11月25日，格力地產(chǎn)競價漲停，早盤一度打開漲停板，截至發(fā)稿，格力地產(chǎn)再度漲停，報8.64元，成交額超7億元。

格力地產(chǎn)22日發(fā)布重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)，公司擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)進行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進行補足。

按照公告，珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)的最終作價約為45.79億元；擬置出資產(chǎn)最終作價約55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價5億元；差額部分約為4.26億元，自《資產(chǎn)置換協(xié)議》生效日后15個工作日內(nèi)(且不晚于交割日)，海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對價，資金來源為自有或自籌資金。

格力地產(chǎn)表示，鑒于原重組方案推進時間較長，公司所處內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生較大變化，并基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業(yè)務(wù)經(jīng)營情況及未來發(fā)展前景，珠海免稅集團51%股權(quán)的置入有助于實現(xiàn)上市公司主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的主業(yè)轉(zhuǎn)型，提升上市公司資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平，增強上市公司現(xiàn)金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

本次交易前，上市公司的主要收入來源是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。通過本次重組，公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入盈利能力較強、現(xiàn)金流情況較好的免稅業(yè)務(wù)，發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費運營等產(chǎn)業(yè)鏈布局的上市公司。

本次交易完成后，格力地產(chǎn)2024年1-6月營業(yè)收入為19.36億元，較本次交易前增加4274.36萬元，免稅品銷售收入占營業(yè)收入比重為64.56%，免稅業(yè)務(wù)將成為格力地產(chǎn)的重要收入來源。免稅品銷售毛利為6.29億元，占總毛利比重為79.03%；本次交易完成后，格力地產(chǎn)2024年1-6月凈虧損較交易前將收窄5.43億元，免稅業(yè)務(wù)顯著緩解上市公司虧損狀況。