1月21日，房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，截至發(fā)稿，萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)、新華聯(lián)、臥龍地產(chǎn)等多股漲停，華夏幸福、我愛(ài)我家、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。

據(jù)央視新聞，2024年10月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極變化。進(jìn)入2025年，記者走訪多地后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持一定熱度，市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)。根據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增長(zhǎng)6.7%、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，達(dá)到2024年以來(lái)月度最高成交水平，這也是2024年以來(lái)，北京新房首次月度成交超過(guò)5000套。而在上海，不少樓盤(pán)的售樓處最近看房的客戶也有明顯增加。新房市場(chǎng)的回暖變化，給今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。從2024年12月以來(lái)，多地二手房交易量也不斷創(chuàng)下新高，多地市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，企穩(wěn)效果明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義1月17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策組合拳作用下積極變化增多，市場(chǎng)信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

個(gè)股方面，1月20日晚，萬(wàn)科A發(fā)布公告稱，“21萬(wàn)科02”將于1月22日支付利息。公告顯示，“21萬(wàn)科02”2025年付息債權(quán)登記日為2025年1月21日。凡在2025年1月21日前（含當(dāng)日）買(mǎi)入本期債券的投資者，根據(jù)其在2025年1月21日收市后中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司登記在冊(cè)的“21萬(wàn)科02”債券數(shù)量，享有獲得本次付息的權(quán)利。

中信證券研報(bào)稱，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2024年開(kāi)發(fā)投資金額為10.03萬(wàn)億元，同比下降10.6%；商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別為9.68萬(wàn)億元和9.74億平方米，同比下降17.1%和12.9%，較2024年1－11月降幅收窄2.1和1.4個(gè)百分點(diǎn)。從2024年12月單月數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積分別同比增長(zhǎng)2.8%和0.4%。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行有部分季節(jié)性因素，預(yù)計(jì)春節(jié)之后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所回暖。

湘財(cái)證券指出，伴隨基本面逐步改善，板塊估值在中長(zhǎng)期仍然具備修復(fù)空間。在“穩(wěn)樓市”的政策指引下，今年政策將繼續(xù)以穩(wěn)定量?jī)r(jià)為目標(biāo)，尤其是財(cái)政對(duì)存量房和存量土地收儲(chǔ)的支持力度有望加大，進(jìn)而優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。建議關(guān)注融資能力強(qiáng)、拿地能力強(qiáng)、土儲(chǔ)布局合理的頭部?jī)?yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商以及受益于存量房交易持續(xù)活躍的頭部二手房中介。