2025年首月，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年四季度以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，但樓市分化依然存在。

當(dāng)月，上海、南京、寧波、無錫等長三角城市以及成都、武漢兩地，新房價格環(huán)比漲幅顯著。

19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月份70個大中城市商品住房銷售價格指數(shù)變動情況。在70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

在新房方面，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。今年 1月，一線城市維持環(huán)比漲勢，但漲幅比上月回落0.1個百分點，為0.1％。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

當(dāng)月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來首次上漲。

第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)月新房價格上漲達(dá)到0.5％的城市有上海、南京、寧波、無錫、武漢、成都6城，以長三角城市為主。當(dāng)月，南京、成都兩地新房價格環(huán)比上漲0.7％，并列70城漲幅之首。

“最值得關(guān)注的城市是南京。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京是屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市，但在去年12月份和今年1月份，南京房價上漲幅度均較大。南京的例子說明，今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強(qiáng)，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

至于成都新房市場顯著回暖，一名接近成都住建部門的業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)分析表示，原因至少有四：一是改善性需求比較旺盛，去年成都市二手房成交套數(shù)全國第一，住房賣舊買新催生不少改善需求；二是好房子建設(shè)加快推進(jìn)，2024年成都市出臺新的規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，戶型更優(yōu)、品質(zhì)更高，得房率也比較高；三是成都對外來購房人的吸引力也比較強(qiáng)，2024年成都全面放開了住房限購，而且成都?xì)v來對西北、西南地區(qū)的購房人有較大的吸引力；四是春節(jié)前后，政府部門組織了安家成都等系列的房產(chǎn)促銷活動，對釋放購買一手房需求也有很大的促進(jìn)作用。

新房市場仍存在顯著的城市分化。1月，三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%，降幅均與上月相同。

此外，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個。但仍有六成城市（42個）新房價格環(huán)比下跌。

與新房相似，二手房市場價格亦呈現(xiàn)“整體修復(fù)，但城市分化”的態(tài)勢。當(dāng)月，在70城中，二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

其中，一線城市二手房價格領(lǐng)漲。1月份，上海和深圳環(huán)比均上漲了0.4%，漲幅為70城之最。整體來看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。而二三線城市二手住宅價格環(huán)比維持降勢，環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

房價之外，樓市企穩(wěn)的信號也出現(xiàn)在了市場銷售規(guī)模改善、涉房貸款增速回升等方面有所體現(xiàn)。

中指研究院調(diào)研顯示，2024年四季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心有所恢復(fù)。2025年1月市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢， 1月截至春節(jié)前（1.1-1.27），30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)，二線城市中成都市場活躍度較高，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、武漢等城市增長同樣明顯。

亦有業(yè)界人士提示稱，當(dāng)前，各地政府需著重關(guān)注房地產(chǎn)市場分化趨勢，采取差異化調(diào)控措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。