在集中力量沖業(yè)績的6月，又得到政策的強(qiáng)助力，百強(qiáng)房企的銷售實現(xiàn)了有效修復(fù)。

第三方咨詢機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，6月單月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，較5月份有所好轉(zhuǎn)；同比下降約16.7%，較此前的單月動輒30%-40%的降幅亦有顯著收窄。

累計業(yè)績來看，上半年百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。如此來看，累計業(yè)績的同比降幅已連續(xù)5個月收窄。

具體到企業(yè)表現(xiàn)來看，億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份，近六成百強(qiáng)房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。

其中，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、中國金茂、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)等國央企實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。其余房企表現(xiàn)稍遜，即便是頭部的規(guī)模房企如萬科、龍湖、新城、美的置業(yè)也出現(xiàn)同比約3成以上的下降；已出險房企如碧桂園、融創(chuàng)等降幅則超7成。

這其中，中海地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，同比提升約40%，環(huán)比增長超100%；單月銷售居百強(qiáng)之首，創(chuàng)近一年來新高。這主要得益于多個高端改善項目的熱銷。

6月底，中海在上海、深圳的兩個高端項目接連開盤。其中，位于上海徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序，共推出232套房源，戶型為147~210平方米的高層公寓，備案均價超14.6萬元/平方米，開盤當(dāng)日1.5小時光速售罄，銷售額超66億元；同期，套均1億元的49套風(fēng)貌別墅也實現(xiàn)日光。

在深圳的中海深灣玖序，也在6月末推出293套房源，套均備案總價達(dá)3462萬元，首開當(dāng)日去化約9成，項目官方公示的海報顯示銷售額破百億。

當(dāng)前不少房企的業(yè)績也主要是來自于高能級城市的貢獻(xiàn)。

中指院數(shù)據(jù)也顯示，2024年上半年，20家代表房企54%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比下降1.9個百分點，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)；一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長2.5個百分點至30.4%，是唯一占比增長的城市等級。

銷售好轉(zhuǎn)的原因離不開各個層面利好政策的釋放。先是央行等各部委在5月中旬發(fā)布重磅的信貸新政，將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬松時代。此后，各二線城市紛紛跟進(jìn)，一線城市中上海、深圳和廣州也在5月底一鼓作氣，釋放出了2010年開啟限購以來乃至歷史上最寬松的信貸政策，并輔以限購的進(jìn)一步放松。同期，“以舊換新”等措施也在各地陸續(xù)落地。6月末，北京也終于跟進(jìn)，發(fā)布了降低買房首付比例、降低貸款利率、支持多孩家庭購房和以舊換新等多項政策，再給市場注入了一針強(qiáng)心劑。

某國資背景房企在華東的市場負(fù)責(zé)人也向記者表示，全國政策和上海本地的政策分別在5月17日和5月27日釋放，對6月份和5月底的市場形成了不小的幫助。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“517”一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月末以來，北上廣深四個一線城市“四限”政策均有不同程度松綁，刺激了一波前期存量客戶入市，尤其是上海、廣州、深圳環(huán)比增幅均在2成以上，6月成交量顯著好于一季度月均。

以上海為例，5月27日的“滬九條”釋放之后，樓市熱度顯著提升，第七批次新房項目中已有3個項目觸發(fā)積分制，前期項目來訪、認(rèn)購穩(wěn)步回升已在成交端有所體現(xiàn)。

在中部地區(qū)，某央企內(nèi)部人士向記者透露，區(qū)域內(nèi)兩大城市的表現(xiàn)在中西部片區(qū)的銷售額絕對值和完成率都是第一，幾個主力項目賣得都不錯，個別項目還有些許提價。

某民營房企長沙市場負(fù)責(zé)人也提及，當(dāng)?shù)赜泻芏囗椖吭?月份沖刺半年度業(yè)績，降價沖量，再加上部分本身就熱銷的項目加推，以及新項目開盤，對市場整體的成交量形成了一些助力。

整體來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月因房企年中沖刺和核心一二線城市新政落地影響，供求環(huán)比持增、延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，重點30城6月供應(yīng)、成交環(huán)比分別增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累計同比下降41%，降幅收窄2個百分點。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向記者表示，政策發(fā)力之后，新房市場有所修復(fù)，但熱度能否持續(xù)還存在不確定性，作為傳統(tǒng)淡季的7-8月的表現(xiàn)相對更為重要，仍要繼續(xù)觀察。

克而瑞也認(rèn)為，接下來不同城市將呈現(xiàn)出顯著的分化行情，熱點恒熱城市如成都、西安，短期內(nèi)市場韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運(yùn)行；北上廣深杭等核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，將帶動新房成交回穩(wěn)。