高層再對房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號。中共中央政治局12月9日召開會議。會議強調(diào)，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。

受此影響，港股房地產(chǎn)板塊尾盤快速拉升。據(jù)Wind，地產(chǎn)建筑業(yè)板塊上漲2.94%，漲幅居于各行業(yè)前列，64只成分股均上漲。其中，融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、中國建材漲幅超10%，雅居樂集團、旭輝控股集團、萬科企業(yè)、龍湖集團、越秀地產(chǎn)等多只個股漲幅在5%以上。

本次會議對房地產(chǎn)板塊著墨不多。億翰智庫認為，“穩(wěn)住樓市”其實是延續(xù)“926”政治局會議提出的“止跌回穩(wěn)”，房地產(chǎn)仍是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟很重要，對地產(chǎn)的態(tài)度明確了，要穩(wěn)定樓市的決心也很堅定。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這一方面是由于三季度已對地產(chǎn)做了部署，且三季度會議后，各部委對房地產(chǎn)進行了高頻率的政策部署。另一方面，10-11月樓市“止跌回穩(wěn)”取得了一定成效，熱點城市二手房或新房交易量在11月份創(chuàng)下了階段性新高。

億翰智庫也認為，高層意在通過一系列政策組合拳，把房地產(chǎn)的底托住，當前也正處于政策作用釋放期。目前來看，市場出現(xiàn)了正向反饋，新房、二手房都有“止跌”的跡象。

從數(shù)據(jù)上來看，得益于政策穩(wěn)信心強預期疊加新增供應大幅回升，11月，各地新房成交延續(xù)U型走勢達到年內(nèi)新高，二手房繼續(xù)走強。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月30個重點城市整體成交1534萬平方米，環(huán)比增長3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長59%，前11月累計同比降幅收窄至26%。二手房成交面積環(huán)同比分別上升16%和33%，前11月累計同比增長5%。

一線城市是各項新政直接受益者，4個城市的新房成交面積環(huán)比增長9%，同比上升62%，較三季度月均增長76%，累計同比降幅為14%。深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。

二手房市場高溫不退。在克而瑞重點監(jiān)測的18個城市中，除青島、漢中、資陽、寶雞等4城外，其余14個城市成交均持增。同比來看，重點城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在50%左右。

上海在限購放松、購房成本下降等一系列利好影響下，需求得到有效釋放，二手房市場表現(xiàn)尤其亮眼。

上海鏈家的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份全市共成交二手房2.4萬套，環(huán)比增長10%，同比增長75%，創(chuàng)下近三年半以來單月成交量新高。從鏈家的帶看量來看，近兩個月帶看量持續(xù)增長，11月帶看量環(huán)比增長7.5%，單月帶看量創(chuàng)歷史新高。

11月中旬，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了稅收優(yōu)惠政策，對住房交易契稅、非普通住宅增值稅進行了新的規(guī)定，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度。北上廣深迅速落地利好，相關政策于12月1日起施行。

這一舉措促進了購房需求的釋放，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

華福證券房地產(chǎn)分析師陳立認為，12月契稅政策減免落地，促進網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)環(huán)比改善。疊加房企年底沖量促銷，年底成交量或走出翹尾行情。李宇嘉也表示，減稅政策在12月份生效，預計12月樓市銷售量也將在高位徘徊，對今年國內(nèi)需求形成了支撐。

展望2025年，業(yè)內(nèi)認為，在政治局會議最新定調(diào)的指引下，明年更多穩(wěn)地產(chǎn)政策有望加快落地落實，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關重要。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，房地產(chǎn)市場從階段性回穩(wěn)到市場真正實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，關鍵是已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。另外，盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關系，為市場注入活力，同時有助于改善地方政府及房企資金狀況，專項債收購存量閑置土地的加快落實或是促進2025年投資和開工恢復的關鍵。

李宇嘉也認為，“穩(wěn)定預期、激發(fā)活力”的相關提法，一方面意在繼續(xù)通過市場交易量的穩(wěn)定在扭轉(zhuǎn)對于房地產(chǎn)量價下行的預期。另一方面，當前的紓困市場的政策需要創(chuàng)新思路，轉(zhuǎn)向需求的潛力，比如提出的統(tǒng)籌推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，要大力提振消費、提高投資效益，全方位擴大國內(nèi)需求?，F(xiàn)在，每年有1000萬新就業(yè)大學生，有2億新市民、打工人，對接保障房需求，夯實中長期住房需求潛力，這可能是激發(fā)活力的一個渠道。

值得一提的是，陳文靜認為，本次政治局會議還明確，貨幣政策要適度寬松，由此前的“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”，定調(diào)上更加積極。短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續(xù)，降準降息仍有空間。對于房地產(chǎn)市場來說，更多低成本資金進入市場，也有助于降低購房者、企業(yè)資金成本，修復市場預期。