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上海地價再創(chuàng)新高。
2月25日,上海土地市場發(fā)布公告稱,靜安區(qū)擬以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊,分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊,分別為普通商品房和商業(yè)用地,出讓總價約為5.62億元,意向用地者為上海靜投置新城市更新建設有限公司。
兩宗地塊為組合出讓,用地面積共約0.31公頃。其中,095-7地塊為住宅用地,總價約4.87億元,占地面積約0.21公頃,容積率1.44,折合樓面價約16.11萬元/平方米。
(出讓地塊位于該片區(qū)內)
這一樓板價也意味著,該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊,成為全國新的單價地王。2024年8月,綠城以48.05億元的總價斬獲上述地塊,成交樓面價約13.1萬元/平方米,曾刷新此前融信保持了8年之久的全國單價地王。
如今,全國單價地王再易主。上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示,地塊位于上海市中心,屬于稀缺地段,在市場持續(xù)回暖過程中,這樣的價格也在市場預期中;同時,核心地段對價格有足夠的支撐力,打磨出符合買家需求的產品,在去化方面也不會有太大壓力。
公開信息顯示,該地塊為南京西路愚園路零星舊改項目,位于靜安區(qū)核心地帶,毗鄰上海靜安寺,靠近久光百貨、靜安嘉里中心等大型高端商業(yè)體,可謂地處黃金地段。業(yè)內預計,該項目日后將打造為風貌別墅產品。
不過,該項目整體的開發(fā)難度較高。根據出讓信息,095-7地塊內需要保留的歷史建筑(保留)建筑面積不小于2858平方米,為里弄建筑,計入擬出讓地塊的容積率;095-9地塊內需要保留的歷史建筑(保留)建筑面積不小于1402平方米,為里弄建筑,需要保留的歷史建筑(一般)建筑面積不小于133平方米,計入擬出讓地塊的容積率。
同時,095-9地塊作為商業(yè)用地,其業(yè)態(tài)功能應考慮契合南京西路功能區(qū)的整體商業(yè)定位,充分考慮南京西路主街的核心商業(yè)功能,注重引入高品質商貿品牌,以優(yōu)質商業(yè)載體吸引國際消費資源、營造多元商業(yè)生態(tài)、引領國際消費體驗。
自去年10月全面取消新房限價后,杭州高價地塊頻出。
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票房向上,股價向下。
隨著大量回家過年的人群返回廣東,廣東的《哪吒2》票房總量實現(xiàn)反超,躍升榜首。
貓眼研究院高級分析師尹騰宇認為,上海觀眾對特效大片和動畫類型的影片偏好性比較強,而且上海觀眾總體觀影習慣較好。