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          “三大工程”短期有助于緩解房地產(chǎn)的下行態(tài)勢——2024年兩會的六大關注點(下)

          2024-02-29 17:43:01 聽新聞

          作者:解運亮    責編:蔡嘉誠

          新能源汽車、家電等大宗消費,以及文旅、“國潮”等消費新業(yè)態(tài)可能是重點方向。

          作者解運亮,信達證券宏觀首席分析師;肖張羽,信達證券宏觀分析師

           

          核心觀點

          經(jīng)濟增長目標如何設定?2024年各省GDP增速目標的加權平均數(shù)為5.4%。2019至2023年,全國GDP增速目標低于地方GDP增速目標平均值0.3-0.8個百分點,據(jù)此我們推斷2024年中央GDP目標設定在5.0%左右的概率較大。將2024年經(jīng)濟增速目標設定在5%,短期能夠穩(wěn)定微觀主體的信心,長期而言有助于在2035年更順利地實現(xiàn)遠景目標。

          財政政策如何發(fā)力?財政政策適度加力,預計2024年年初預算赤字設定在3%左右,另外安排1萬億不計入赤字的特別國債,實際資金支持力度保持在比2023不減的水平;新增專項債規(guī)模為3.8-4萬億元之間。2023年中央經(jīng)濟工作會議明確要求,積極的財政政策要適度加力、提質增效;要用好財政政策空間,提高資金效益和政策效果。目前我國財政政策仍有較大的空間,尤其是中央杠桿率不高,中央加杠桿空間大。

          貨幣政策如何定調(diào)?當前我國通脹水平較低,低通脹導致實際利率偏高,貨幣政策存在放松空間。貨幣政策基調(diào)預計延續(xù)“靈活適度,精準有效”,重視對實體經(jīng)濟的支持效率。結構上,“五篇大文章”或將成為貨幣政策的重要方向。

          促消費、穩(wěn)就業(yè)有什么抓手?在高基數(shù)下,消費對經(jīng)濟的支撐作用大概率減弱,可以看到2024年各省加權平均的社零目標增速普遍下調(diào)。2024年加權平均目標增速6.4%左右,較2023年的7.1%下調(diào)0.7個百分點。根據(jù)各省政府工作報告,新能源汽車、家電等大宗消費,以及文旅、“國潮”等消費新業(yè)態(tài)可能是重點方向。我們預計2024年全年就業(yè)目標基本與2023年持平,青年人就業(yè)難的問題仍待破解,或需要關注青年人就業(yè)偏好的變化。

          如何化解房地產(chǎn)風險?2023年下半年以來地產(chǎn)政策放松提速,但對房地產(chǎn)市場的提振效果有限。兩會有望對“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”做出更明確的部署。“三大工程”短期有助于緩解房地產(chǎn)的下行態(tài)勢,長期是構建房地產(chǎn)新模式的著力點。

          如何布局高質量發(fā)展?自2023年9月在黑龍江首提“新質生產(chǎn)力”以來,習近平總書記已多次提及。發(fā)展新質生產(chǎn)力是推動高質量發(fā)展的重要著力點。具體而言,形成新質生產(chǎn)力需要以發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和培育未來產(chǎn)業(yè)為重點。在地方政府工作報告中,各省的新質生產(chǎn)力計劃旨在通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字化轉型、未來產(chǎn)業(yè)布局等措施,提高地區(qū)的經(jīng)濟。

          風險因素:政策落地效果及后續(xù)增量政策出臺進展不及預期;地緣政治風險加大;房地產(chǎn)市場波動超預期。

          正文

          四、促消費、穩(wěn)就業(yè)有什么抓手?

