剛剛過去的周末，鄭州一個新樓盤開盤僅2小時，就成了“日光盤”。

12月31日，第一財經(jīng)記者采訪獲悉，該樓盤名為金投豫發(fā)豫園，當(dāng)天共計推出77套房源，148人參與搖號。結(jié)果，從開始搖號，到選房交錢，時間才過去2小時，這些房源就基本售罄了，實現(xiàn)總銷售額約2.2億元。

而金投豫發(fā)豫園也因此成為今年以來，鄭州出現(xiàn)的為數(shù)不多的“日光盤”。

不過，在從業(yè)20多年的鄭州地產(chǎn)人士奚春山看來，雖然“日光盤”的出現(xiàn)，確實反映出一些人的購房熱情，卻不能因此認(rèn)為鄭州樓市正在回暖。

奚春山說，金投豫發(fā)豫園出現(xiàn)“日光盤”的主要原因：一是其位于鄭州三環(huán)以內(nèi)區(qū)位優(yōu)勢和完善配套，以及周邊分布有鄭州47中總校、文化路一小等中小學(xué)的“學(xué)區(qū)房”屬性；二是此前幾個月鄭州一直在推進(jìn)“房票置換”，新房被大量拆遷、安置戶搶購，市場上可供選購的優(yōu)質(zhì)改善房源一度稀缺。

今年11月4日，第一財經(jīng)曾以《鄭州房票政策升級：全市通用、契稅減免，或助去庫存提速》為題，對當(dāng)時鄭州的新一輪房票政策進(jìn)行過解讀。

早在2022年6月，鄭州就提出，將參考借鑒杭州、溫州等地的拆遷安置經(jīng)驗，原則上不再新建安置房，在鄭州面向被征收人實施房票買房政策。不過，由于當(dāng)時具體的房票細(xì)則并未出臺，一些開發(fā)商擔(dān)心接收房票后，后續(xù)兌付可能存在困難，導(dǎo)致房票政策的推行并不順利。

直到今年10月22日，伴隨著《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》出臺，拆遷、安置戶獲得的房票，可在全市通用，而開發(fā)商接收的房票，也有了可保障的資金兌付渠道后，鄭州樓市開始因“房票”突然爆發(fā)。

其中，鄭州航空港區(qū)在實施房票補(bǔ)貼后，當(dāng)?shù)匾粋€樓盤就從開盤時的慘淡，幾天內(nèi)先后迎來2300組客戶，最終銷售1000多套新房，銷售額近8億元。

位于鄭州市北四環(huán)附近的正商·家河寬境，由于開盤時正趕上房地產(chǎn)低潮，銷售一度不溫不火。但在鄭州房票實施后不久，就對外掛出了“房源已售罄，無房可售”的通知，并最終憑借單周新房銷量145套，一躍成為鄭州當(dāng)周銷量亞軍。

位于鄭州市中原區(qū)西四環(huán)附近的中原華僑城，也擠滿了前往選房的村民?！耙郧埃覀儯椖浚┮粋€月才成交40套房子。（房票安置）政策發(fā)布后，兩天時間，我們的房子就被認(rèn)購了581套。”中原華僑城一位項目負(fù)責(zé)人說。

此外，鄭州地方政務(wù)平臺“鄭好辦”上，也專門上線了“鄭好房”房源超市，包括金水區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)、鞏義市等16個縣市區(qū)在內(nèi)的幾百家開發(fā)商，都將自己參與房票購房的樓盤項目信息上傳到了該平臺。

記者初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這些參與房票購房的項目，幾乎占到了整個鄭州新樓盤數(shù)量的80％。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一份數(shù)據(jù)顯示，在房票實施后次月，即2024年11月，鄭州新房單月銷量已高達(dá)9350套，相當(dāng)于年初單月銷量的兩倍。

上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，除“房票”外，今年鄭州在房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺的存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障性住房等一系列樓市政策，也為樓市去庫存提供了助力。

實際上，目前已經(jīng)出臺或正在推進(jìn)房票政策的城市，除了鄭州，還包括上海、溫州、廣州、青島、南京、合肥等40多個城市。

其中，武漢市經(jīng)開區(qū)就曾通過推行“房票”安置，為該區(qū)一個城中村籌集了5000多套待售新房，并協(xié)調(diào)首批回遷居民從中選定了4279套房源。

揚(yáng)州市江都區(qū)也曾發(fā)布信息稱，2024年10月，該區(qū)商品房成交面積3.37萬平方米，同比上升114.6%；銷售額2.94億元，同比上升86.1%。從區(qū)位分布來看，西部片區(qū)樓盤銷售占比顯著提升，這主要得益于該區(qū)超騰倉期項目房票安置工作的啟動。

奚春山分析稱，雖然房票確實促進(jìn)了地產(chǎn)去庫存，但也應(yīng)該看到，一些城市在實施“房票安置”過程中，也出現(xiàn)過開發(fā)商悄然漲價，可供房票兌換的專項資金有限，熱銷樓盤應(yīng)對房票兌換態(tài)度消極等現(xiàn)象。因此，地方政府在推進(jìn)房票過程中，應(yīng)注意各方利益的平衡，并著眼于城市長遠(yuǎn)發(fā)展，形成合理的利益補(bǔ)償機(jī)制，才能更好推動政策的落地落實。