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春節(jié)假期后一周,深圳樓市小陽春苗頭開始明朗。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,今年春節(jié)后五天深圳二手房簽約量較去年春節(jié)后五天同比增長24%,節(jié)后七天二手房簽約量較去年節(jié)后七天同比增長41%,置業(yè)者的購房意愿增強。
節(jié)后買賣雙方預(yù)期回升的同時,帶看量也較去年同期有大幅度提高。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,今年春節(jié)后五天二手房帶看量同比增長53%,節(jié)后七天二手房帶看量同比增長37%?;谏鲜銮闆r,深圳貝殼研究院認為,“深圳樓市小陽春勢頭已經(jīng)明朗。”
不只貝殼,多家機構(gòu)數(shù)據(jù)都顯示,節(jié)后深圳二手房市場回暖迅速。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)也顯示,2025年第6周(2月3日~2月9日/正月初六~正月十二)深圳全市二手房錄得824套,環(huán)比增長3069.2%。“從春節(jié)假期結(jié)束后每日二手房錄得量數(shù)據(jù)看,深圳二手房市場呈現(xiàn)快速回暖中,市場短期內(nèi)會有明顯沖高并逐漸進入相對穩(wěn)定期。”深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會這樣分析。
深圳房地產(chǎn)中介機構(gòu)樂有家門店數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后首個周末(2月8日~2月9日)深圳一二手房看房量快速回升,單日看房量已回升至去年10-11月高位水平。
從購房群體來看,剛需是近期深圳二手房市場上的主要力量。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,春節(jié)后七天成交的二手房中,剛需房源占絕對主流,總價300萬以下的占比高達55%,其中200萬以下的占29%。而從成交活躍的小區(qū)來看,基本都是剛需盤,包括龍華民治片區(qū)的蘋果園、龍崗坂田的萬科城、寶安西鄉(xiāng)的萬象新天,福田車公廟的杭鋼富春大廈等。
樓市成交活躍,賣房的業(yè)主也積極掛牌房源。經(jīng)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,截至2025年2月10日,深圳全市共有6.03萬套有效二手房源在售,較上周增加2212套。
掛牌價格方面,業(yè)主的預(yù)期也增強。樂有家研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2月深圳43.2%的二手房源價格上漲,相較1月提升11.2個百分點,調(diào)跌房源占比59.3%,相較1月下降18.2個百分點,漲價房源明顯增加,說明業(yè)主對于2025年樓市信心提升。不過整體來看,漲價房源漲幅有限,更多是企穩(wěn)。深圳二手房掛牌均價自2024年10月以來,連續(xù)5個月維持在6.61萬-6.63萬元/平方米左右。
成交價方面,市場上低價的房源正在減少。以近期成交活躍的小區(qū)蘋果園為例,中介機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,32平方米的戶型,2025的成交價格在170萬元以上,而在去年上半年,該戶型的成交價沒有超過160萬元的記錄;41平方米的戶型,2024年上半年成交價在180萬元左右,2024年下半年至今,成交價已超200萬元。
業(yè)內(nèi)對樓市“小陽春”頗為樂觀。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月,深圳新房去化周期從去年5月高峰的26個月,降至7個月。
9月末樓市政策出臺后,深圳二手房議價空間出現(xiàn)明顯縮小。
近期深圳樓市“日光盤”增加,與樓市整體升溫不無關(guān)系。
二手房方面,本月深圳市二手住宅累計網(wǎng)簽量2410套,環(huán)比上漲200%,日均網(wǎng)簽241套。