          在高基數(shù)下,消費對經(jīng)濟的支撐作用大概率減弱。按照支出法拆解2023年GDP,最終消費支出、資本形成總額、貨物和服務凈出口對GDP的貢獻率分別為82.5%、28.9%、-11.4%,其中最終消費對于經(jīng)濟的貢獻率遠高于往年水平,其背后是2023年作為疫后正?;牡谝荒?,居民消費集中釋放,消費對于經(jīng)濟的拉動作用較為顯著。然而,2024年消費對經(jīng)濟的貢獻率可能趨降,一是疫后消費出現(xiàn)脈沖式修復,2023年的基數(shù)較高;二是社零兩年平均增速已經(jīng)在四季度出現(xiàn)了下滑趨勢,消費的降溫源于居民收入和消費傾向兩大因素均偏弱:(1)四季度居民人均可支配收入兩年平均增速由6.2%下降至5.3%,其中財產(chǎn)性收入增速距離疫情前差距較為明顯。(2)三季度居民消費傾向一度高于疫情前(2019年)水平,但四季度居民消費傾向再次低于疫情前,顯示居民的消費意愿承壓。

          2024年各省加權平均的社零目標增速普遍下調(diào)。近兩年均公布了社零目標增速的共有22個省份,其2024年加權平均目標增速6.4%左右,較2023年的7.1%下調(diào)0.7個百分點。大多數(shù)省份消費增長目標高于GDP增長目標,公布目標的省份社零增速的目標區(qū)間為5%-10%。與2023年相比,多數(shù)省份均下調(diào)消費目標,如新疆、福建、安徽分別較2023年下調(diào)4.0、3.5、2.5個百分點。

          新能源汽車、家電等大宗消費,以及文旅、國潮等消費新業(yè)態(tài)可能是重點方向。在全國商務工作會議上,商務部提出,2024年將以“消費促進年”為主線,推動消費持續(xù)擴大。商務部將重點做好四項促消費工作:一是辦好“消費促進年”一系列活動,與相關部門和各方一道,舉辦各類消費促進活動,營造濃厚消費氛圍;二是推動汽車、家電等以舊換新;三是促進國貨“潮品”消費,推動老字號保護傳承和創(chuàng)新發(fā)展,為國貨“潮品”消費厚植文化和商業(yè)基礎;四是持續(xù)優(yōu)化消費環(huán)境。地方兩會也頻頻提及了促進新能源汽車、家電等大宗消費,以及文旅、“國潮”等消費新業(yè)態(tài)。

          2023年全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率和城鎮(zhèn)新增就業(yè)目標均超額完成。兩會謀劃全年工作目標時,一般會設定城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率、城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口兩個指標。從全國范圍來看,2023年失業(yè)率的月度均值為5.2%,低于目標的5.5%;全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)1244萬人,高于目標的1200萬人。分省份來看,各省份普遍達成了2023年目標,比如北京市2023年初設定城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率要控制在5%以內(nèi),實際值為4.40%;廣東省2023年新增城鎮(zhèn)就業(yè)139.3萬人,完成年度目標任務的進度高達126.6%。

          就業(yè)結構呈現(xiàn)出農(nóng)民工就業(yè)好于城鎮(zhèn)人口的特征。2022年受到疫情的影響,外來戶籍的失業(yè)率波動較大,且絕對值顯著高于本地戶籍人口。但2023年外來戶籍人口失業(yè)率不斷改善,下半年開始持續(xù)低于本地戶籍人口,截至2024年1月外來戶籍、本地戶籍失業(yè)率分別為4.7%、5.4%。我們認為,農(nóng)民工就業(yè)表現(xiàn)較好與服務業(yè)需求較為旺盛有關,2023年住宿餐飲、批發(fā)零售等第三產(chǎn)業(yè)恢復向好,吸納外籍戶籍人口就業(yè)較多。

