2025年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)了去年四季度以來(lái)的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但樓市分化依然存在。

當(dāng)月，上海、南京、寧波、無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市以及成都、武漢兩地，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅顯著。

19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況。在70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

在新房方面，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。今年 1月，一線城市維持環(huán)比漲勢(shì)，但漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，為0.1％。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

當(dāng)月，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)首次上漲。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格上漲達(dá)到0.5％的城市有上海、南京、寧波、無(wú)錫、武漢、成都6城，以長(zhǎng)三角城市為主。當(dāng)月，南京、成都兩地新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7％，并列70城漲幅之首。

“最值得關(guān)注的城市是南京。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京是屬于非常典型的市場(chǎng)深度調(diào)整的城市，但在去年12月份和今年1月份，南京房?jī)r(jià)上漲幅度均較大。南京的例子說(shuō)明，今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類(lèi)城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，也將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表。

至于成都新房市場(chǎng)顯著回暖，一名接近成都住建部門(mén)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析表示，原因至少有四：一是改善性需求比較旺盛，去年成都市二手房成交套數(shù)全國(guó)第一，住房賣(mài)舊買(mǎi)新催生不少改善需求；二是好房子建設(shè)加快推進(jìn)，2024年成都市出臺(tái)新的規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，戶(hù)型更優(yōu)、品質(zhì)更高，得房率也比較高；三是成都對(duì)外來(lái)購(gòu)房人的吸引力也比較強(qiáng)，2024年成都全面放開(kāi)了住房限購(gòu)，而且成都?xì)v來(lái)對(duì)西北、西南地區(qū)的購(gòu)房人有較大的吸引力；四是春節(jié)前后，政府部門(mén)組織了安家成都等系列的房產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)釋放購(gòu)買(mǎi)一手房需求也有很大的促進(jìn)作用。

新房市場(chǎng)仍存在顯著的城市分化。1月，三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%，降幅均與上月相同。

此外，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。但仍有六成城市（42個(gè)）新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。

與新房相似，二手房市場(chǎng)價(jià)格亦呈現(xiàn)“整體修復(fù)，但城市分化”的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，在70城中，二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。1月份，上海和深圳環(huán)比均上漲了0.4%，漲幅為70城之最。整體來(lái)看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。而二三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比維持降勢(shì)，環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

房?jī)r(jià)之外，樓市企穩(wěn)的信號(hào)也出現(xiàn)在了市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模改善、涉房貸款增速回升等方面有所體現(xiàn)。

中指研究院調(diào)研顯示，2024年四季度以來(lái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。2025年1月市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)， 1月截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)19%。今年春節(jié)期間市場(chǎng)較為平穩(wěn)，二線城市中成都市場(chǎng)活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長(zhǎng)，南京、武漢等城市增長(zhǎng)同樣明顯。

亦有業(yè)界人士提示稱(chēng)，當(dāng)前，各地政府需著重關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)，采取差異化調(diào)控措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。