國內(nèi)樓市持續(xù)調(diào)整轉(zhuǎn)型，土地市場也繼續(xù)受到影響。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月全國住宅用地交易量下降近兩成。

在27日的自然資源部例行新聞發(fā)布會上，自然資源部辦公廳副主任、新聞發(fā)言人王永梅介紹，2024年1-2月，全國國有建設(shè)用地供應總量6.7萬公頃，同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施三類用地供應量分別為2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃，其中基礎(chǔ)設(shè)施用地增長19.3%。三類用地占比分別為31.9%、11.4%、56.7%。

2024年1~2月，全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

整體來看，今年以來土地市場延續(xù)去年以來的縮量態(tài)勢。土地市場之冷暖，素來受樓市發(fā)展境況影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.0%；新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。

對于土地市場整體表現(xiàn)，中指研究院27日發(fā)布報告認為，今年以來全國住宅用地成交繼續(xù)縮量，整體低迷態(tài)勢未改，但成交面積同比降幅收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年截至3月26日，全國300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個百分點；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%。

雖然整體相對低迷，但土地市場分化跡象也愈加明顯。根據(jù)自然資源部數(shù)據(jù)，今年前兩個月，70個大中城市中的一二線城市住宅用地成交量同比增長四成左右。

“部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍分化行情進一步加劇。”中指院稱。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年以來一線城市土拍節(jié)奏相比去年有所加快。截至3月26日，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長約88%，出讓金同比增長接近2倍。核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供給，部分地塊競拍熱度較高，對整體市場情緒產(chǎn)生了積極影響。

3月18日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，2024年，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。