距離今年第一批次宅地出讓還不到半個(gè)月，3月3日，第二批次宅地出讓緊鑼密鼓地啟動(dòng)，招商蛇口以26.6億元競(jìng)得嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊，溢價(jià)率30%。

盡管它與市中心相距近30公里，卻成為上海今年首個(gè)叩響第二輪“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”競(jìng)拍大門(mén)的宅地。不難發(fā)現(xiàn)，新城板塊已重回“流量C位”，變身房企眼中爭(zhēng)搶的熱門(mén)投資標(biāo)的。

嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊一共吸引了招商蛇口、保利發(fā)展、象嶼&天安聯(lián)合體、綠城等4家房企參與競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)，快速達(dá)到第一輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)率上限30%，成功將遠(yuǎn)香湖地塊送入第二輪“高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)”競(jìng)拍環(huán)節(jié)。

后續(xù)，兩家房企進(jìn)入第二輪競(jìng)拍，招商蛇口最終脫穎而出，“商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)觸頂3000元/平方米，“公共服務(wù)設(shè)施”指標(biāo)觸頂1500平方米，“高端人才住房配建比例”指標(biāo)0.2%，未達(dá)到上限2%。

在上海近幾輪土拍中，溢價(jià)已從中心城向外圍拓展，新城等遠(yuǎn)郊地塊的“身影”頻頻出現(xiàn)，新城土地市場(chǎng)熱度明顯提升。

具體來(lái)看，2024年第七批次出讓的青浦新城地塊創(chuàng)下13.89%的溢價(jià)率；第八批次寶山淞南板塊兩幅地塊以14.86%及16.03%的溢價(jià)率出讓?zhuān)坏诰排嗡山礇艿貕K以27.93%高溢價(jià)率出讓?zhuān)?025年第一批次松江新城地塊以14%溢價(jià)率成交、奉賢新城地塊以溢價(jià)率16.5%成交。

今年以來(lái)，“地王”一詞被業(yè)內(nèi)頻頻提及，既有創(chuàng)下近年來(lái)最高溢價(jià)率的浦東新楊思地塊，也有通過(guò)協(xié)議出讓拿下全國(guó)最高單價(jià)的靜安寺地塊。盡管“地王”說(shuō)法略帶夸張成分，但這些高價(jià)地塊的涌現(xiàn)都在宣告上海土拍熱度正加快回升。

目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，前端土地和后端樓市相互影響，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者預(yù)期增強(qiáng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海新建商品住宅、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年10月起連續(xù)四個(gè)月上漲，每月分別上漲0.3%、0.6%、0.5%、0.6%，以及0.2%、0.4%、0.9%、0.4%。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，未來(lái)上海或?qū)⒗^續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)量，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)預(yù)期，助力市場(chǎng)回穩(wěn)。