柯南曾經(jīng)說過，“真相永遠只有一個”。對南京市玄武區(qū)老居民和東南大學師生來說，蓁（音同“真”）巷也是獨一無二的。這是一條東南大學四牌樓百年老校門對面的巷弄，看似平凡的老城小街煙火氣十足，歷史深厚。

走進蓁巷深處，新街口街道成賢社區(qū)的小街道如毛細血管般四通八達。老店鋪、菜市場、美食街人流如織，上世紀90年代建設的大型集貿(mào)市場極為繁忙。老人家牽著寵物慢慢走過新潮的咖啡館門口，舊書店里小朋友安靜地寫著作業(yè)，也有很多大學生租住在老社區(qū)里。

現(xiàn)在，蓁巷所在的這一片老社區(qū)已開展社區(qū)規(guī)劃試點工作。東南大學童明教授團隊受聘為責任規(guī)劃師，專家學者與年輕學生一起深入了解這片社區(qū)，與屬地干部、開發(fā)商、專家等合作，思考毗鄰大學的老社區(qū)應該如何更新。

值得注意的是，東南大學將從明年開始實施書院制，大一新生將首先在四牌樓老校區(qū)生活一年，建立校園文化的歸屬感。他們的部分教學、生活、活動區(qū)域，也在蓁巷附近的沙塘園。如何盤活社區(qū)閑置資源，激活空間，平衡學生、居民、游客等多元的需求，考驗著各方智慧。

近日，第一財經(jīng)記者隨社區(qū)規(guī)劃師團隊來到蓁巷，探訪老社區(qū)現(xiàn)狀，觀察各種人群的想法?？棾蔷W(wǎng)絡組織了社區(qū)行走調(diào)研、公眾參與工作坊和專題論壇，連接多種人群，為未來積累好點子。在漫步途中，童明對大家說，城市更新的未來熱點在二三線城市，更強的活力、更旺盛的煙火氣就意味著更大的希望。

從文教到生活，歷史一脈相承

站在蓁巷的路牌旁邊，童明告訴參與這次社區(qū)行走活動的成員們，“蓁”這個字與“莘莘學子”的“莘”字意蘊相近，也讓人聯(lián)想到草木蔥蔥，青春朝氣。一說歷史上南京城北較為荒蕪，蓁巷的名字即指這一帶荊棘叢生。

蓁巷附近的很多地名都有文教特色，比如成賢街、大小紗帽巷、將軍巷等，與環(huán)東南大學社區(qū)生活圈氣質(zhì)相符。

東南大學校園西北角，被稱為“東大圖騰”的古柏“六朝松”已矗立千年，可以說是南京城滄桑巨變的見證者。六朝松所在的位置也矗立著國立中央大學舊址的文保牌，南京市政府1992年將其列入市級文保單位。

六朝松旁的梅庵，是為紀念兩江師范學堂校長李瑞清（號梅庵）而建的，初為茅屋，門前懸掛李瑞清手書校訓“嚼得菜根，做得大事”木匾。兩江師范學堂建于1906年，是中國最早的師范學校之一，也是東南大學等十余所高校的前身。20世紀30年代，中央大學改建梅庵為磚混結構平房，作為音樂教室。

梅庵現(xiàn)為中國社會主義青年團二大會址紀念館，東面立有李瑞清塑像。在蓁巷東側的東南大學沙塘園宿舍區(qū)，近年新改造啟用文化活動空間梅庵書院，沿襲了梅庵的名字。

梅庵錨定了東大社區(qū)生活圈的歷史源點。它西側的進香河路原為進香河，是明初朱元璋定都南京，實施河道系統(tǒng)工程后得名的，“進香”指的是這條河曾承載重要的祭祀活動。進香河路現(xiàn)在北抵雞鳴山，南達車流密集的珠江路，是一條浪漫的林蔭道。

明洪武十四年（1381年），朱元璋在雞鳴山南建國子學，次年改國子監(jiān)，成為當時的國家最高學府和出版中心。進香河畔的文教傳統(tǒng)一直傳承下來，從近代的三江師范學堂、兩江師范學堂，20世紀初的東南大學、國立中央大學等，到后來的國立南京大學、南京工學院，1988年再度更名為東南大學。校園內(nèi)的大禮堂、孟芳圖書館、南大門、體育館、工藝實習場等，都是近百年的建筑瑰寶，也包括東南大學旗幟性的建筑大師之一楊廷寶的幾個力作。

成賢街與進香河路平行，在校園東側，也貫穿了四牌樓南面的老社區(qū)。在這條街的南段，南京圖書館舊址仍在。1933年，國立中央圖書館在成賢街66號建立，它是南京圖書館的源頭之一，建于抗戰(zhàn)勝利后的一座三層閱覽室保存至今，是中央圖書館唯一留存至今的建筑。

童明回憶，他上世紀90年代在東南大學上學的時候，成賢街南京圖書館周邊遍布書店，知名民營書店先鋒書店就是從這里孕育、后來走向全國的。讀書人愛美食，當時這里也開著許多美食店鋪，供“賢人”相聚，現(xiàn)在這里也能看到天南地北菜系的飯店。