          我們預計2024年全年就業(yè)目標基本與2023年持平,穩(wěn)就業(yè)的重點工作可分為四項。與2023年預期目標對比,大部分省份的就業(yè)目標保持一致,其中北京、上海、浙江等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)將失業(yè)率目標定為5%以內(nèi);江蘇將目標定為5%左右。依據(jù)1月24日人力資源社會保障部舉行的新聞發(fā)布會,穩(wěn)就業(yè)的下一步工作可分為四項:(1)深入實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略,加快完善高質量充分就業(yè)促進機制,啟動先進制造業(yè)促就業(yè)行動,推動重點企業(yè)用工服務保障向中小企業(yè)延伸,挖掘數(shù)字經(jīng)濟、綠色經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟等就業(yè)空間,完善創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)保障制度。(2)健全就業(yè)服務培訓體系,以數(shù)字賦能和基層治理為牽引,推出全國就業(yè)公共服務平臺。(3)完善重點群體就業(yè)支持體系,加力拓展高校畢業(yè)生等青年就業(yè)崗位,強化困難畢業(yè)生專項支持,加強脫貧人口、大齡勞動者就業(yè)幫扶。(4)推進人力資源服務業(yè)高質量發(fā)展,研究制訂人力資源服務業(yè)信用管理規(guī)定,推進專業(yè)性行業(yè)性人力資源市場建設。

          青年人就業(yè)難的問題仍待破解,或需要關注青年人就業(yè)偏好的變化。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023月12月,不包含在校生的16-24歲勞動力調(diào)查失業(yè)率為14.9%,顯著高于25-29歲(6.1%)、30-59歲(3.9%)的勞動群體。根據(jù)教育部統(tǒng)計,2024屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模預計達1179萬,同比增加21萬,再創(chuàng)歷史新高,2024年高校畢業(yè)生就業(yè)的問題預計依然突出。需要注意的是,隨著近年經(jīng)濟結構的變遷,青年人就業(yè)偏好也正在發(fā)生變化。參考智聯(lián)招聘的報告,高校學生的就業(yè)偏好主要了三點變化:一是求穩(wěn)心態(tài)持續(xù)上升,國企成“香餑餑”,從畢業(yè)生偏好的企業(yè)類型看,2023年國企仍是畢業(yè)生首選,占比46.7%,較2022年上升2.3個百分點,且連續(xù)3年呈上升態(tài)勢。二是高校學生到制造業(yè)就業(yè)的意愿持續(xù)提升,高端制造業(yè)尤其受到青睞,有8.1%的2023屆畢業(yè)生期望進入汽車生產(chǎn)、加工、制造行業(yè),比2022年上升了2個百分點。三是選擇房地產(chǎn)/建筑、教培行業(yè)的占比進一步收縮,分別為5.2%、5.5%,連續(xù)3年呈下降態(tài)勢。

          五、如何化解房地產(chǎn)風險?

          2023年下半年以來地產(chǎn)政策放松提速,但對房地產(chǎn)市場的提振效果有限。2023年下半年需求端降首付、降利率、認房不認貸政策接連落地,核心城市陸續(xù)放松“四限”政策;供給端,“三個不低于”、“房企白名單”等房企紓困措施相繼提出,幫助緩解房企的資金壓力。但從實際效果來看,2023年下半年商品房銷售面積累計同比負增長進一步加深,由6月的-5.3%下降至12月的-8.5%;二手房房價來看,2021年至2023年兩年間二三線持續(xù)下跌,一線城市在2023年年中之前基本橫盤,下半年下行壓力明顯加大。截至2023年12月,一二三線二手房價較2021年8月累計漲跌幅分別為-3.8%、-8.3%、-10.1%,和歷史房價進行比較,二三線房價已跌至2019年3月的水平。2024年開年之后,新房銷售的高頻數(shù)據(jù)仍處于歷史低位,居民購房意愿仍待改善。

          兩會有望對構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式做出更明確的部署。中央經(jīng)濟工作會議提出要“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險,加快推進‘三大工程’并完善相關基礎性制度”,再提加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,體現(xiàn)出房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度建立的重要性和迫切性。今年1月26日,住建部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會強調(diào)適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,長短結合、標本兼治,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手,完善“保障+市場”的住房供應體系,建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制。

