3月31日，南京召開新聞發(fā)布會發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的“房七條”，著力構(gòu)建多維互促的住房消費體系。其中全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，明確商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書即可上市交易，備受市場關(guān)注。

目前尚不清楚，這是否意味著不論是新房還是二手房，自3月31日后都將清除掉所有妨礙市場交易的各項政策和制度；若全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制，是全面清除所有妨礙商品房限售的政策，那么這將是新一線城市中第一個宣布商品房完全可自由交易的城市。這將為全國樓市健康發(fā)展提供了一個新的發(fā)展思路，有助于推動政策從樓市供給側(cè)適當(dāng)分出一些精力，進而讓樓市需求側(cè)和住房后市場等獲得多一些政策關(guān)注。

當(dāng)前對房地產(chǎn)全面祛魅是一場必然之役，祛魅工作進行得越早越好。從各地針對樓市的舉措看，這個轉(zhuǎn)型是痛苦的，以南京“房七條”為例，致力于房產(chǎn)促銷的舉措發(fā)力依然是主流，除了第四條“全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制”外，其他六條都可概括為房產(chǎn)促銷舉措。同日，天津發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知，明確公積金購買第二套住房最低首付比例調(diào)整為20%等，也是房產(chǎn)促銷舉措。

這不難理解，地方土地財政和土地金融功能，雖已不復(fù)從前，但在心理和生理上存在依賴，要真正戒斷其相互依賴關(guān)系，需先立后破地進行各項積極準(zhǔn)備。為此，促銷性房地產(chǎn)舉措在各地具有普遍性，是可以理解的。

無論如何，南京全面取消商品房限售，政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“放得開”已成為一個重要的政策選項，是政策與時俱進的表現(xiàn)，市場和各界應(yīng)給予足夠耐心和信心，相信各地在樓市營造交易自由環(huán)境的質(zhì)量和成色上會越來越好。

這是因為樓市業(yè)已進入買方市場格局，住房已由稀缺變?yōu)槌湓?，這種市場競爭格局需各地在思想觀念、施政綱要等方面做出適應(yīng)性調(diào)整。

當(dāng)前市場期待南京的“全面取消商品房限售”能得到全國各地在推動交易自由方面的更多嘗試，讓樓市的個體需求得到更有效的釋放，即唯有讓市場交易的供需主體能基于各自偏好進行正常博弈，真正讓消費者偏好指引樓市航向，才能真正用消費者的真實顯示偏好筑牢樓市的基座，穩(wěn)樓市才能獲得堅實基礎(chǔ)。

而要真正讓消費者偏好指引樓市偏好，筑牢樓市基座，就需要以消費者偏好為指歸，消費者認(rèn)為好的才是好的。

3月31日住建部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，這些標(biāo)準(zhǔn)主要是基于市場一般性共識，是市場認(rèn)定好房子的必要條件，而非充分條件。市場認(rèn)定的好房子，還需滿足市場主體的個性化確權(quán)認(rèn)定，也即在明確好房子的硬性通識標(biāo)準(zhǔn)下，市場主體是釋義“好房子”市場標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋方。

而且這種對好房子的評判，還具有時間上的延展性。

長期以來人們衡量房地產(chǎn)行業(yè)是否健康，主要基于售賣環(huán)節(jié)，認(rèn)為交易量和價格企穩(wěn)了，就是市場企穩(wěn)了。這其實存在誤區(qū)。樓市作為耐用消費品，是一種典型的跨期交易，任何跨期交易都需一個發(fā)達(dá)的交易后市場體系建設(shè)，如投資有投后市場，汽車也有汽車后市場，住房本質(zhì)上背負(fù)的是人的居住權(quán)需求，同樣也不可或缺住房后市場。

對于折舊期遠(yuǎn)高于汽車的住房，保養(yǎng)維護是主要消費場景。畢竟，住房是搬不走的物理空間，其居住的舒適度和安全感，不是一次性購買就可滿足的，而是需當(dāng)?shù)毓仓伟簿C合水平、住房保質(zhì)維護等各種公私服務(wù)的加持。

因此，以交易自由護航下的樓市，將放活住房后市場的健康發(fā)展，這對住房自住率較高的中國而言，意味著住房后市場將成為新的經(jīng)濟增長點，使各界擴充樓市健康發(fā)展的眼界。即穩(wěn)樓市不僅是穩(wěn)售賣市場，更應(yīng)將重點放在住房后市場。

沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春。進入周期右側(cè)的房地產(chǎn)市場，在建造和交易環(huán)節(jié)會面臨病去如抽絲的癥狀，減輕其癥狀的良藥不是交易刺激，而是釋放交易自由度，并積極開發(fā)住房后市場體系建設(shè)，真正基于住房的跨期交易特征，推動房地產(chǎn)的全生命周期治理。