小康家庭投資不動產(chǎn)的意愿正在持續(xù)降低。交通銀行日前發(fā)布的第44期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》(下稱《報告》)顯示，這一意愿相關(guān)指數(shù)已跌至2016年3月以來的最低點。

整體來看，交行的這項研究統(tǒng)計認為，目前經(jīng)濟平穩(wěn)運行，小康家庭就業(yè)形勢向好，但投資意愿卻趨向謹慎。本期《報告》中，投資意愿指數(shù)和投資收益指數(shù)皆有所下滑。投資意愿指數(shù)方面，本期投資意愿指數(shù)較上期繼續(xù)下降3個百分點，其中，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降最大，較上期下降4個百分點至109點。

《報告》分析，一方面，上海、北京等熱點城市通過增加對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點，改善市場供給，抑制投資投機性需求，進而使得核心城市小康家庭對房地產(chǎn)投資的積極性降低；另一方面，近期，住建部、央行、銀監(jiān)會明令禁止“首付貸”、“過橋貸”、“尾款貸”、“贖樓貸”、消費貸購房等違規(guī)購房融資行為，以及國家發(fā)改委和住建部對商品房銷售價格的聯(lián)合檢查等，同步導(dǎo)致多套房小康家庭不動產(chǎn)投資意愿下滑。

全國商品房銷售量數(shù)據(jù)也側(cè)面反應(yīng)了這一情況。據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，1~10月份，商品房銷售面積及銷售額均有回落。數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速較1~9月份下降2.1個百分點;同期商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速下跌2個百分點。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受采訪時表示，小康家庭不動產(chǎn)投資意愿的下降主要是受政策調(diào)控的影響，其中，核心城市和擁有多套房的小康家庭不動產(chǎn)投資意愿跌幅較大。“這種下跌是一個好現(xiàn)象，符合調(diào)控思路，但希望未來房地產(chǎn)調(diào)控以長效機制為主，進行市場化調(diào)控。”他補充道。

小康家庭的整體投資意愿呈現(xiàn)謹慎趨勢，那他們的投資收益情況如何?《報告》顯示，本期投資收益指數(shù)下降2個百分點，投資收益指數(shù)的走低主要是受監(jiān)管政策趨嚴(yán)及市場流動性緊張的影響。10月以來，債券市場波動明顯增強，股票市場也出現(xiàn)階段性調(diào)整，因此小康家庭投資收益指數(shù)小幅下滑。

《報告》認為，整體而言，小康家庭對未來經(jīng)濟走勢也持謹慎態(tài)度。

不過，相較于其他二三級指數(shù)不同程度的下滑，小康家庭就業(yè)形勢指數(shù)卻呈上升態(tài)勢，較上期回升2個百分點。就業(yè)形勢向好也是支撐本期經(jīng)濟景氣指數(shù)整體保持平穩(wěn)的重要因素。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，前三季度，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1097萬人，同比多增30萬人，達到全年預(yù)期目標(biāo)的99.7%;全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在5%左右，低于上年同期水平。

連平在接受采訪時表示，作為四大宏觀指標(biāo)之一，就業(yè)形勢的發(fā)展在一定程度上可反映經(jīng)濟運行趨勢。他分析稱，“數(shù)字經(jīng)濟”背景下，目前來看，技術(shù)雖然給一部分崗位帶來沖擊，但也創(chuàng)造了一部分需求。從這一角度分析，盡管可能存在下行壓力，但經(jīng)濟依舊能保持平穩(wěn)運行的態(tài)勢。