廈門建發(fā)股份有限公司(下稱“建發(fā)股份”600153.SH)近日發(fā)布了2018年年度報(bào)告。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2803.82億元，同比增長28.26%；利潤總額104.93億元，同比增長58.58%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤46.72億元，同比增長40.27%；每股收益1.65元，同比增長41.03%。公司的經(jīng)營規(guī)模和效益再創(chuàng)新高。

公司擬以2018年末總股本28.35億股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5元（含稅），共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利14.18億元。

在市場分析人士看來，面對外部政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)充滿不確定性的狀況，建發(fā)股份的經(jīng)營規(guī)模和效益2018年再創(chuàng)新高，彌顯其核心競爭力的強(qiáng)勁。而這與公司優(yōu)秀的企業(yè)文化、濃厚的市場化基因、良性的激勵(lì)機(jī)制等密不可分。數(shù)家券商人士表示看好公司中長期發(fā)展。

雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)績提質(zhì)增效

建發(fā)股份是以供應(yīng)鏈運(yùn)營和房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)型企業(yè)。公司自1998年上市以來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤、凈資產(chǎn)等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以年均30％左右的速度增長。2018年公司位列《財(cái)富》“中國500強(qiáng)”第39位，旗下兩家房地產(chǎn)子公司建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“建發(fā)房產(chǎn)”）和聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱“聯(lián)發(fā)集團(tuán)”）均位居“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”。

2018年是建發(fā)股份上市20周年。截至2018年末，公司總資產(chǎn)達(dá)到2174.54億元，凈資產(chǎn)達(dá)到544.18億元，歸屬于母公司所有者的凈資產(chǎn)達(dá)到275.56億元。

具體到兩大業(yè)務(wù)板塊來看，供應(yīng)鏈運(yùn)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入首次突破2000億元，達(dá)到2359.87億元，同比增長25.21%。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入405.79億元，同比增加113.24億元，增長比例為38.71%。

公司能以優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值始終離不開提質(zhì)增效這一核心點(diǎn)。供應(yīng)鏈行業(yè)在中國是一個(gè)朝陽行業(yè)，作為奠定公司收入穩(wěn)定增長的基石，建發(fā)股份供應(yīng)鏈服務(wù)的發(fā)展?jié)摿薮?。其供?yīng)鏈業(yè)務(wù)與170多個(gè)國家和地區(qū)建立了業(yè)務(wù)關(guān)系，在北京、上海、廣州等地設(shè)立了全資子公司，在美國、加拿大、俄羅斯、阿聯(lián)酋、新加坡等多國設(shè)立了境外公司和辦事處。公司一方面堅(jiān)持專業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)核心主業(yè)做強(qiáng)做大；另一方面，堅(jiān)持“走出去”戰(zhàn)略。2018年度，供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)板塊的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額相比2017年度增加超45億元；2018年末，供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)板塊的資產(chǎn)負(fù)債率下降約3%；經(jīng)營質(zhì)量有所提高，降杠桿成效顯著。

另一大主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)績表現(xiàn)同樣搶眼。據(jù)悉，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依托于兩家子公司：建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)，目前已在中國30多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，初步形成了全國性戰(zhàn)略布局。二者在2018年圍繞“去庫存”、“促簽約”、“沖目標(biāo)”的工作方針，通過強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新營銷模式等多種措施，推動(dòng)庫存去化，實(shí)現(xiàn)逆勢突圍。2018年，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額735.98億元，同比增長60.83%；權(quán)益銷售金額584.53億元，同比增長42.79%；兩項(xiàng)指標(biāo)增速均高于同期全國商品房的銷售金額同比增長12.2%這一增速。

土地儲備方面，建發(fā)股份2018年新增土地45宗，合計(jì)建筑面積約642.14萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約453.97萬平方米，權(quán)益比約71%。截至2018年末，公司尚未出售的土地儲備面積（權(quán)益口徑）達(dá)1554.98萬平方米，一、二線城市的土地儲備面積（權(quán)益口徑）占比為50.69%。其中，公司大本營福建區(qū)域土儲規(guī)模達(dá)465.19萬平方米，占比29.91%；長三角、華中、成渝區(qū)域占比分別達(dá)18.88%、22.95%和12.89%。

