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          1月一線城市房屋價格指數(shù)環(huán)比走高,節(jié)后“30城市商品房銷售指數(shù)”呈上升趨勢 | 高頻看宏觀

          第一財經(jīng) 2025-02-28 19:11:30 聽新聞

          作者:第一財經(jīng)研究院    責編:馬紹之

          2月25日第一財經(jīng)研究院中國高頻經(jīng)濟活動指數(shù)(YHEI)為1.12,與2月18日持平。

          摘要

          2025年2月25日第一財經(jīng)研究院中國高頻經(jīng)濟活動指數(shù)(YHEI)為1.12,與2月18日持平。截至2025年2月25日的一周,工業(yè)相關(guān)指標“沿海煤炭運價指數(shù)”和“進口干散貨運價指數(shù)”分別回升了0.12和0.10;“30城市商品房銷售指數(shù)” 上升了0.03,自節(jié)后以來呈上升趨勢;“8城市地鐵流量指數(shù)”回落了0.07。

          房屋價格方面,1月,環(huán)比來看,70個大中城市新房及二手房價格指數(shù)分別下降了0.1%和0.3%,降幅與去年12月持平。新房方面,1月一、二線城市價格指數(shù)均環(huán)比增長0.1%,其中,一線城市價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個月有所上升;三線城市價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%,降幅與上月持平。二手房方面,1月,一線城市價格指數(shù)環(huán)比增速低于上月0.2個百分點至0.1%,但依然維持著環(huán)比上升的走勢;二、三線城市價格指數(shù)則分別環(huán)比下降0.3%和0.4%,是二手房價格指數(shù)持續(xù)走低的主要原因。同比來看,70個大中城市新房及二手房價格指數(shù)分別下降5.4%和7.8%,降幅均較上月縮小了0.3個百分點。

          銷量方面,截至2月25日的數(shù)據(jù)顯示,1-2月,受春節(jié)假期因素影響,一、二、三線城市的新房及二手房日均成交面積均低于去年12月的水平。同比來看,1-2月,二手房日均成交面積增長29.75%至22.00萬平方米,其中,一、二、三線城市日均成交面積均高于去年1-2月的水平。1-2月,新房日均成交面積則同比下降4.12%至19.40萬平方米,主要是由于受到二線城市新房日均成交面積較去年同期下降18.51%的影響;一、三線城市新房成交面積則分別同比增長11.72%和15.34%。

          正文

          一、第一財經(jīng)研究院中國高頻經(jīng)濟活動指數(shù)(YHEI)

          2025年2月25日第一財經(jīng)研究院中國高頻經(jīng)濟活動指數(shù)(YHEI)為1.12,與2月18日持平。截至2025年2月25日的一周,工業(yè)相關(guān)指標“沿海煤炭運價指數(shù)”和“進口干散貨運價指數(shù)”分別回升了0.12和0.10;“30城市商品房銷售指數(shù)”上升了0.03,自節(jié)后以來呈上升趨勢;“8城市地鐵流量指數(shù)”回落了0.07。

          二、央行貨幣操作

          截至2月25日的一周,央行通過公開市場凈回籠資金46億元;央行逆回購?fù)斗蓬~度為14574億元,逆回購到期14620億元,7天逆回購中標利率為1.5%。

          三、利率與社會融資

          截至2月25日的銀行間隔夜利率在過去一周下降40個基點至1.95%,在過去一個月上升16個基點,較去年同期上升6個基點。七天回購利率在過去一周下降17個基點至2.33%,在過去一個月下降17個基點,較去年同期上升13個基點。

          1年期和5年期互換合約利率在截至2月25日的一周持續(xù)上升。其中,1年期互換合約利率在過去一周上升了1個基點至1.76%,較一個月前上升8個基點,較去年同期下降16個基點;5年期互換合約利率在過去一周上升1個基點至1.66%,較一個月前上升12個基點,較去年同期下降48個基點。

          截至2月25日的一周,1年期、5年期和10年期國債到期收益率分別上升0.91、8.87和2.69個基點至1.47%、1.62%和1.73%。

          四、企業(yè)部門

          01.第二產(chǎn)業(yè)

