遍在70平方米以上，深圳安居集團(tuán)要求被收購房源戶型面積在65平方米以下，而且優(yōu)先選取整棟或整單元，所以能滿足條件的項(xiàng)目可能并不多。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，與其他已經(jīng)實(shí)行“以購代建”的城市類似，深圳收購存量住房用作保障性住房的邏輯是，政府目前正在籌集保障性住房，而開發(fā)商正好有去庫存的壓力，收購商品房只是籌集保障性住房的其中一種渠道，是在市場(chǎng)化規(guī)則之內(nèi)的，相關(guān)部門并不會(huì)為了給開發(fā)商去庫存而突破保障性住房的相關(guān)規(guī)定，例如收購較大面積的房源等。總體來看，深圳安居集團(tuán)收購商品住房用作保障性住房，對(duì)深圳商品住宅的庫存去化影響有限。

深圳城市更新咨詢機(jī)構(gòu)“合一城市更新”認(rèn)為，商品房性質(zhì)的宿舍也屬于本次收購對(duì)象，城市更新中工改工的宿舍或能受益，因?yàn)榘船F(xiàn)行政策，深圳工改工宿舍銷售對(duì)象必須是在同區(qū)購買了1000平方米以上廠房或者300平方米以上研發(fā)用房的企業(yè)，工改工的宿舍銷售難度較大。