春節(jié)假期后一周，深圳樓市小陽(yáng)春苗頭開始明朗。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)后五天深圳二手房簽約量較去年春節(jié)后五天同比增長(zhǎng)24%，節(jié)后七天二手房簽約量較去年節(jié)后七天同比增長(zhǎng)41%，置業(yè)者的購(gòu)房意愿增強(qiáng)。

節(jié)后買賣雙方預(yù)期回升的同時(shí)，帶看量也較去年同期有大幅度提高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)后五天二手房帶看量同比增長(zhǎng)53%，節(jié)后七天二手房帶看量同比增長(zhǎng)37%?；谏鲜銮闆r，深圳貝殼研究院認(rèn)為，“深圳樓市小陽(yáng)春勢(shì)頭已經(jīng)明朗。”

不只貝殼，多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示，節(jié)后深圳二手房市場(chǎng)回暖迅速。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)也顯示，2025年第6周（2月3日～2月9日/正月初六～正月十二）深圳全市二手房錄得824套，環(huán)比增長(zhǎng)3069.2%。“從春節(jié)假期結(jié)束后每日二手房錄得量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)快速回暖中，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)有明顯沖高并逐漸進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)這樣分析。

深圳房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首個(gè)周末（2月8日～2月9日）深圳一二手房看房量快速回升，單日看房量已回升至去年10-11月高位水平。

從購(gòu)房群體來(lái)看，剛需是近期深圳二手房市場(chǎng)上的主要力量。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)后七天成交的二手房中，剛需房源占絕對(duì)主流，總價(jià)300萬(wàn)以下的占比高達(dá)55%，其中200萬(wàn)以下的占29%。而從成交活躍的小區(qū)來(lái)看，基本都是剛需盤，包括龍華民治片區(qū)的蘋果園、龍崗坂田的萬(wàn)科城、寶安西鄉(xiāng)的萬(wàn)象新天，福田車公廟的杭鋼富春大廈等。

樓市成交活躍，賣房的業(yè)主也積極掛牌房源。經(jīng)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2025年2月10日，深圳全市共有6.03萬(wàn)套有效二手房源在售，較上周增加2212套。

掛牌價(jià)格方面，業(yè)主的預(yù)期也增強(qiáng)。樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳43.2%的二手房源價(jià)格上漲，相較1月提升11.2個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源明顯增加，說(shuō)明業(yè)主對(duì)于2025年樓市信心提升。不過(guò)整體來(lái)看，漲價(jià)房源漲幅有限，更多是企穩(wěn)。深圳二手房掛牌均價(jià)自2024年10月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月維持在6.61萬(wàn)-6.63萬(wàn)元/平方米左右。

成交價(jià)方面，市場(chǎng)上低價(jià)的房源正在減少。以近期成交活躍的小區(qū)蘋果園為例，中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，32平方米的戶型，2025的成交價(jià)格在170萬(wàn)元以上，而在去年上半年，該戶型的成交價(jià)沒有超過(guò)160萬(wàn)元的記錄；41平方米的戶型，2024年上半年成交價(jià)在180萬(wàn)元左右，2024年下半年至今，成交價(jià)已超200萬(wàn)元。