流動性遇到階段性困難的萬科，再次通過市場化手段獲得現(xiàn)金。

2月18日傍晚，萬科集團(tuán)（證券代碼：000002.SZ、299903.HK）發(fā)布《關(guān)于投資設(shè)立萬新金石（廈門）住房租賃基金的公告》，宣布與新華人壽、大家人壽等金融機(jī)構(gòu)投資設(shè)立“萬新金石（廈門）住房租賃股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”（以下簡稱“萬新金石（廈門）住房租賃基金”，或者“萬新金石Pre-REIT基金”）

萬科集團(tuán)發(fā)布的公告顯示，上述基金認(rèn)繳總規(guī)模為16億元，專項(xiàng)用于收購萬科集團(tuán)下屬子公司廈門市萬驛康投資有限公司（以下簡稱“廈門萬驛康”）持有的廈門佳德宏石置業(yè)有限公司（以下簡稱“項(xiàng)目公司”）100%股權(quán)，該公司持有廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)資產(chǎn)，同時(shí)存在開發(fā)貸等負(fù)債。

廈門泊寓院兒·海灣社區(qū)項(xiàng)目地處廈門島內(nèi)，計(jì)容總建面 30.92 萬平方米，全期保租房共規(guī)劃 7724 套，其中一期 4044 套，于 2023 年6月開業(yè)，二期在建中，計(jì)劃于 2026 年正式開業(yè)。

對于本次投資的目的及對公司的影響，萬科集團(tuán)在公告中稱，公司下屬子公司投資設(shè)立萬新金石（廈門）住房租賃基金，有助于構(gòu)建面向未來的、戰(zhàn)略的、可持續(xù)的資產(chǎn)證券化平臺。

萬科方面對媒體表示，萬新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次、多渠道不動產(chǎn)退出路徑的搭建，打通經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式閉環(huán)，盤活存量資產(chǎn)和現(xiàn)金流，更好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)發(fā)展。

從現(xiàn)金流層面來看，通過設(shè)立上述基金，萬科本次將獲得約14億元的流動資金。根據(jù)公告，上述基金的合伙人包括新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“新華人壽”）、大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“大家人壽”）、中信金石基金管理有限公司（下稱“中信金石”），以及萬科集團(tuán)下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司和深圳市萬科發(fā)展有限公司，其中，前三名合伙人的認(rèn)繳出資金額分別為9.59億元、4.8億元、0.01億元，萬科集團(tuán)出資比例為10%，出資金額為1.6億元，按此計(jì)算萬科之外的三名合伙人出資總額為14.4億元。

春節(jié)前夕第一大股東深鐵集團(tuán)董事長辛杰接任萬科集團(tuán)董事會主席后，這已經(jīng)是萬科集團(tuán)第二次公告獲得現(xiàn)金流的消息，此前的2月10日，萬科集團(tuán)公告稱，深鐵集團(tuán)擬向萬科提供股東借款，借款金額為28億元，借款用途為“用于萬科償還公開市場發(fā)行的債券的本金與利息”。

此前，針對2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科曾表示會全力以赴，將通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。