1月15日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《成都房地產(chǎn)市場2024年回顧與2025年展望》（下稱“報告”）顯示，2024年，受企業(yè)辦公預算緊張影響，搬遷租賃占去年辦公樓市場近5成的份額。

報告顯示，2024年成都優(yōu)質辦公樓市場有7棟新落成樓宇交付，合計約42.5萬平方米的新增供應，同比增長24.7%，推動總存量增長5%，居全國第五。從需求端來看，全年凈吸納量同比上升90.2%，約5萬平方米，較前周期仍處低位。

報告分析，一方面，受宏觀環(huán)境影響，企業(yè)的辦公預算更為緊張，新設立需求有限，節(jié)降型搬遷需求主導全年租賃策略，占比46%；另一方面，業(yè)務縮減、回遷自建樓等各類原因導致的大面積退租拖累全年吸納。其中，全年92%的供應和54.6%的退租均集中在下半年，故去化壓力逐步加劇。

截至年末，成都優(yōu)質辦公樓市場整體空置率同比上升0.8個百分點至27.3%。其中，盡管甲級樓年凈吸納量同比增長2.6倍，但受充沛供應影響，空置率持續(xù)攀升，同比上升4個百分點至34.9%。供需矛盾加深，業(yè)主在租金和裝免期等方面給予更多優(yōu)惠，故全年租金累計跌幅達9.3%。

新增需求按行業(yè)看，金融業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)及房地產(chǎn)建筑為全年前三大需求來源，分別占比21.3%、21.1%、11%。相較去年，消費、制造業(yè)及金融業(yè)需求增長明顯，占比同比分別增長4.8、2.7、1.2個百分點。但整體而言，隨著企業(yè)辦公預算越發(fā)謹慎，年內小面積段需求增長明顯，其中100～300平方米面積段的增幅最大，同比增長4.9個百分點占比51.2%。

展望2025年，成都優(yōu)質辦公樓市場約81萬平方米的新增項目預計交付，同比大幅增長90.5%。其中，成都商務園區(qū)迎來密集供應，位于城南的新川創(chuàng)新科技園，未來3年單一業(yè)權且可對外市場租賃的研發(fā)辦公規(guī)模預計將突破約390萬平方米。市場競爭或將日趨白熱化。

從需求方面來看，報告分析認為，企業(yè)對未來三年的辦公面積擴張謹慎樂觀，而通過2020～2024年成都租賃成交量的結構性和周期性分析發(fā)現(xiàn)，新質生產(chǎn)力（以先進制造和新消費為主）及金融業(yè)的增長明朗且有所提速，其中新消費包括消費服務、文體娛樂、酒店餐飲和電商。租賃成本仍將是企業(yè)擴張的核心，樓宇配套和服務、區(qū)位也很關鍵。