北京某985院校本科畢業(yè)生小楚，是“慢就業(yè)”群體中的一員。7月份才開始找房，他本來對“短時(shí)間找到滿意的房子”并不抱希望。誰曾想，僅僅2天，他就通過某中介平臺租到了一間臨近地鐵、性價(jià)比不錯(cuò)的房源。

“我租在海淀知春路雙榆樹東里，3家合租，次臥4000元/月，帶雙周保潔，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，離工作地也不遠(yuǎn)。”小楚告訴第一財(cái)經(jīng)，去年，一位學(xué)姐租了同一小區(qū)面積相仿的一間次臥，4600元/月。

疫情疊加畢業(yè)季，今年6～7月，全國租賃市場又迎來一些新變化。據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)，今年高校畢業(yè)生規(guī)模首次破千萬，預(yù)計(jì)達(dá)1076 萬人，同比增加167萬人。畢業(yè)生規(guī)模和增量均創(chuàng)歷史新高，讓今年畢業(yè)季租賃市場需求大增。而疫情之下，租客換房意愿減弱、新增租賃房源入市速度減緩，租賃市場供需矛盾進(jìn)一步凸顯。

受此影響，進(jìn)入畢業(yè)季后，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的租賃市場出現(xiàn)回暖跡象。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5、6月全國百城新增掛牌房源量（租賃住房）環(huán)比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%，與此同時(shí)，二季度全國百城房源成交周期均環(huán)比縮短，新增掛牌房源均價(jià)環(huán)比微漲1.3%。

但第一財(cái)經(jīng)調(diào)研、走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在疫情影響畢業(yè)生租金敏感度、業(yè)主和中介機(jī)構(gòu)預(yù)期慣性下調(diào)等因素、熱點(diǎn)城市政策性租賃住房加速和部分城市對市場化租賃住房價(jià)格漲幅持續(xù)強(qiáng)監(jiān)管等多重因素下，與往年畢業(yè)旺季相比，今年熱點(diǎn)城市的租賃市場暖意略顯不足，一線城市中，像小楚一樣，房東主動(dòng)降低租金的情況也不在少數(shù)。

另一方面，雖然有研究顯示，今年畢業(yè)生返鄉(xiāng)就業(yè)的比例更多，但返鄉(xiāng)畢業(yè)生更傾向于選擇家鄉(xiāng)所在的省會城市和區(qū)域熱點(diǎn)城市，三四線城市和縣城的租賃市場依然延續(xù)低溫。

一線城市畢業(yè)季租房“冷熱不均”

“受疫情等因素影響，今年房東預(yù)期有所下調(diào)。與去年畢業(yè)季相比，這一片區(qū)的房子租金普遍低了400~500元。”在小楚所租住的海淀知春路雙榆樹片區(qū)，一名我愛我家房地產(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)表示。

該名中介稱，知春路是海淀區(qū)熱門地段，在往年畢業(yè)季，該片區(qū)推出的房源一般在6月中旬就銷售一空。但今年受疫情和防控政策影響，5月份以來，帶看量遠(yuǎn)低于去年同期。“疊加字節(jié)跳動(dòng)在今年年初從海淀搬至朝陽，片區(qū)內(nèi)又新增了不少空置房源。直至7月初，畢業(yè)季推出、1個(gè)月內(nèi)可入住的房源還剩不少。為了增加成交量，本來到6月30日截止的畢業(yè)季‘押一付一’活動(dòng)現(xiàn)在也可享受，此前都是‘押一付三’的。”

“在北京東三環(huán)一帶的租賃市場，目前仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”一名在麥田房產(chǎn)勁松街道某門店的房地產(chǎn)銷售經(jīng)理也對第一財(cái)經(jīng)表示，疫情影響下，年輕租賃群體的心態(tài)正發(fā)生改變。往年畢業(yè)生租房，滿一年換房概率很大，但今年選擇續(xù)租的人群占比更多，這就導(dǎo)致既往該時(shí)期用于租賃的房源空不出來，而房東打算新入市的租賃房源在疫情及防控政策影響下，又來不及裝修，租賃房源供給量銳減。另一方面，隨著畢業(yè)季、中小學(xué)開學(xué)季相繼到來，有租賃剛需的群體始終維持高位。

“總體來看，進(jìn)入今年畢業(yè)季，北京多個(gè)熱點(diǎn)地段的房租漲幅雖較為溫和，但可能還是高于租客預(yù)期的。而對于續(xù)租者而言，雖然不需要再繳納中介費(fèi)，但如房東抬價(jià)等現(xiàn)象也并不罕見。”上述銷售經(jīng)理說。

除了北京不同地段的租賃市場出現(xiàn)“冷熱不均”外，一線城市間的租金水平同樣呈現(xiàn)分化趨勢。

具體來看，廣州租賃市場一季度表現(xiàn)相對較弱，5月掛牌租金環(huán)比修復(fù)上漲5.4%，上升至58.8元/㎡/月水平。

而在上海，5月個(gè)人房源月租金每平方米破百元，排在全國之首，同環(huán)比均有所上漲，其中環(huán)比漲幅排在全國前三。

深圳租賃市場整體延續(xù)一季度的低溫，部分區(qū)域出現(xiàn)回暖。深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，5月全市住宅租金為70.0元/㎡/月，環(huán)比下滑0.6%。租金回報(bào)率也跟隨小幅下滑，為1.16%。