          三大工程短期有助于緩解房地產(chǎn)的下行態(tài)勢,長期是構建房地產(chǎn)新模式的著力點。各省政府工作報告中對保障性住房、城中村改造、“平急兩用”基礎設施著墨頗多,體現(xiàn)出“三大工程”在推進房地產(chǎn)新舊動能轉換中的重要地位。

          保障性住房方面,新的保障房體系劃分為配租型和配售型兩種。配租型包括公共租賃住房和保障性租賃住房,本身體量較大,增量可能有限。配售型則針對工薪收入群體和引進人才群體,規(guī)模相對較小,但開始得到實質性發(fā)展,例如浙江規(guī)劃建設配售型保障性住房1萬套,廣西規(guī)劃新開工配售型保障性住房達到4000套。此外,保障房的覆蓋范圍進一步擴大,例如山東和四川都提到要將農(nóng)民工納入住房保障范圍。

          城中村改造方面,各地數(shù)量和目標呈現(xiàn)多樣化,部分地區(qū)還提出了不同的改造戶數(shù)和安置住房等要求,例如河北規(guī)劃建成棚改安置房 7 萬套。對城中村改造的實施方式也存在差異,包括城市更新、老舊小區(qū)改造以及城鄉(xiāng)建設項目,例如上海提到了"兩舊一村"的改造;天津實施7個城市更新項目和一批城中村改造項目,啟動 275個老舊小區(qū)改造提升;遼寧要在全省14個地級城市全面開展城市體檢,改造城中村項目51個。此外,在《廣州市城中村改造專項規(guī)劃(2021~2035年)》中,明確提到探索“房票安置”政策機制破解改造安置難等問題,2024年1月5日,石圍塘舊城改造項目發(fā)放廣州首批房票,首批共發(fā)放8張,房票安置與城中村改造結合有望發(fā)揮更大的作用。

          “平急兩用”基礎設施方面,地方政府工作報告中涉及該部分的篇幅相對較少。

          伴隨著央行重啟PSL、廣州房票落地等因素推動,三大工程配套政策預計將加速落地,并對2024年的房地產(chǎn)投資形成一定支撐。2023年12月央行重啟PSL之后,本輪PSL投放已達5000億。假設PSL的撬動乘數(shù)在1.5-2.0倍之間,則可以拉動全年地產(chǎn)投資6.8-9.0個百分點。

          六、如何布局高質量發(fā)展?

          發(fā)展新質生產(chǎn)力是推動高質量發(fā)展的重要著力點。自2023年9月在黑龍江首提“新質生產(chǎn)力”以來,習近平總書記已多次提及。2024年1月31日,習總書記在主持中央政治局第十一次集體學習時指出,“新質生產(chǎn)力具有高科技、高效能、高質量特征”,“發(fā)展新質生產(chǎn)力是推動高質量發(fā)展的內(nèi)在要求和重要著力點,必須繼續(xù)做好創(chuàng)新這篇大文章,推動新質生產(chǎn)力加快發(fā)展”??v覽各地的政府工作報告,一半左右的省份明確提出了發(fā)展新質生產(chǎn)力,各地都有關于科技創(chuàng)新的部署。我們判斷“新質生產(chǎn)力”或將成為兩會的焦點之一。

          具體而言,形成新質生產(chǎn)力需要以發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和培育未來產(chǎn)業(yè)為重點。2023年8月22日工業(yè)和信息化部聯(lián)合科技部、國家能源局、國家標準委印發(fā)的《新產(chǎn)業(yè)標準化領航工程實施方案(2023─2035年)》中指出,以推動新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展和搶抓未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展先機為目標,以完善高效協(xié)同的新產(chǎn)業(yè)標準化工作體系為抓手,聚焦新一代信息技術、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環(huán)保、民用航空、船舶與海洋工程裝備等8大新興產(chǎn)業(yè),以及元宇宙、腦機接口、量子信息、人形機器人、生成式人工智能、生物制造、未來顯示、未來網(wǎng)絡、新型儲能等9大未來產(chǎn)業(yè)。

