9月29日晚間，上海發(fā)布房地產(chǎn)新政，優(yōu)化住房信貸政策。

新政提出，落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

當(dāng)前，上海首套房貸款利率為LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%計算，新發(fā)放的首套房貸款利率為3.85%-45BP，即3.4%。

目前，上海首套房存量房貸利率存在兩種情況：一種是2021年7月24日至2023年12月14日的購房利率，為LPR+35BP，即4.2%；另一種是2023年12月15日至2024年5月27日，為LPR-10BP，即3.75%。

假設(shè)貸款人的存量房貸利率為LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，調(diào)整后降至新發(fā)放首套房貸款利率3.4%附近，以100萬元貸款本金、30年期等額本息還款方式計算，貸款人每月可以省下利息455.9元，共節(jié)約利息支出16.41萬元。

新政實施后，首套個人住房貸款最低首付款比例從20%下調(diào)至15%，降幅5個百分點；二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從35%下調(diào)為25%，降幅10個百分點，差異化政策區(qū)域（臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)全域）從30%下調(diào)至20%，降幅10個百分點。

以購買總價500萬元的首套房和1000萬元的二套房為例進行測算，500萬元總價的首套房調(diào)降前需100萬元首付，此次調(diào)整后為75萬元，為購房人省下25萬元首付款；1000萬元總價的二套房調(diào)降前需要350萬元首付款，調(diào)整后為250萬元，為購房人節(jié)省100萬元首付款。

“再次降低購房者的首付比例，無論對于剛需還是改善型購房需求，都有較為積極的作用。尤其是對于改善型住房需求，購房門檻進一步降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為，此次政策優(yōu)化從需求端入手，促進職住平衡，進一步支持改善性住房需求。此外，在信貸端差異化實行二套房貸最低首付款比例，同時差異化、分區(qū)域優(yōu)化住房限購政策。

今年以來，上海樓市新政頻發(fā)，但市場回暖仍然較弱。據(jù)安居客上海數(shù)據(jù)，8月上海二手房成交17884套，較7月成交20380套環(huán)比減少12.2%。此外，新房成交量也出現(xiàn)下滑。8月上海新房累計成交13709套，較7月16087套減少14.8%。

29日晚間，上海發(fā)布新政之后，廣州明確全面取消限購，成為一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。隨后，深圳優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、將首套房最低首付比例調(diào)整至15%等。

嚴躍進預(yù)計，十一長假后全國各地購房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會加快，各類新政策為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)牛”創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。