自近日三部門召開金融機構(gòu)座談會后，房企融資再迎潛在利好。

11月21日市場消息顯示，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份房企白名單，進一步改善對房地產(chǎn)行業(yè)的融資支持，這份名單根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模、且仍處于正常經(jīng)營的房企擬定，共有50家國有和民營房企被列入，包括新城發(fā)展、萬科和龍湖等。

第一財經(jīng)采訪了多家民營房企、央國企及混合所有制房企，多數(shù)企業(yè)稱還未接到明確通知。不過一家未出險民營房企稱，確實聽說公司在白名單上，但還不知道更多細節(jié)。

多數(shù)房企人士雖未見到名單，但普遍認為如果白名單存在，自己所在房企應(yīng)該會在其中。“不過這件事對房企應(yīng)該不會有具體通知，現(xiàn)在是一企一策，都是大家各自評估風險，風險自擔。”華南一房企人士表示。

業(yè)內(nèi)專家認為，如果白名單制定落地，金融機構(gòu)融資支持扎實落實，房地產(chǎn)企業(yè)流動性有力緩解，房企風險蔓延將會明顯受到遏制，將是這輪房地產(chǎn)風險趨穩(wěn)的拐點性事件。

房企態(tài)度不一

11月21日，地產(chǎn)股迎來難得普漲行情，受債務(wù)重組成功推動，港股融創(chuàng)中國盤中一度漲超25%，內(nèi)房股多股跟漲。截至收盤，融創(chuàng)中國漲幅12.02%，新城發(fā)展?jié)q11.11%，建業(yè)地產(chǎn)漲7.06%，中駿集團控股漲6.74%，雅居樂集團漲6.17%。

A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊也集體翻紅，截至收盤榮盛發(fā)展?jié)q幅10.27%，金科股份漲10.13%，中迪投資漲10%，深振業(yè)A漲幅9.98%。地產(chǎn)債同步上漲，“21龍湖02”一度漲近19%，“20龍湖04”漲近15%，“16金地02”漲逾12%。

資本市場躁動背后，11月21日市場消息顯示，監(jiān)管機構(gòu)正在起草一份房企白名單，根據(jù)資產(chǎn)規(guī)模、且仍處于正常經(jīng)營的房企擬定，共有50家國有和民營房企被列入，供金融機構(gòu)參考，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持。

對于50家白名單房企事件，萬科對第一財經(jīng)表示，“不予置評”。民企陣營中，一家未出險民營房企告訴第一財經(jīng)，確實聽說公司在白名單上的事兒，但還不知道更多細節(jié)；另一家未出險民營房企則表示，目前還沒看到白名單。

央國資房企同樣在等待具體細則。一家有央企背景的房企內(nèi)部人士表示，尚未接到明確通知。另一家華北央企人士也表示，目前沒聽說白名單的具體情況。一家混合所有制房企內(nèi)部人士稱，如果確有該名單，按照相關(guān)要求，其所在房企應(yīng)該在名單上。

值得注意的是，今日市場面極為關(guān)注，該名單是否會涉及出險房企。一家頭部出險房企對記者表示，目前公司內(nèi)部還不知道具體情況，希望能夠進入名單內(nèi)部。另一規(guī)模較大的已出險房企人士也表示，內(nèi)部尚未接到通知，但期盼該利好落地。

不過，也有房企對政策實際落地效果持保守態(tài)度。華北一家未出險民企人士表示，公司本來也一直在發(fā)債，政策不算特別大的利好，對爆雷房企可能更有意義。

另一家華北央企人士也表示，之前“三支箭”實際落地效果便比較一般，銷售端目前也比較艱難，“賣房的人比買房的多”，當下市場有點惡性循環(huán)，購房者都買漲不買跌。

華南一家房企人士表示，政策實際效果如何，也得看后續(xù)執(zhí)行力度。“其實融資端利好對我們來說幫助不大，11月公司銷售情況并沒有好轉(zhuǎn)，而真實市場銷售端的利好才是甘霖。”

銀行層面，記者詢問一名銀行信審人員，其表示尚未接到名單。一名國有大行風控部門人員對記者表示，尚未見到名單，目前對房地產(chǎn)的態(tài)度仍然十分謹慎。

助力行業(yè)風險化解

11月份以來，監(jiān)管層數(shù)次召開重磅會議，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資。

11月7日，人民銀行、住建部、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召集數(shù)家房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求，參會企業(yè)包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等房企。

11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門召開金融機構(gòu)座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風險化解等重點工作。

會議強調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房企不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。積極發(fā)揮“央地合作”增信模式作用，解決民營房企發(fā)債難問題。

市場消息還顯示，監(jiān)管部門在17日座談會上提出三個“不低于”：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

在此背景下，制定50家“白名單”房企性質(zhì)如何，可能會如何落地？

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，事實上，去年11月祭出“三支箭”時，已要求各地針對本地系統(tǒng)性重要房企制定本地白名單，但由于風險持續(xù)擴散，恐慌性情緒不斷蔓延，而且對于白名單企業(yè)標準沒有定論，加上住建和銀行誰來定，是否定了就要一定給貸款投放等存在疑慮，導致銀行劃了白名單，但沒有落到保融資實處。

因此，50家“白名單”房企制定的背景是，當下行業(yè)風險不斷蔓延，已危及穩(wěn)健經(jīng)營的民企和國企；銀行基于普遍的風險擔憂，而不是基于房企具體項目的資金平衡能力，導致凡是風險爆發(fā)傳言的企業(yè)，一律不給貸款，甚至抽貸。制定該名單，有利于阻斷風險傳播鏈條，特別是處于違約邊緣的企業(yè)，正是基于此，今天資本市場地產(chǎn)板塊上漲。

華南某房企人士對第一財經(jīng)表示，相比白名單的具體內(nèi)容，流傳的“三個不低于”更重要，相當于給銀行下了明確KPI，對非國有房企的幫扶提出要求。不過他也表示，這里的非國有房企，更多的是沒債務(wù)違約的非國企，最終可能會“旱的旱死、澇的澇死”。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，這項政策是“金融16條”的深化和擴圍，“金融16條”至今，雖然有“三支箭”等細化措施，但從實際執(zhí)行結(jié)果來看，房企公開市場直接融資環(huán)境并未實質(zhì)改善，甚至在今年4～5月、9～11月出現(xiàn)直接融資的低谷期。

他表示，從有望入圍的民營房企看，當下只有龍湖、濱江、新城、金輝、卓越、大華等少數(shù)企業(yè)未公開爆雷，混合所有制房企則是萬科、綠城、金地等，剩余仍然以國央企為主。未來相關(guān)房企的市場集中度，也有望因獲得資本市場支持進一步提升。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水則認為，監(jiān)管部門制定白名單50家房企具有以下特征，一是具有系統(tǒng)重要性、有較大行業(yè)影響力，很重要的指標就是規(guī)模，銷售額、資產(chǎn)規(guī)?？壳傲小６堑髽I(yè)性質(zhì)，央國企、民營房企及混合所有制企業(yè)均會在列。三是資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、專注經(jīng)營、有較大行業(yè)影響力的出險房企，也可能會列入白名單。

劉水表示，對于在白名單的房企，金融機構(gòu)在信貸、債權(quán)和股權(quán)等方面融資將給予更大力度支持，“三支箭”支持房企融資將再擴容加力。如果最終落地，金融機構(gòu)融資支持扎實落實，房地產(chǎn)企業(yè)流動性有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風險蔓延將會明顯受到遏制，標志著防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險進入了新階段，將是這輪房地產(chǎn)風險從風險爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點性事件。