深圳龍華區(qū)某租賃中介小林告訴第一財(cái)經(jīng)，目前接觸的畢業(yè)生租房一般會選擇月租金2000元以內(nèi)的房子，受疫情影響，其實(shí)今年深圳的租金還是有所下降的，現(xiàn)在畢業(yè)生開始找房，房東或者一些租賃平臺也想抓住這波租賃機(jī)會，租金價(jià)格相對堅(jiān)挺，但也相應(yīng)推出了一些租金優(yōu)惠條件，比如，月租1600元的房子，在首月優(yōu)惠600元，只需1000元，第二個(gè)月1300元，第三個(gè)月1500元，前三個(gè)月共優(yōu)惠1000元。小林表示，近期成交量上來了，租金小幅上升，業(yè)主的信心更強(qiáng)一些。

諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，市場就業(yè)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，加之畢業(yè)季帶動(dòng)租賃需求增多，租金均價(jià)止落回升，全國大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.37％，同比上漲0.01％。其中，一線城市平均租金為87.92元/㎡/月，環(huán)比上漲1.45％，同比上漲2.76％；二線城市平均租金為31.69元/㎡/月，環(huán)比微漲0.03％，同比下跌1.25％。

返鄉(xiāng)就業(yè)群體增多，但非一線城市租賃市場維持低溫

相較一線城市，二線城市租金更趨溫和，甚至出現(xiàn)下跌情況。第一財(cái)經(jīng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，在浙江杭州、寧波，安徽合肥，江西南昌等多個(gè)二線城市的核心區(qū)域，近月來，均出現(xiàn)房東主動(dòng)降價(jià)以減輕房子“空窗期”的案例。

“我有一套臨地鐵、三室一廳的毛坯房，最近才交給二房東。今年由于租賃市場較為冷清，相較于往年，我這套房租金預(yù)計(jì)少收500~600元，那么，二房東出租時(shí)價(jià)格也會有所降低。”一名寧波房東告訴記者。

另有合肥蜀山區(qū)的一名選擇將房源整租的房東稱，上一年畢業(yè)季入住的大學(xué)生現(xiàn)已搬離，房子已空置半個(gè)月，隨著畢業(yè)季到來，并沒有出現(xiàn)看房者數(shù)量明顯增多的現(xiàn)象。

不過，對于部分房東口中的“房租穩(wěn)中有降”，在新就業(yè)大學(xué)生群體中感覺并不明顯。

小程是一名浙江大學(xué)畢業(yè)生，他和朋友在浙江大學(xué)紫金港校區(qū)2公里之外合租了一套公寓小標(biāo)間?？捶繒r(shí)，中介告知，今年畢業(yè)季看客量少了很多，但房租僅降了200元左右。

小程表示，首次租房要負(fù)擔(dān)傭金費(fèi)、押金和三個(gè)月的租金，相當(dāng)于支出5個(gè)月的房租。而一共少交的1000元租房開銷，僅僅是杯水車薪，無法改變“尚未工作，就背負(fù)了一筆債”的壓力。

貝殼研究院一份關(guān)于2022屆畢業(yè)生的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以內(nèi)，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以內(nèi)；超八成畢業(yè)生將房租控制在了占收入30%以內(nèi)的合理范圍；大城市畢業(yè)生房租收入比更高，承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力更大。

“一般認(rèn)為，30%是房租收入比的‘幸福分割線’，一旦超過則表明房租壓力過大。”貝殼研究院稱。

58同城、趕集直招日前發(fā)布的《2022年畢業(yè)季調(diào)研分析報(bào)告》顯示，一線城市因就業(yè)機(jī)會、經(jīng)濟(jì)實(shí)力與區(qū)位優(yōu)勢較為突出，仍為大部分畢業(yè)生工作首選城市，其中深圳畢業(yè)生凈流入率達(dá)3.5%；同時(shí)，也有38%的畢業(yè)生出于離家較近的因素，選擇杭州、西安、長沙、成都、青島等新一線城市。

相比于省會城市和區(qū)域熱點(diǎn)二線城市，三四線城市和小縣城對于畢業(yè)大學(xué)生群體的吸引力仍然有限。

廬江縣是安徽合肥南部的一座小縣城，人口不足百萬。當(dāng)?shù)啬迟Y深房地產(chǎn)銷售人士告訴第一財(cái)經(jīng)，近幾年來，當(dāng)?shù)刈赓U市場的需求偏年輕化，但更多的是農(nóng)村入城的務(wù)工者，和一些夫妻雙方進(jìn)入市區(qū)打工、子女在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)的群體。“今年畢業(yè)季，當(dāng)?shù)刈赓U市場波瀾不驚。近兩年來，當(dāng)?shù)囟址渴袌鲋凶赓U住房占比約40％，較前些年幾乎翻倍，今年以來，當(dāng)?shù)刈赓U市場的房源空置率仍在攀升。”

（實(shí)習(xí)生王亦詩對本文亦有貢獻(xiàn)）