          鋼坯和水泥價格均有所下降。鋼坯價格在截至2月25日的一周下降了0.33%,過去一個月下降了1.29%,較去年同期下降了13.35%。水泥價格在截至2月25日的一周下降了0.63%,過去一個月下降了1.84%,較去年同期上升了10.97%。動力煤價格在過去一個月下降0.71%,較去年同期下降了4.66%。

          開工率方面,截至2月21日的短流程鋼廠電爐開工率由一個月前的51.04%上升至61.46%;長流程鋼廠電爐開工率由一個月前的51.67%下降至48.33%。截至2月20日的全鋼胎汽車輪胎開工率由一周前的62.45%上升至66.69%,高于去年同期63.56個百分點;半鋼胎汽車輪胎開工率由一周前的73.85%上升至80.35%,高于去年同期58.42個百分點。

          02.航運

          中國沿海散貨運價指數(shù)(CCBFI)在截至2月25日的一周上升10.09點至932.57點;波羅的海干散貨價格指數(shù)上升198點至1039點。

          截至2月21日的中國出口集裝箱運價指數(shù)(CCFI)為1318.71(1998年1月1日=1000),較2月14日下降68.45;除南美航線外,其余航線運價指數(shù)均有所下降。

          03.房地產(chǎn)市場

          房屋價格方面,1月,環(huán)比來看,70個大中城市新房及二手房價格指數(shù)分別下降0.1%和0.3%,降幅都與去年12月持平。新房方面,1月一、二線城市價格指數(shù)均環(huán)比增長0.1%,其中,一線城市價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩個月有所上升;三線城市價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%,降幅與上月一致。二手房方面,1月,一線城市價格指數(shù)環(huán)比增速低于上月0.2個百分點至0.1%,但依然維持著環(huán)比上升的走勢;二、三線城市價格指數(shù)則分別環(huán)比下降0.3%和0.4%,是二手房價格指數(shù)持續(xù)走低的主要原因。同比來看,70個大中城市新房及二手房價格指數(shù)分別下降5.4%和7.8%,降幅均較上月縮小了0.3個百分點。

          銷量方面,截至2月25日的數(shù)據(jù)顯示,1-2月,受春節(jié)假期因素影響,一、二、三線城市的新房及二手房日均成交面積均低于去年12月的水平。同比來看,1-2月,二手房日均成交面積增長29.75%至22.00萬平方米,其中,一、二、三線城市日均成交面積均高于去年1-2月的水平。1-2月,新房日均成交面積同比下降4.12%至19.40萬平方米,主要是由于受到二線城市新房日均成交面積較去年同期下降了18.51%的影響;一、三線城市新房成交面積則分別同比增長11.72%和15.34%。

          按周來看,截至2月25日的一周中,一線城市的新房及二手房成交面積分別環(huán)比上升34.85%和17.01%;二線城市兩類房屋成交面積分別環(huán)比上升25.36%和32.28%;三線城市兩類房屋成交面積分別環(huán)比上升50.01%和32.93%。當周,所有房屋日均成交面積均高于去年同期水平。截至2月16日的一周,百城土地成交面積為1418.04萬平方米,周環(huán)比上升33.3%。

          五、居民部門

          高頻數(shù)據(jù)顯示,娛樂消費方面,電影票房在截至2月25日的一周日均值為2.58億元,較上周下降了2.91億元。物流方面,公路物流運價指數(shù)在過去一個月上升了0.14%,較去年同期上升了2.28%。

          六、全球視角

          高頻數(shù)據(jù)顯示,截至2月25日的一周,美元指數(shù)下降0.78點至106.28點;人民幣兌美元匯率上升142個基點至7.2641。

          截至2月25日的一周,芝加哥期權(quán)交易所VIX指數(shù)上升4.08點至19.43點;標普大宗商品總指數(shù)當周下降了2.7%至3767.97,能源、工業(yè)金屬和農(nóng)業(yè)指數(shù)分別下降3.2%、0.77%和3.99%至646.04、1719.72和536.72。

          (本文題圖來源:第一財經(jīng))

          ——

          文 | 李嘉怡 第一財經(jīng)研究院研究員

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