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          一月新房環(huán)比上漲城市有24個,南京、成都領(lǐng)漲

          第一財經(jīng) 2025-02-19 11:46:23 聽新聞

          作者:吳斯旻    責(zé)編:楊志

          1月,上海、南京、寧波、無錫等長三角城市以及成都、武漢兩地,新房價格環(huán)比漲幅顯著。

          2025年首月,房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年四季度以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢,但樓市分化依然存在。

          當(dāng)月,上海、南京、寧波、無錫等長三角城市以及成都、武漢兩地,新房價格環(huán)比漲幅顯著。

          19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年1月份70個大中城市商品住房銷售價格指數(shù)變動情況。在70個大中城市中,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲,二三線城市環(huán)比總體略降;一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

          在新房方面,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。今年 1月,一線城市維持環(huán)比漲勢,但漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn),為0.1%。其中,北京下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

          當(dāng)月,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,這是自2023年6月以來首次上漲。

          第一財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),當(dāng)月新房價格上漲達(dá)到0.5%的城市有上海、南京、寧波、無錫、武漢、成都6城,以長三角城市為主。當(dāng)月,南京、成都兩地新房價格環(huán)比上漲0.7%,并列70城漲幅之首。

          “最值得關(guān)注的城市是南京。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,南京是屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市,但在去年12月份和今年1月份,南京房價上漲幅度均較大。南京的例子說明,今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市,此類城市基本面修復(fù)動力很強(qiáng),也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

          至于成都新房市場顯著回暖,一名接近成都住建部門的業(yè)內(nèi)人士對第一財經(jīng)分析表示,原因至少有四:一是改善性需求比較旺盛,去年成都市二手房成交套數(shù)全國第一,住房賣舊買新催生不少改善需求;二是好房子建設(shè)加快推進(jìn),2024年成都市出臺新的規(guī)劃技術(shù)規(guī)定,戶型更優(yōu)、品質(zhì)更高,得房率也比較高;三是成都對外來購房人的吸引力也比較強(qiáng),2024年成都全面放開了住房限購,而且成都?xì)v來對西北、西南地區(qū)的購房人有較大的吸引力;四是春節(jié)前后,政府部門組織了安家成都等系列的房產(chǎn)促銷活動,對釋放購買一手房需求也有很大的促進(jìn)作用。

          新房市場仍存在顯著的城市分化。1月,三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.2%,降幅均與上月相同。

          此外,在70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個,比上月增加1個。但仍有六成城市(42個)新房價格環(huán)比下跌。

          與新房相似,二手房市場價格亦呈現(xiàn)“整體修復(fù),但城市分化”的態(tài)勢。當(dāng)月,在70城中,二手住宅環(huán)比上漲城市有7個,比上月減少2個。

          其中,一線城市二手房價格領(lǐng)漲。1月份,上海和深圳環(huán)比均上漲了0.4%,漲幅為70城之最。整體來看,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。而二三線城市二手住宅價格環(huán)比維持降勢,環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。

          房價之外,樓市企穩(wěn)的信號也出現(xiàn)在了市場銷售規(guī)模改善、涉房貸款增速回升等方面有所體現(xiàn)。

          中指研究院調(diào)研顯示,2024年四季度以來,核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升,成交量持續(xù)改善,市場信心有所恢復(fù)。2025年1月市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢, 1月截至春節(jié)前(1.1-1.27),30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%,20城二手住宅成交套數(shù)同比增長19%。今年春節(jié)期間市場較為平穩(wěn),二線城市中成都市場活躍度較高,網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長,南京、武漢等城市增長同樣明顯。

          亦有業(yè)界人士提示稱,當(dāng)前,各地政府需著重關(guān)注房地產(chǎn)市場分化趨勢,采取差異化調(diào)控措施,穩(wěn)定市場預(yù)期,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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