          使用勞動者、勞動對象、生產(chǎn)資料三大維度量化我國的新質生產(chǎn)力水平。王玨、王榮基在《新質生產(chǎn)力:指標構建與時空演進》一文中,基于生產(chǎn)力的三大構成要件,構建了新質生產(chǎn)力綜合評價指標體系。一是勞動者,選用人均受教育程度、勞動者人力資本結構、高等院校在校學生結構、人均GDP、人均工資、三產(chǎn)從業(yè)人員比重和創(chuàng)業(yè)活躍度7個指標衡量。二是勞動對象,包括新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)占比、機器人數(shù)量、森林覆蓋率、環(huán)境保護力度、污染物排放和工業(yè)廢物治理6項指標。三是生產(chǎn)資料,生產(chǎn)資料包括傳統(tǒng)基礎設施、數(shù)字基礎設施、總體能源消耗、可再生能源消耗、人均專利數(shù)量、R&D投入、數(shù)字經(jīng)濟和企業(yè)數(shù)字化8個指標。

          測算結果顯示,2011年以來我國總體新質生產(chǎn)力水平呈增長趨勢,但地區(qū)差異較為明顯。新質生產(chǎn)力發(fā)展的高水平地區(qū)包括北京、上海、浙江、廣東、江蘇、天津6個省份,這些地區(qū)科技創(chuàng)新水平較高、人力資本充裕,且較早布局前沿領域,因此更能推動新質生產(chǎn)力發(fā)展。新質生產(chǎn)力發(fā)展的低水平地區(qū)包括寧夏、山西、吉林、廣西、黑龍江、海南、云南、新疆、甘肅、貴州10個地區(qū),這些地區(qū)難以融入全球生產(chǎn)網(wǎng)絡,不具備明顯產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,新質生產(chǎn)力發(fā)展較為遲緩和落后,亟須擺脫依靠大量資源投入和高能耗的生產(chǎn)力發(fā)展方式,向符合高質量發(fā)展要求的生產(chǎn)力過渡。

          各省2024年對于新質生產(chǎn)力的部署主要圍繞傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè),推動三線并進。在地方政府工作報告中,各省的新質生產(chǎn)力計劃旨在通過傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字化轉型、未來產(chǎn)業(yè)布局等措施,提高地區(qū)的經(jīng)濟。一是加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級,比如湖北提出深入實施技改煥新行動,鼓勵企業(yè)產(chǎn)品換代、生產(chǎn)換線、設備換芯,打好汽車、鋼鐵、化工產(chǎn)業(yè)轉型三大戰(zhàn)役,推動傳統(tǒng)行業(yè)高端化、智能化、綠色化升級,技改投資增長10%以上。二是推動數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展,多省提出大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟,創(chuàng)新發(fā)展大數(shù)據(jù)、云計算等數(shù)字產(chǎn)業(yè),例如內(nèi)蒙古計劃推進全國一體化算力網(wǎng)絡內(nèi)蒙古樞紐節(jié)點、和林格爾數(shù)據(jù)中心集群建設,圍繞京津冀龐大的人工智能、大模型市場,提供有力可靠綠色算力保障,力爭智算規(guī)模突破2萬P。三是超前布局未來產(chǎn)業(yè),多省提出培育6G、衛(wèi)星應用、高端芯片、量子科技、生命科學、人形機器人等未來產(chǎn)業(yè)。

          風險因素:

          政策落地效果及后續(xù)增量政策出臺進展不及預期:假設兩會政策部署及后續(xù)政策落地情況不及預期,可能會影響2024年經(jīng)濟基本面的恢復。

          地緣政治風險加大:2024年美國大選等外圍因素可能會影響國內(nèi)、國外對中國市場的風險偏好。

          房地產(chǎn)市場波動超預期:假設2024年中國房地產(chǎn)壓力依然較大,可能會加大經(jīng)濟下行風險。

          (本文僅代表作者個人觀點)

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