（作者楊德龍系前海開源基金首席經濟學家、基金經理）

房地產行業(yè)再次迎來重大政策利好，財政部等三部門發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》。根據公告，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。此前的稅率為3%，現在直接降至1%，力度相當大。房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，通過支持房地產行業(yè)的發(fā)展能夠起到穩(wěn)定市場的作用。中央確定對房地產市場出臺更多的政策支持，對促進房地產市場的企穩(wěn)止跌意義重大。

此次下調相關稅收對購房者來說是重要的讓利舉措，減輕了購房者的負擔。在土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，各地可結合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整。這對房企來說也意味著較大的利好，降低了房企的負擔。為確保納稅人及時享受稅收優(yōu)惠政策紅利，稅務部門將會同有關部門采取一系列措施持續(xù)優(yōu)化納稅服務，提升納稅人的滿意度和獲得感。這項政策對房地產市場是一個較大的利好，但這些政策力度還不夠，未來可能還需要出臺更多的政策來拉動需求。特別是在限購方面，一線城市未來有望逐步取消限購。目前廣州已經完全放開了限購，市場的成交量明顯回升，房價也出現了企穩(wěn)，政策效果明顯。后續(xù)深圳、上海、北京等一線城市也有望逐步放開，以吸引更多高凈值人群購房，穩(wěn)定市場。近期，財政加力穩(wěn)市場、穩(wěn)樓市的信號密集釋放，體現出政府對房地產市場調控的靈活性及支持態(tài)度。通過財政政策調節(jié)市場并且穩(wěn)定預期，意義重大。

在上周五下午的人大常委會新聞發(fā)布會上，財政部藍部長提到，將拿出總額10萬億對地方政府進行化債，同時提到近期將發(fā)布對房地產稅收的減免政策，現已落地，這有利于提振市場信心。在新能源汽車領域也出現了重大利好，近日相關部門發(fā)布通知支持新能源汽車產業(yè)發(fā)展，更好發(fā)揮中央和國家機關示范引領作用。主要內容是中央和國家機關各部門、各單位機關及其所屬垂直管理機構、派出機構等各級行政單位和各類事業(yè)單位配備更新各類定向化保障公務用車時，應當帶頭使用國產新能源汽車，助推我國新能源汽車產業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。這對于新能源汽車來說是一個重大利好，有利于推動新能源汽車銷量進一步攀升。我國新能源汽車在近幾年快速發(fā)展，已經成為新經濟中發(fā)展最好的方向之一。我國新能源汽車通過出口已經遍布世界上很多國家和地區(qū)，實現了創(chuàng)匯，成為拉動出口增長的一個重要方面。新能源汽車銷售的滲透率已經超過50%，也就是說每賣100輛新車中有50輛以上都是新能源汽車。新能源汽車的一些龍頭企業(yè)已經超越特斯拉，成為銷量最大的新能源汽車企業(yè)。表現出這一產業(yè)的蓬勃發(fā)展，同時也帶動了鋰電池等相關產業(yè)鏈公司的快速成長。經過三年的市場調整，許多新能源龍頭股已經跌出了價值，因此建議投資者可以逢低布局新能源龍頭股及清潔能源主題基金，以抓住這一投資機會。

當前市場已逐步進入右側階段，在第一波由政策轉向帶動的“情緒牛”結束后，市場經歷了一段時間的震蕩調整，并正在醞釀第二波上攻行情。第二波上攻行情的節(jié)奏較為緩慢，但其持續(xù)時間可能會遠超第一輪大漲階段，為投資者提供更多精挑細選的機會。隨著市場行情的逐步確立，進行中長線投資更有利于獲得良好回報，所謂“牛市捂股”而不是頻繁交易。巴菲特曾說過“想靠在行情里做小波段操作賺錢，那是神才能干的事，人可做不來。那些天天守在市場里的人，最后會被市場的各種小細節(jié)影響，把自己都搞丟了。”確實，很少有人能通過頻繁交易持續(xù)盈利。許多人自詡為“韭菜”，實際上就是在市場波動中頻繁交易而虧損。投資界公認的偉大天才投機家利弗莫爾也提到“不理會市場的大波動，光想著頻繁進出，這是我犯過的最要命的錯誤，沒人能抓住所有的小波動。大錢不是從一次或幾次小起伏里來的，而是從主要趨勢里來的。我明白這點后，交易水平才大大提高。別一廂情愿了，要是天天都投機，根本不可能成功。每年只有幾次交易機會是真正適合你的，只有這種時候你才能進場交易。其他時候，你得離開市場，等著市場醞釀下一次大波動。那些天天投機的交易者，他們的錯誤會給你創(chuàng)造機會，你能從他們的失誤中獲利。”可見無論是價值投資者還是投機者，其實都強調進行短線交易的成功率極低，而進行中長線的投資才能實現長期的增長。

我一直建議大家要堅持慢慢變富的理念，不要羨慕那些短線抓漲停的人，堅守正道，要有自己的主見和定力，這一點需要再次強調。段永平曾給一位年輕投資者提供建議時有一個很有趣的說法，他說年輕人在沒有多少本錢的情況下，不要盲目進行投資，更多的精力應放在本職工作上，逐步增加積蓄。如果愿意的話，可以順便攢一些好股票。攢好股票的說法很形象，它表達了眼光要放長遠的投資方式，也是價值投資的真正過程。攢股票實際上就是在市場給你帶來機會的時候，根據自己的財力逢低購買更多的股份。股價雖然波動，但股份并不變，這樣你就逐步擁有越來越多為你創(chuàng)造源源不斷現金流的賺錢機器，最終慢慢變富。

（本文僅代表作者個人觀點）