在蓁巷西邊，全長400米、呈正方形兩條邊形狀的老虎橋，是一條云集大量小吃店、食材攤販、生活物資商店的巷弄。老虎橋32號曾為老虎橋監(jiān)獄，由清政府建于1905年，參考日本監(jiān)獄形制，初為“江寧罪犯習藝所”，是我國最早的現(xiàn)代監(jiān)獄之一，后曾為國民政府中央監(jiān)獄，于2000年拆除?，F(xiàn)在的老虎橋煙火氣極旺，小吃、煙酒食雜、蔬菜魚鮮、酒、木板管材、家政甚至征婚的店鋪整齊排列在一起，也是附近年輕人愛去的打卡地。

為老社區(qū)做什么，讓規(guī)劃帶來活力

混雜是活力的象征。以蓁巷為代表的這片老社區(qū)，為幾類代表性人群提供著生活的土壤，包括居民、商戶、大學生、駐地單位辦公人群、游客等。他們的生活和工作空間不一樣，需求也不同。

比如，居民老齡化程度比較高，老年人需要安全的街道、方便的就餐就醫(yī)等服務點，需要離家近的綠地和公共座椅。商戶需要外擺區(qū)、店招和廣告展示，未來也需要不同形式的聯(lián)盟以創(chuàng)造更多的營商機會。學生喜歡價廉物美的餐廳、有個性的咖啡館，如果租房住，房租不能太貴。游客則希望看到煙火氣能夠保留，街區(qū)能打出更響亮醒目的品牌形象，匯聚更多有意思的小店。

社區(qū)規(guī)劃師團隊在前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖經(jīng)整治有所改善，但一些基礎的問題仍是這處老社區(qū)最受困擾、急需在微更新中有所提升的。比如，蓁巷與將軍巷南北相接，電動車等慢行交通的流量很大，其中相當一部分是外賣物流需求。南邊的將軍巷比較寬，北邊的蓁巷比較窄，晚上將軍巷被停滿機動車，白天在蓁巷走路則需要一直留意安全。研究團隊建議在合適的地方安裝立體停車位。

老虎橋南邊的進香河集貿(mào)市場，底層是市場，上蓋六層居民樓。底層沿街有一些商戶，搬運貨物、加工物料等帶來了噪音、垃圾等負面影響，生活服務設施也不太健全。市場門口已建起嚴家橋城市社區(qū)便民服務中心，二層平臺上也有電動車停車棚，但對生活在這里的人們來講，公共空間不足，環(huán)境容易出現(xiàn)混亂。

社區(qū)提升項目提出了多方共創(chuàng)、規(guī)劃師引領，組成社區(qū)生活圈共建委員會的模式，希望嘗試環(huán)境提升、業(yè)態(tài)經(jīng)營、活動策劃結合的方式，來為老社區(qū)的復雜需求尋求各方契合點。其中，由社區(qū)規(guī)劃師團隊編制的社區(qū)愿景規(guī)劃，把社區(qū)里的問題歸納為品質(zhì)宜居、文化繁榮、活力共享、生態(tài)可持續(xù)四個方面，分別施策予以針對性解決。

這次參與社區(qū)行走調(diào)研的成員也在社區(qū)規(guī)劃師團隊的引導下，在公眾參與工作坊中發(fā)表意見。記者在工作坊中看到，有東南大學學生依據(jù)對社區(qū)扎實的了解，提出公共座椅、共享單車停車點、歷史建筑保護、綠地營造、文化體育活動等方面的建議；有來自其他社區(qū)的年輕居民，從改造提升商鋪基礎設施、限制車流鼓勵步行、加強美食街概念宣傳、打造文創(chuàng)等角度來建議。

“希望在改造的同時，保留街道本身的獨特性，不要變成到處一樣的普通街道”，有參與者這樣寫道。也有人言簡意賅地建議：“講故事”。社區(qū)規(guī)劃團隊成員、東南大學建筑學院博士生白雪燕告訴大家，團隊在前期已經(jīng)醞釀了很多改造措施，會在充分考慮好未來需要的前提下，慎重地開始操作。蓁巷—將軍巷作為社區(qū)的主街，下一步將會率先啟動改造，其他小街的改造將會進一步吸取各方的意見。

近幾年，社區(qū)規(guī)劃師團隊就開始推動“環(huán)東南大學城市新質(zhì)空間”的多方共建。隨著團隊與新街口街道合作，以及紫金商管公司的參與，街區(qū)商戶聯(lián)盟組織與空間服務管理平臺啟動。據(jù)了解，街道和商管公司為謀劃蓁巷的發(fā)展策略，全面調(diào)研了全國多個城市和南京本市多個特色鮮明的社區(qū)和街區(qū)。最重要的是，隨著居民、商戶、師生等多方在未來的持續(xù)參與，各方資源聯(lián)動推動“學區(qū)、街區(qū)、社區(qū)”共建，打造有南京特色煙火氣的15分鐘生活圈，將會成為一種持續(xù)前進的探索。