當(dāng)房地產(chǎn)步入“品質(zhì)居住”時(shí)代，“好房子”的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)正漸漸明晰。

2月13日消息顯示，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，推動(dòng)“好房子”規(guī)劃建設(shè)相關(guān)工作。

從文件內(nèi)容看，北京本次優(yōu)化提及較多內(nèi)容，涉及陽臺(tái)、架空層、風(fēng)雨連廊、共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度、建筑立面品質(zhì)等，適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點(diǎn)地區(qū)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京作為首都，好房子的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是全國標(biāo)桿，2025年各地相關(guān)工作有望提速，助力今年房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

北京“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

為推動(dòng)住房供給側(cè)改革，滿足群眾多樣化的居住生活需要，近日北京方面印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》 (簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》)。

該文件是在此前《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上，總結(jié)“好房 子”試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)做法，配合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，進(jìn)而制定出來的。

為豐富居住空間形式，《技術(shù)要點(diǎn)》提出可增加封閉或開敞陽臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間。

具體而言，為滿足居民休憩、晾曬等多樣化需求，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺(tái)，每戶陽臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8 米。

“過去幾年，由于限價(jià)等因素影響，很多小區(qū)把‘不實(shí)用’、影響得房率的陽臺(tái)盡量做小，雖然減輕了房價(jià)壓力，但客觀上降低了居住舒適度。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，自去年以來，關(guān)于陽臺(tái)的設(shè)置，是各地好房子建設(shè)的優(yōu)先設(shè)置內(nèi)容。

同時(shí)，套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室(廳)設(shè)置1處挑空空間。挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的，按水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率。

此外，新規(guī)提及的優(yōu)化角度，還包括在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等多個(gè)層面。

“本次北京提及的好房子內(nèi)容豐富，涉及八個(gè)重要要點(diǎn)，主要指規(guī)劃建設(shè)層面。對(duì)購房者來說，好房子的規(guī)劃建設(shè)，后續(xù)會(huì)實(shí)實(shí)在在感受到。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，新標(biāo)準(zhǔn)客觀上有助于住宅小區(qū)品質(zhì)提升，有助于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

據(jù)悉，以上意見適用范圍為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點(diǎn)地區(qū)，城市副中心(通州區(qū))可參照?qǐng)?zhí)行。近期已批項(xiàng)目，可參照此要點(diǎn)修改完善。

北京市規(guī)劃自然資源委表示，《技術(shù)要點(diǎn)》將進(jìn)一步統(tǒng)一平原多點(diǎn)各區(qū)審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度，正向引導(dǎo)各區(qū)住宅項(xiàng)目高效審批，更好服務(wù)平原多點(diǎn)地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。最終目標(biāo)是以住房品質(zhì)提升推動(dòng)住房供給側(cè)改革，滿足多樣化居住需求。

“好房子”規(guī)劃建設(shè)，是今年北京住建工作的重點(diǎn)之一。在北京市第十六屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，北京市市長殷勇向大會(huì)報(bào)告政府工作，在2025年房地產(chǎn)工作安排方面，同樣提及了滿足住房需求、保障+市場(chǎng)、好房子等關(guān)鍵詞，稱要建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“日光盤”背后的居住需求

經(jīng)過二十余年高速發(fā)展的“草莽時(shí)代”，房地產(chǎn)正向精耕細(xì)作的品質(zhì)時(shí)代邁進(jìn)。雖然“品質(zhì)居住”的真正到來需要時(shí)間，但購房者已開始作出自己的選擇。

過去的2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整階段，但是在一二線城市核心區(qū)域，仍然出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤”。據(jù)中指研究院梳理，典型的“日光盤”項(xiàng)目有以下特點(diǎn)：位于核心城市核心區(qū)域、屬于高端改善產(chǎn)品、高性價(jià)比。

該研究院稱，去年全國的“日光盤”項(xiàng)目，多數(shù)集中于一二線熱點(diǎn)城市核心區(qū)域，比如深圳、上海、北京、廣州等重點(diǎn)城市。核心城市高端改善需求韌性較強(qiáng)，去年的“日光盤”項(xiàng)目均是高端改善類項(xiàng)目，產(chǎn)品力較高。

同時(shí)，“日光盤”項(xiàng)目在得房率和戶型設(shè)計(jì)等方面，普遍存在很大的優(yōu)勢(shì)，折合下來，售價(jià)低于周邊同類型二手房的價(jià)格，也因此得到了購房者青睞。

中指研究院表示，“日光盤”現(xiàn)象的頻頻出現(xiàn)，說明隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高、房企加大對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，在當(dāng)前供過于求的市場(chǎng)下，產(chǎn)品力高的項(xiàng)目可以吸引更多潛在買家，更容易實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

為助力實(shí)現(xiàn)多樣化的居住需求，2024年以來，全國多地對(duì)住宅設(shè)計(jì)、建筑工程容積率計(jì)算規(guī)范等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，從總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等多個(gè)方面，全方位提升住宅的居住品質(zhì)，打造消費(fèi)者需要的好房子。

在年初召開的地方兩會(huì)上，“好房子”也成為了各地報(bào)告的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。

易居研究院表示，在全國31份地方政府工作報(bào)告中，至少有15個(gè)省份的文件直接提及“好房子”的內(nèi)容，涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目建設(shè)等，為2025年“好房子”建設(shè)等提供了非常明確的指導(dǎo)。

“各省份的房地產(chǎn)政策表述，充分顯示出對(duì)于今年持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心很大，將更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”該研究院稱。