29日晚間，樓市利好政策密集出臺(tái)，上海、深圳、廣州三大一線(xiàn)城市集體降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，樓市步入空前政策寬松期。

上海在一線(xiàn)城市中率先行動(dòng)，釋放七大樓市利好，其中，外地戶(hù)籍家庭只需繳納一年社保即可買(mǎi)外環(huán)外住房，向市場(chǎng)新釋放出大量房票；增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，極大降低了個(gè)人銷(xiāo)售房屋的交易成本。

9月的最后一周，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)翹尾行情，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量均出現(xiàn)拉升，新政的出臺(tái)讓市場(chǎng)各方進(jìn)入新的博弈期，有房東連夜跳價(jià)試探行情，也有購(gòu)房者當(dāng)晚緊急談判簽約，不少樓盤(pán)正在對(duì)國(guó)慶期間的營(yíng)銷(xiāo)工作精心準(zhǔn)備，案場(chǎng)銷(xiāo)售已經(jīng)做好了加班的心理預(yù)期。

上海房東連夜跳價(jià)50萬(wàn)

“房東竟然第一時(shí)間跳價(jià)50萬(wàn)！”9月29日晚10時(shí)30分左右，上海市民王媛對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

約一小時(shí)前，即29日晚9時(shí)35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號(hào)“房可圓”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，進(jìn)一步降低了在上海購(gòu)房的門(mén)檻和購(gòu)房成本。

王媛告訴記者，她在二手房市場(chǎng)看房已經(jīng)有一段時(shí)間了，最終屬意一套位于浦東錦繡路某小區(qū)、面積110多平方米的房子，與中介、房東進(jìn)入價(jià)格談判階段。這套房的單價(jià)在12萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)超過(guò)一千萬(wàn)元。

29日下午，就有中介放出消息稱(chēng)國(guó)慶假期前可能會(huì)有樓市新政出臺(tái)，王媛看中的這套房突然新增了好幾位看房客。到當(dāng)天晚上樓市新政出臺(tái)后，王媛接到中介電話(huà)，對(duì)方稱(chēng)，房東基于市場(chǎng)預(yù)期，將在原有總價(jià)基礎(chǔ)上再漲價(jià)50萬(wàn)元。

王媛一時(shí)慌了神：“市場(chǎng)到底會(huì)怎么走？我該不該接受跳價(jià)趕緊入手？”

在仔細(xì)思考后，她暫時(shí)冷靜了下來(lái)，拒絕了對(duì)方的跳價(jià)要求，并稱(chēng)自己將在二手房市場(chǎng)再多觀(guān)望一陣。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，每當(dāng)有樓市新政出臺(tái)時(shí)，出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象也屬正常，這反映出市場(chǎng)情緒的爆發(fā)，不過(guò)并不是一個(gè)普遍現(xiàn)象，可能有部分業(yè)主認(rèn)為自己的房子跌價(jià)太多，想趁著新政“修復(fù)估值”。

一位資深中介人士對(duì)記者表示：“我手上也有幾個(gè)跳價(jià)的案例，不過(guò)我覺(jué)得這種不是誠(chéng)心賣(mài)房，而是想試探價(jià)格。還有一種情況是置換的客戶(hù)，他已經(jīng)有目標(biāo)了，而目標(biāo)房源有上漲可能，所以他賣(mài)房也會(huì)考慮漲價(jià)。漲價(jià)不會(huì)是市場(chǎng)主流，以現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)看，仍需要盡力止跌，之后才能回升。”

案場(chǎng)銷(xiāo)售已有國(guó)慶加班準(zhǔn)備

總體來(lái)看，新政對(duì)二手房市場(chǎng)的活躍度提升立竿見(jiàn)影，上海許多房地產(chǎn)中介度過(guò)了一個(gè)忙碌的夜晚。

“我這個(gè)點(diǎn)還在店里，非常忙。”29日晚23時(shí)，房產(chǎn)中介小文對(duì)記者說(shuō)道。

他表示，一方面新政剛一出臺(tái)就有之前猶豫不決的客戶(hù)來(lái)到門(mén)店談判簽約，另一方面門(mén)店也在布置國(guó)慶期間的全體加班安排。

“新政后的第一天一定會(huì)忙碌，而接下來(lái)的一個(gè)月成交量也肯定將非?；钴S，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，國(guó)慶假期有得忙了。”小文表示，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，接下來(lái)最先上漲的還是掛牌量，因?yàn)橛性鲋刀惷庹髂晗?ldquo;5年改2年”政策，會(huì)有很多業(yè)主動(dòng)掛牌賣(mài)房的念頭。

“在我看來(lái)，上海增值稅這條新政的‘威力’是最大的。”小文認(rèn)為，上海的房子總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元，增值稅和個(gè)稅的交易成本減免將以數(shù)十萬(wàn)元計(jì)。

上海此次進(jìn)一步放松了購(gòu)房資格對(duì)社保繳納年限的要求，外環(huán)外購(gòu)房?jī)H需一年。“一夜間，幾乎所有人都有了購(gòu)房資格。”小文預(yù)計(jì)，當(dāng)掛牌房源變多之后，便有一批房屋品質(zhì)好、性?xún)r(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源會(huì)迅速成交。

30日上午，小文一早就開(kāi)始忙帶看，到中午12時(shí)，他告訴記者，還在帶看，暫時(shí)都沒(méi)有時(shí)間吃午飯。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月底在中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)以及降低存量房貸利率等利好下，上海樓市已經(jīng)在急速拉升。

新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日這一周的新建商品住宅成交面積達(dá)到16.43萬(wàn)平方米，環(huán)比大增119%。成交前十榜單中，既有4個(gè)單價(jià)“10萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目，也有均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套數(shù)暴漲至872套，是八月以來(lái)的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房網(wǎng)簽成交總套數(shù)已達(dá)14042套。

國(guó)慶期間，隨著樓盤(pán)供應(yīng)量的加大，上海樓市將會(huì)很熱鬧，上周新房入市18個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到52.75萬(wàn)平方米，其中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)，其余均是中高端改善項(xiàng)目，黃浦、大浦東、閔行等熱點(diǎn)區(qū)域均有數(shù)個(gè)項(xiàng)目推出。

盧文曦表示，中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，提振了市場(chǎng)信心，最近一周市場(chǎng)情緒扭轉(zhuǎn)非常快，資本市場(chǎng)出現(xiàn)情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導(dǎo)到不動(dòng)產(chǎn)上，看房客戶(hù)數(shù)量有所增加，國(guó)慶黃金周樓市或起一波熱度。