5月14日，青島為期三天的集中供地落幕。與一線城市動(dòng)輒千億的成交金額和爭(zhēng)奪激烈的狀況不同，青島此番賣(mài)地整體較為平淡，除一宗地塊溢價(jià)率較高之外，其余地塊絕大部分以底價(jià)成交，并有2宗流拍。從房企的積極來(lái)看，本地房企表現(xiàn)較為踴躍，而全國(guó)性房企拿地?cái)?shù)量占比較低。

青島此次出讓地塊合計(jì)63宗，總占地面積161.8萬(wàn)平方米，合計(jì)約2427畝，總建面329.64萬(wàn)平方米，起始總價(jià)125億元。

63宗地塊中，市北開(kāi)平路45號(hào)地達(dá)到上限價(jià)后轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)自持面積。該地塊吸引了17家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)164輪叫價(jià)，樓面價(jià)從起始價(jià)10310元/平方米上升至17010元/平方米后達(dá)到最高上限，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。

除了上述地塊之外，青島其余60宗地塊均以底價(jià)成交，另外兩宗流拍，總成交金額128.66億元。

縱觀成交名單，本地企業(yè)拿地比例較高，而全國(guó)性房企則十分克制。其中，融創(chuàng)、金茂、龍湖、萬(wàn)科、保利在青島有所斬獲，除此外，其余地塊皆被本地房企包攬，包括海爾、即墨國(guó)際商貿(mào)城、青島城建集團(tuán)、青島魯商集團(tuán)等。

分析人士稱(chēng)，本次青島土拍表現(xiàn)冷淡，絕大多數(shù)地塊均以底價(jià)成交，溢價(jià)率僅為2.9%，但也符合該城近年市場(chǎng)現(xiàn)狀。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島自2018年2月持續(xù)至今成交溢價(jià)率僅為5%以下，低溢價(jià)率已經(jīng)是常態(tài)。

值得關(guān)注的是，青島土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，中心城區(qū)樓面價(jià)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。從成交結(jié)果看，主要成交區(qū)域?yàn)榧茨珔^(qū)、城陽(yáng)區(qū)，兩區(qū)成交規(guī)劃建筑面積占全市已成交比重分別為39.0%、29.7%。其余遠(yuǎn)郊地塊出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，企業(yè)參與度熱情不高。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，青島新房庫(kù)存出清周期連續(xù)39個(gè)月保持在15個(gè)月以上，最高值出現(xiàn)在2020年6月，達(dá)到25個(gè)月，新房市場(chǎng)始終保持中低熱度運(yùn)行，而這也是土地市場(chǎng)冷淡的主要原因。

據(jù)悉，這是青島今年首次集中供地，預(yù)計(jì)第二、第三批次供地公告將在7月和11月發(fā)布出讓信息。