房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢仍在延續(xù)。1月31日晚，第三方研究機構克而瑞發(fā)布的房企銷售業(yè)績顯示，1月份，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，整體保持低位運行，但同比降幅僅3.2%，較上年同期超3成的降幅明顯收窄。

百強房企各梯隊銷售門檻的變動出現(xiàn)了分化，一改過去集體向下的趨勢。除TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻仍有10%以上的降幅以外，TOP30、TOP50房企門檻已開始出現(xiàn)回升，而TOP100的門檻更是大幅上漲超3成至4.9億元。

具體到房企的表現(xiàn)來看，保利發(fā)展以166億元的銷售操盤金額穩(wěn)居行業(yè)之首；行業(yè)第二至五位分別為中海、綠城、華潤置地、萬科，銷售操盤金額分別為114.2億元、113.1億元、104.3億元、102.8億元。其中，中海的排名較上年同期提高了4名，萬科則下降了3名。

融創(chuàng)憑借豪宅項目上海壹號院的熱銷，在1月份實現(xiàn)了超60億元操盤金額，成為除濱江集團外唯一進入行業(yè)TOP10的民營房企。值得一提的是，上年仍位列行業(yè)第十位的碧桂園，1月份僅實現(xiàn)銷售額26.5億元，跌至第20位。

市場層面來看，盡管1月份恰逢春節(jié)，供求出現(xiàn)季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，但得益于去年基數(shù)較低，1月新房表現(xiàn)仍可圈可點。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月前22日，新房成交同比增長26%。具體來看，4個一線城市新房成交同比上升56%；其中，深圳因去年基數(shù)較低，同比倍增170%；廣州的同比漲幅也在6成左右。二三線城市的新房成交同比增幅也有2成。

事實上，為了推動市場持續(xù)止跌回暖，各地結合房地產(chǎn)利好政策，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動，繼續(xù)發(fā)力。

例如湖北自2024年底就已開啟“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動，并在湖北全省17個市州同步進行。其中，麻城市住建局還曾趕赴蘇州、上海、杭州等地開展購房政策宣講活動，引導返鄉(xiāng)人員回麻城購房。成都則舉辦了“安家成都·2025賀新年”活動，集合成都主力開發(fā)商的在售樓盤項目，多家房企借此推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略。

二手房方面，諸多熱門城市仍保持著較高熱度。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，1月1-19日（前三周），上海二手房成交達到14945套，同比上漲52.9%；北京成交9277套，同比上漲25.3%；深圳成交3850套，同比上漲58.1%。此外，成都、南京、杭州、蘇州、東莞等城市二手房成交量同比也有增長。

樓市短期走勢來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水預計，春節(jié)假期后的網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預期改善，預計成交量仍將保持一定規(guī)模。

整體來看，2025年房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整期?？硕痤A計，2025年，全國商品住宅供應總量仍將穩(wěn)中有降，整體降幅較2024或?qū)⒂兴啪?，新房成交?guī)?；?qū)⒀永m(xù)持穩(wěn)或穩(wěn)中微降態(tài)勢。從全年走勢來看，2025年上半年止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復蘇走勢。從城市來看，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城預期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導。