上海地價(jià)再創(chuàng)新高。

2月25日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告稱，靜安區(qū)擬以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，分別為普通商品房和商業(yè)用地，出讓總價(jià)約為5.62億元，意向用地者為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。

兩宗地塊為組合出讓，用地面積共約0.31公頃。其中，095-7地塊為住宅用地，總價(jià)約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價(jià)約16.11萬元/平方米。

（出讓地塊位于該片區(qū)內(nèi)）

這一樓板價(jià)也意味著，該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國(guó)新的單價(jià)地王。2024年8月，綠城以48.05億元的總價(jià)斬獲上述地塊，成交樓面價(jià)約13.1萬元/平方米，曾刷新此前融信保持了8年之久的全國(guó)單價(jià)地王。

如今，全國(guó)單價(jià)地王再易主。上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦表示，地塊位于上海市中心，屬于稀缺地段，在市場(chǎng)持續(xù)回暖過程中，這樣的價(jià)格也在市場(chǎng)預(yù)期中；同時(shí)，核心地段對(duì)價(jià)格有足夠的支撐力，打磨出符合買家需求的產(chǎn)品，在去化方面也不會(huì)有太大壓力。

公開信息顯示，該地塊為南京西路愚園路零星舊改項(xiàng)目，位于靜安區(qū)核心地帶，毗鄰上海靜安寺，靠近久光百貨、靜安嘉里中心等大型高端商業(yè)體，可謂地處黃金地段。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目日后將打造為風(fēng)貌別墅產(chǎn)品。

不過，該項(xiàng)目整體的開發(fā)難度較高。根據(jù)出讓信息，095-7地塊內(nèi)需要保留的歷史建筑（保留）建筑面積不小于2858平方米，為里弄建筑，計(jì)入擬出讓地塊的容積率；095-9地塊內(nèi)需要保留的歷史建筑（保留）建筑面積不小于1402平方米，為里弄建筑，需要保留的歷史建筑（一般）建筑面積不小于133平方米，計(jì)入擬出讓地塊的容積率。

同時(shí)，095-9地塊作為商業(yè)用地，其業(yè)態(tài)功能應(yīng)考慮契合南京西路功能區(qū)的整體商業(yè)定位，充分考慮南京西路主街的核心商業(yè)功能，注重引入高品質(zhì)商貿(mào)品牌，以優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體吸引國(guó)際消費(fèi)資源、營(yíng)造多元商業(yè)生態(tài)、引領(lǐng)國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)。