小康家庭投資不動(dòng)產(chǎn)的意愿正在持續(xù)降低。交通銀行日前發(fā)布的第44期《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，這一意愿相關(guān)指數(shù)已跌至2016年3月以來(lái)的最低點(diǎn)。

整體來(lái)看，交行的這項(xiàng)研究統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，小康家庭就業(yè)形勢(shì)向好，但投資意愿卻趨向謹(jǐn)慎。本期《報(bào)告》中，投資意愿指數(shù)和投資收益指數(shù)皆有所下滑。投資意愿指數(shù)方面，本期投資意愿指數(shù)較上期繼續(xù)下降3個(gè)百分點(diǎn)，其中，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降最大，較上期下降4個(gè)百分點(diǎn)至109點(diǎn)。

《報(bào)告》分析，一方面，上海、北京等熱點(diǎn)城市通過(guò)增加對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)，改善市場(chǎng)供給，抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)而使得核心城市小康家庭對(duì)房地產(chǎn)投資的積極性降低；另一方面，近期，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)明令禁止“首付貸”、“過(guò)橋貸”、“尾款貸”、“贖樓貸”、消費(fèi)貸購(gòu)房等違規(guī)購(gòu)房融資行為，以及國(guó)家發(fā)改委和住建部對(duì)商品房銷售價(jià)格的聯(lián)合檢查等，同步導(dǎo)致多套房小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑。

全國(guó)商品房銷售量數(shù)據(jù)也側(cè)面反應(yīng)了這一情況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，1~10月份，商品房銷售面積及銷售額均有回落。數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，商品房銷售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速較1~9月份下降2.1個(gè)百分點(diǎn);同期商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速下跌2個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時(shí)表示，小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的下降主要是受政策調(diào)控的影響，其中，核心城市和擁有多套房的小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅較大。“這種下跌是一個(gè)好現(xiàn)象，符合調(diào)控思路，但希望未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控以長(zhǎng)效機(jī)制為主，進(jìn)行市場(chǎng)化調(diào)控。”他補(bǔ)充道。

小康家庭的整體投資意愿呈現(xiàn)謹(jǐn)慎趨勢(shì)，那他們的投資收益情況如何?《報(bào)告》顯示，本期投資收益指數(shù)下降2個(gè)百分點(diǎn)，投資收益指數(shù)的走低主要是受監(jiān)管政策趨嚴(yán)及市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的影響。10月以來(lái)，債券市場(chǎng)波動(dòng)明顯增強(qiáng)，股票市場(chǎng)也出現(xiàn)階段性調(diào)整，因此小康家庭投資收益指數(shù)小幅下滑。

《報(bào)告》認(rèn)為，整體而言，小康家庭對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)也持謹(jǐn)慎態(tài)度。

不過(guò)，相較于其他二三級(jí)指數(shù)不同程度的下滑，小康家庭就業(yè)形勢(shì)指數(shù)卻呈上升態(tài)勢(shì)，較上期回升2個(gè)百分點(diǎn)。就業(yè)形勢(shì)向好也是支撐本期經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)整體保持平穩(wěn)的重要因素。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，前三季度，全國(guó)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1097萬(wàn)人，同比多增30萬(wàn)人，達(dá)到全年預(yù)期目標(biāo)的99.7%;全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在5%左右，低于上年同期水平。

連平在接受采訪時(shí)表示，作為四大宏觀指標(biāo)之一，就業(yè)形勢(shì)的發(fā)展在一定程度上可反映經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)。他分析稱，“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”背景下，目前來(lái)看，技術(shù)雖然給一部分崗位帶來(lái)沖擊，但也創(chuàng)造了一部分需求。從這一角度分析，盡管可能存在下行壓力，但經(jīng)濟(jì)依舊能保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。