因公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降及財(cái)務(wù)利息費(fèi)用化增加等原因影響，華僑城A（000069.SZ）2024年預(yù)計(jì)虧損上限高達(dá)90億元。

拉長(zhǎng)時(shí)間線，華僑城A此前已連續(xù)2年虧損，結(jié)合2024年業(yè)績(jī)預(yù)告的情況，公司近三年內(nèi)累計(jì)虧損或逾240億元。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，63家披露業(yè)績(jī)預(yù)告的A股房企中，有近八成公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下滑。

有受訪業(yè)內(nèi)人士表示，“目前來(lái)看，2024年房企的業(yè)績(jī)預(yù)告中，也有部分公司凈利潤(rùn)虧損規(guī)模出現(xiàn)收窄的現(xiàn)象，整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)基本面有待企穩(wěn)。”興業(yè)證券日前發(fā)布的《樓市修復(fù)由一線擴(kuò)圍至二線城市——地產(chǎn)月報(bào)（2025年1月）》分析稱，二線城市新房止跌，一線城市信心修復(fù)。

連續(xù)3年虧損

1月25日，華僑城A發(fā)布2024年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤(rùn)虧損70億-90億元，同比增虧7.82%-38.62%，2023年同期虧損約64.92億元；扣非凈利潤(rùn)虧損73億-93億元，同比增虧13.07%-44.05%，2023年同期虧損約64.56億元。

關(guān)于業(yè)績(jī)下滑，公司于公告中稱，主要原因是公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比下降及財(cái)務(wù)利息費(fèi)用化增加等原因所致。

早前的1月15日，華僑城A發(fā)布的主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告內(nèi)容顯示，2024 全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積173萬(wàn)平方米，同比減少24%；合同銷售金額263億元，同比減少42%。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022-2023年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別為767.67億元、557.44億元，同比分別下滑25.17%、27.39%；凈利潤(rùn)分別為虧損109.05億元、64.92億元，同比下滑387.05%、增長(zhǎng)40.46%。

與此同時(shí)，公司股價(jià)與業(yè)績(jī)同頻下滑。2022年1月，華僑城A股價(jià)高點(diǎn)為8.45元，總市值約679.2億元，此后股價(jià)便一路震蕩下滑。中間雖有短期小幅反彈，但仍未能挽回股價(jià)的整體頹勢(shì)，直至2024年9月底，公司股價(jià)創(chuàng)下1.77元的階段低位。截至今年1月24日收盤，公司股價(jià)報(bào)收2.47元，總市值198.53億元。

行業(yè)基本面有待修復(fù)

Wind數(shù)據(jù)顯示，除華僑城A外，截至1月25日萬(wàn)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊還有62家上市房企完成業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)布，近8成公司凈利潤(rùn)同比預(yù)計(jì)下滑。

其中，49家公司預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)為負(fù)增長(zhǎng)，北辰實(shí)業(yè)（601588.SH）凈利潤(rùn)跌幅最大，預(yù)計(jì)降幅4044.5%至5008.7%。另外，光明地產(chǎn)（600708.SH）、鳳凰股份(600716.SH)、榮盛發(fā)展（002146.SZ）、廣宇集團(tuán)（002133.SZ）、南山控股（002314.SZ）等5家公司，凈利潤(rùn)（增長(zhǎng)上限）同比下滑幅度均超過(guò)1000%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：wind

也有公司實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，亞通股份（600692.SH）預(yù)計(jì)2024年凈利潤(rùn)增幅超過(guò)100%，此外，ST數(shù)源（000909.SZ）、京能置業(yè)（600791.SH）、陽(yáng)光股份（000608.SZ）、天宸股份（600620.SH）、云南城投（600239.SH）、大龍地產(chǎn)（600159.SH）凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)50%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，共計(jì)14家公司披露業(yè)績(jī)預(yù)增公告。

具體而言，亞通股份借助資產(chǎn)處置等非經(jīng)常性損益，凈利潤(rùn)同比顯著增長(zhǎng)。公司公告稱，營(yíng)收下降主因房產(chǎn)銷量減少，房地產(chǎn)板塊收入大幅下滑。但公司非經(jīng)常性損益較上年同期增加1659.82萬(wàn)元，其中包括資產(chǎn)處置收益1477萬(wàn)元、政府補(bǔ)貼276萬(wàn)元，非流動(dòng)金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和處置分別約為618萬(wàn)元和879萬(wàn)元，預(yù)計(jì)本期非經(jīng)常性損益約3560萬(wàn)元。

此外，陽(yáng)光股份凈利潤(rùn)虧損同比顯著收窄。公告披露，公司2024年預(yù)計(jì)虧損9000萬(wàn)元至1.35億元，較2023年同期的2.27億元虧損減少41%至60%。關(guān)于業(yè)績(jī)變化的主要原因，公司稱，主要?dú)w因于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損失和長(zhǎng)期股權(quán)投資減值損失的減少。

業(yè)內(nèi)人士向第一財(cái)經(jīng)記者分析稱，“北辰實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)大跌與其主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)，作為會(huì)展行業(yè)龍頭，承載大量會(huì)展（含酒店）業(yè)務(wù)類型。目前來(lái)看，2024年業(yè)績(jī)預(yù)告中，部分房企凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)，也出現(xiàn)部分公司凈利潤(rùn)虧損收窄現(xiàn)象，房地產(chǎn)企穩(wěn)跡象顯現(xiàn)。”

興業(yè)證券在其最新發(fā)布的“地產(chǎn)月報(bào)（2025年1月）”中表示，二線城市新房止跌，一線城市信心修復(fù)。具體而言，2024年12月，二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比持穩(wěn)，上海、杭州等地新建住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，長(zhǎng)沙等地增速轉(zhuǎn)正。2025年1月，32城商品住宅日均成交面積同比增6.2%，一線城市增幅高達(dá)21.1%。二手房市場(chǎng)方面，一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，上海漲幅擴(kuò)大，12城日均成交面積同比增28.7%，成都等地房?jī)r(jià)連續(xù)增長(zhǎng)。土地市場(chǎng)回暖，京滬杭土地出讓超千億，上海、杭州熱度高，深圳加大出讓力度。