“按照建發(fā)股份2018年銷售情況大致測算，土儲規(guī)?；緷M足未來3年的開發(fā)需求，為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。”克而瑞研究中心分析師陳偉稱，展望2019年，建發(fā)股份可售貨值充裕，且近期廈門樓市顯著回暖，建發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)2019年有望延續(xù)高增長勢頭。

穩(wěn)健向好的雙主業(yè)使得建發(fā)股份的杠桿水平大幅下降。截至2018年末，公司凈負(fù)債率同比下降36.5%至54.6%。公司的成本管控能力也進(jìn)一步增強(qiáng)，2018年銷售管理費(fèi)用率同比收窄2.6%至9.0%。

中金公司在新近的數(shù)份研報(bào)中反復(fù)提及，建發(fā)股份是一家有20年增長歷史的好公司，企業(yè)文化優(yōu)秀，市場化基因濃厚，激勵(lì)機(jī)制好。目前處于20年來的估值低位。由于看好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤持續(xù)釋放，以及供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)不斷獲得市場份額，重申看好其中長期發(fā)展。

持類似觀點(diǎn)的機(jī)構(gòu)并不在少數(shù)。系列成績背后與建發(fā)股份堅(jiān)持以增值服務(wù)理念為導(dǎo)向的商業(yè)模式創(chuàng)新，致力于創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略密切相關(guān)。

2018年，公司成功發(fā)布了供應(yīng)鏈服務(wù)品牌——LIFT，提出了以供應(yīng)鏈增值服務(wù)改善客戶價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值鏈增值的價(jià)值主張，引領(lǐng)公司的創(chuàng)新發(fā)展方向。2018年，公司被商務(wù)部等部門評選為“全國供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)企業(yè)”。

同年，建發(fā)房產(chǎn)以“新中式生活匠造者”的身份，提出全新品牌主張——建識東方·發(fā)獻(xiàn)大美，致力于打造“新中式”產(chǎn)品第一品牌。聯(lián)發(fā)集團(tuán)將公司戰(zhàn)略定位升級為“城市美好生活運(yùn)營商”，并同步發(fā)布了3Q+生活價(jià)值體系，全方位塑造美好生活場景。

有社會擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)文化

建發(fā)股份由廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司獨(dú)家發(fā)起，1998年5月以募集方式宣告成立。經(jīng)過逾20年的發(fā)展，聯(lián)發(fā)集團(tuán)和建發(fā)房產(chǎn)分別于1999年、2009年相繼并表，公司至今已經(jīng)形成了“供應(yīng)鏈運(yùn)營+房地產(chǎn)”雙主業(yè)驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。雙主業(yè)并駕齊驅(qū)格局逐步形成的過程從某種程度上說也是建發(fā)股份企業(yè)管理文化積淀的過程。

建發(fā)股份以人才戰(zhàn)略引領(lǐng)發(fā)展，將人才作為重要戰(zhàn)略資源與核心競爭力。作為競爭性行業(yè)的國有控股上市公司，建發(fā)股份秉承用人機(jī)制市場化原則，堅(jiān)持以業(yè)績?yōu)閷?dǎo)向、以發(fā)展為目標(biāo)吸引優(yōu)秀人才。公司珍視人才，賦予機(jī)會，充分授權(quán)，有效激勵(lì)，為各路英才提供與企業(yè)共發(fā)展的事業(yè)平臺。2018年憑借在人才吸引、培養(yǎng)、發(fā)展等方面的突出表現(xiàn)，建發(fā)股份在數(shù)千家企業(yè)中脫穎而出，當(dāng)選“中國大學(xué)生喜愛雇主”。

曾參與建發(fā)股份深度調(diào)研的數(shù)位券商人士介紹稱，相對于其他企業(yè)，建發(fā)股份穩(wěn)健的業(yè)務(wù)平臺、更為透明的晉升機(jī)制、更具競爭力的薪酬激勵(lì)體系等能留住內(nèi)部優(yōu)秀人才。這些公司培養(yǎng)的員工通常在職時(shí)間長，反過來成為公司穩(wěn)業(yè)務(wù)、促增長的中堅(jiān)力量。上述招商證券分析師也表示，供應(yīng)鏈運(yùn)營專業(yè)性要求較高，而建發(fā)股份穩(wěn)定的人員結(jié)構(gòu)很好地保障了建發(fā)股份該業(yè)務(wù)的長期穩(wěn)定開展。公司逐漸培養(yǎng)的優(yōu)秀員工也保障了公司業(yè)務(wù)從海西地區(qū)逐步走向全國乃至世界。

