上海房地產(chǎn)新政“滬九條”實(shí)施20多天以來，申城樓市加速回暖。昨天，記者走訪多家中介門店、新房售樓處發(fā)現(xiàn)，多子女家庭看房、置換的意愿明顯增強(qiáng)。

為滿足多子女家庭合理住房需求，“滬九條”在住房限購和信貸等方面采取支持措施。一是增購1套住房，對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。二是享受首套住房信貸政策，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多子女家庭名下有兩套住房可認(rèn)定為首套房，商業(yè)銀行按照住房認(rèn)定套數(shù)辦理貸款，進(jìn)一步減輕購房利息負(fù)擔(dān)。三是提高公積金貸款額度，多子女家庭申請公積金貸款購買首套住房，最高貸款額度上浮20%，最高可達(dá)192萬元。受這一系列利好政策影響，有改善置業(yè)需求的多子女家庭加快了入市步伐。

二手房帶看量增多

“我馬上陪客戶去虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。購房者家有兩個(gè)未成年孩子，需要購房改善居住條件。”昨天下午，位于虹口區(qū)瑞虹路上中原地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人袁成說，最近半個(gè)月，門店成交了7套二手房，其中2套是二孩家庭改善型置業(yè)。

“十多年前，我們購買婚房時(shí)選擇了一套兩室一廳。今年9月，二寶也要上小學(xué)了，依然和我們擠一間房。”居住在瑞虹新城一期的市民汪先生說，三四年前，他就計(jì)劃置換一套小三房，但接待了不少看房人，均未談攏價(jià)格。“滬九條”實(shí)施后，汪先生第一時(shí)間來到中介門店，尋找適合一家四口居住的房源。“最終，我選擇了一套總價(jià)相對較低的117平方米小三房，讓每個(gè)孩子都有了自己的房間。”

無獨(dú)有偶，記者在靜安區(qū)普善路鏈家門店看到，一對居住在老閔行的中年夫婦趕來看房。“家里有兩個(gè)娃，想買一套總價(jià)800萬元左右、有3個(gè)房間、周邊配套成熟的房子。”看房人周女士說，閔行的鏈家門店的工作人員搜索發(fā)現(xiàn)，靜安區(qū)的普善新苑、金紡小區(qū)有待售房源，符合他們的置業(yè)需求。“半天時(shí)間，我們看了4套房源，對其中2套比較滿意，計(jì)劃和房東談一談。”

“最近三周，看房人明顯增多。以前，我們門店經(jīng)紀(jì)人平均每周帶看量為4組，現(xiàn)在周帶看量達(dá)到14組。”該門店負(fù)責(zé)人吳明遠(yuǎn)介紹說，最近接待的客戶大多是中年夫婦，改善型置業(yè)，瞄準(zhǔn)了700萬—900萬元的二手房。

“熟面孔”走進(jìn)售樓處

“這個(gè)月，好幾位熟面孔走進(jìn)售樓處，其中幾位業(yè)主用新增的‘房票’，簽訂了購房合同。”昨天，普陀區(qū)寶華紫薇花園售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些“熟面孔”都是關(guān)注新房很久的市民，其中，有些是多子女家庭之前被限購，有些是二手房“待售”而沒有購房資格。

“滬九條”實(shí)施后，多子女家庭因?yàn)樵黾恿艘粡?ldquo;房票”，原本就有的購房需求就自然轉(zhuǎn)化成了購房行為。售樓處工作人員發(fā)現(xiàn)，部分多子女家庭選擇新購買一套，也有人選擇貸款“買新房”、再找機(jī)會“賣舊房”還貸。

“新政發(fā)布后，我們家立即多一張‘房票’，立即去售樓處簽訂一套110平方米新房，三房兩廳。”二寶媽盧女士說，他們是外地戶籍，在上海購買第二套住房。他們選擇桃浦板塊的新房，不僅因?yàn)橛熊壗?、商業(yè)等配套，還有大型綠地，可以滿足休閑運(yùn)動(dòng)的需求。

記者在多個(gè)售樓處看到，辦理購房手續(xù)時(shí)，工作人員主動(dòng)講解“滬九條”，并告知“家庭公積金首套住房最高貸款額度調(diào)整為160萬元，多子女家庭最高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%，即最高可達(dá)192萬元”。

需求持續(xù)釋放中

多子女家庭購房，不僅新增一張“房票”，還可享受房貸優(yōu)惠，降低了他們的購房成本。“若是按二套房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定此類換房需求，按最新的政策是執(zhí)行3.9%的利率；若是放寬首套房的認(rèn)定，那么是執(zhí)行3.5%的利率。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)算了一筆賬，按照100萬元貸款等額本息和30年計(jì)算，此前利息總額為69.8萬元，但若是按3.5%計(jì)算，則利息總額為61.7萬元。如此對比，購房者至少減少了約8萬元的利息支出。

“新政關(guān)注更多人群的多元化居住需求，有望給市民提供更多元的住房消費(fèi)選擇。”上海社會科學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所碩士研究生導(dǎo)師陳則明表示，目前，新政對于相關(guān)家庭改善型住房需求的釋放具有積極的作用，后續(xù)有望在相關(guān)交易數(shù)據(jù)、市場預(yù)期方面有更為積極的表現(xiàn)。