金地重啟了公開市場(chǎng)上拿地的工作。

1月21日，杭州2025年第二次土拍，金地以1.86億元的總價(jià)拿下了臨平區(qū)老城地塊。

據(jù)悉，上述地塊位于臨平東面板塊，緊鄰贊成檀府小區(qū)，東面臨近東湖高架路，距離地鐵9號(hào)線臨平站約3公里。地塊面積共1.55萬平方米，起始價(jià)1.4億元。最終，經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，該地塊以31%溢價(jià)率落入金地手中，樓面價(jià)11395 元 /平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，臨平老城地塊規(guī)模體量小，總價(jià)低，地塊僅1.05的容積率，后期將打造疊墅產(chǎn)品。該板塊在售的疊墅理想山和院，樓面價(jià) 15343 元 /平方米，精裝銷售限價(jià)33600元 /平方米，目前銷售去化已超8成。據(jù)此可推斷，金地上述項(xiàng)目未來去化有一定保障。

值得一提的是，金地上一次在杭州拿地，還是在2023年3月，彼時(shí)，金地以6.8億元的總價(jià)拿下余杭區(qū)一地塊，即如今的湖頌丹青府，距今已有近兩年時(shí)間。

另外，金地上一次在公開市場(chǎng)上拿地，也已經(jīng)是2023年6月。當(dāng)年上半年，金地在西安、南京、太原、上海、東莞多個(gè)城市拿地，尤其是當(dāng)年4月中旬，金地同日在東莞松山湖和上海嘉定花60多億元共斬獲三宗熱門地塊，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

過去的2024年，金地成功應(yīng)對(duì)了公司的償債高峰，保證了所有公開市場(chǎng)債券的如期兌付，成為目前為止少有的未出險(xiǎn)的品牌房企之一。經(jīng)營(yíng)層面，盡管沒有在公開市場(chǎng)拿地，但其在代建市場(chǎng)多次斬獲合作項(xiàng)目，據(jù)第一財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年金地在南通、呼和浩特、南京、東莞等城市獲得至少13個(gè)代建項(xiàng)目。

2025年開年，金地集團(tuán)就已經(jīng)與三江置業(yè)集團(tuán)合作，在南通建設(shè)“立體式空中花園”理念產(chǎn)品，中標(biāo)深圳市河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)東翼支路網(wǎng)工程代建項(xiàng)目，中標(biāo)深圳市福田體育場(chǎng)館一體化升級(jí)市場(chǎng)化代建項(xiàng)目。

住宅開發(fā)銷售業(yè)務(wù)方面，此前金地集團(tuán)公告顯示，2024年全年，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬平方米，同比下降 46.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額 685.1億元，同比下降 55.39%。

公開債務(wù)方面，wind數(shù)據(jù)顯示，目前，金地存續(xù)的債券共8只，當(dāng)前余額約44億元，2025年到期或者行權(quán)的余額約39億元，最近的一筆是2月24日到期的“22金地MTN001”，金額17億元。

一個(gè)月后就有17億元的公開債券需要兌付，而這個(gè)時(shí)候，金地在公開市場(chǎng)上主動(dòng)投資拿地，盡管上述杭州臨平老城區(qū)地塊總金額僅1.86億元，投資規(guī)模并不算大，但這或許向資本市場(chǎng)釋放了一個(gè)資金安全的信號(hào)。

截至1月21日收盤，金地股票價(jià)格為4.85元/股，上漲4.98%。