這種人才與平臺之間相輔相成的關(guān)系直接促進(jìn)了建發(fā)股份業(yè)務(wù)的正向循環(huán)模式的建立，公司的多項(xiàng)核心經(jīng)營指標(biāo)也順勢實(shí)現(xiàn)了增值。2018年，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額較上年增加超233億元。公司對內(nèi)強(qiáng)調(diào)為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，對外注重股東回報(bào)，連續(xù)多年以現(xiàn)金分紅的利潤分配方式回報(bào)股東，較好維護(hù)了股東的合法權(quán)益。上市以來已累計(jì)進(jìn)行現(xiàn)金分紅78.16億元（含本次已披露但尚未實(shí)施的利潤分配預(yù)案）。

建發(fā)股份在不斷做大做強(qiáng)的同時(shí)，投身公益事業(yè)的使命和行動(dòng)沒有止步。投身公益事業(yè)、履行企業(yè)公民社會責(zé)任、回饋社會，早已經(jīng)成為建發(fā)股份企業(yè)文化的一部分。

作為福建地區(qū)的納稅大戶和帶動(dòng)地方就業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，建發(fā)股份把安全生產(chǎn)作為履行社會責(zé)任的一項(xiàng)重要內(nèi)容之余，也深刻認(rèn)識到環(huán)保對公司發(fā)展和社會可持續(xù)發(fā)展的重要性，將打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)作為公司的目標(biāo)之一，主動(dòng)承擔(dān)環(huán)保責(zé)任。公司倡導(dǎo)綠色生活、積極推進(jìn)綠色建筑，爭做綠色地產(chǎn)的領(lǐng)先企業(yè)。

作為行業(yè)內(nèi)較早提出由單純貿(mào)易業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楣?yīng)鏈運(yùn)營綜合業(yè)務(wù)模式的企業(yè)，建發(fā)股份鼓勵(lì)經(jīng)營單位走出廈門，走出福建，走出國門發(fā)展，在境內(nèi)外設(shè)立經(jīng)營實(shí)體，建立協(xié)調(diào)共享平臺，并確保遵守所在國家和地區(qū)法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)孛褡逦幕妥诮塘?xí)俗，更好地融入當(dāng)?shù)厣鐣?，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)，樹立企業(yè)良好形象。公司近年來還陸續(xù)開展扶貧項(xiàng)目，在四川省的國家扶貧開發(fā)特殊困難地區(qū)進(jìn)行投資建廠，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)卮罅哭r(nóng)戶脫貧致富，促進(jìn)當(dāng)?shù)叵M(fèi)增長。

2019年，建發(fā)股份面臨的經(jīng)營環(huán)境可能更加復(fù)雜。公司董事會提出除了夯實(shí)雙主業(yè)的核心競爭力外，也將加強(qiáng)黨建和干部管理工作，完善各項(xiàng)管理制度，抓好各層級的組織建設(shè)、思想建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)；凝心聚力，激發(fā)斗志，努力營造勇于擔(dān)當(dāng)、主動(dòng)作為的企業(yè)氛圍。

同時(shí)，結(jié)合國家“一帶一路”倡議，大力開拓海外市場，發(fā)揮公司國際貿(mào)易經(jīng)營人才和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，支持各經(jīng)營單位在海外成立平臺公司、設(shè)立生產(chǎn)基地，加大國際化人才的引進(jìn)，加快國際化步伐。

時(shí)代孕育了建發(fā)股份，賦予了建發(fā)股份與生俱來的使命感和責(zé)任感，也引領(lǐng)著它走向成熟。建發(fā)股份始終將“開拓新價(jià)值，讓更多人過上更有品質(zhì)的生活”的使命牢記本心，把握新機(jī)遇，擔(dān)當(dāng)新作為，以匠人精神踐行實(shí)業(yè)發(fā)展，為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，為社會創(chuàng)造公共價(jià)值；以赤子之心擔(dān)起社會責(zé)任，積極投身公益，回饋社會，始終致力于成為員工熱愛、股東信任、客戶滿意、社會尊重的優(yōu)秀企業(yè)。