收儲的主體正在多元化。湖北一所高校計(jì)劃收購存量商品房用作宿舍。

近日，湖北省發(fā)改委官網(wǎng)披露的《關(guān)于湖北大學(xué)陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學(xué)生住宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（以下簡稱為“《批復(fù)》”）顯示，該學(xué)校將投資超1.9億元，購買武漢城建旗下一樓盤超350套商品房，改建為學(xué)生宿舍。

《批復(fù)》顯示，“請項(xiàng)目單位接此批復(fù)后，抓緊完備相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照批復(fù)確定的建設(shè)內(nèi)容、投資估算以及國家投資管理相關(guān)要求，確保項(xiàng)目依法依規(guī)建設(shè)，爭取早日建成發(fā)揮政府投資效益。”

具體來看，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)計(jì)劃整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓，存量商品房共352套，用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學(xué)生住宿床位2800個(gè)。該項(xiàng)目位于武漢市。

該項(xiàng)目估算投資約19.82億元，其中毛坯購置費(fèi)用約17.24億元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬元。以此粗略估算，每套商品房價(jià)格約49萬元。

另據(jù)公開信息顯示，2022年，武漢城建·水岸5、6號樓已拿預(yù)售證，備案均價(jià)約7300元/平方米。收購價(jià)大約為售價(jià)的6折左右。有業(yè)內(nèi)人士稱，這一收購價(jià)基本上就是商品房建設(shè)的成本價(jià)。

目前來看，這是首個(gè)高校收購存量商品房的案例。億翰智庫研究總監(jiān)于小雨預(yù)計(jì)，接下來會(huì)有更多此類機(jī)構(gòu)收購存量商品房。

在于小雨看來，存量商品房有三個(gè)優(yōu)勢，一是當(dāng)前的收購價(jià)格較為合適；二是這類存量房往往是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，不存在交付方面的風(fēng)險(xiǎn)；三是專業(yè)開發(fā)商的產(chǎn)品在設(shè)計(jì)、品質(zhì)等方面有一定優(yōu)勢。同時(shí)，諸如高校等機(jī)構(gòu)在收購存量房方面有明確的需求和用途，也會(huì)有專門的資金支持。

湖北大學(xué)上述收購項(xiàng)目的資金來源即為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。據(jù)了解，2024年初，國家發(fā)改委等7部門發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》提及要健全多元籌資機(jī)制，要發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資引導(dǎo)和撬動(dòng)作用，把高校學(xué)生宿舍作為專項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容單列，納入中央預(yù)算內(nèi)投資支持范圍，并允許安排地方政府專項(xiàng)債券支持符合條件的高校學(xué)生宿舍建設(shè)，指導(dǎo)地方做好高校學(xué)生宿舍專項(xiàng)債券項(xiàng)目準(zhǔn)備和發(fā)行安排工作等。

對于當(dāng)?shù)厥袌龆?，高校收購存量商品房這一形式也將有助于樓市庫存的去化。58安居客研究院院長張波表示，收儲未來使用方向的多元化是個(gè)趨勢，不但可以用于高校宿舍，也可以用于藍(lán)領(lǐng)公寓、養(yǎng)老公寓等，不少城市將會(huì)更多類型納入政策框架，當(dāng)下來看用于保障房的大方向不變。

在存量商品房收購方面，武漢也是走在各大城市的前列。2024年7月，武漢就專門成立了兩家公司，由武漢市國資委全資控股，用以開展房源收購和運(yùn)營管理工作。

2024年8月，武漢首個(gè)收購的項(xiàng)目落地，武漢安家保障性住房有限公司與招商愉樾項(xiàng)目、空港中心三期項(xiàng)目簽訂了收購協(xié)議，收購面積超過2萬平方米，日后將改造成500余套保障性租賃住房，服務(wù)于區(qū)域內(nèi)的新青年、新市民以及企事業(yè)單位員工等。