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          保租房籌建進入“關(guān)鍵之年”,各地低租金房源密集入市

          第一財經(jīng) 2025-03-07 18:22:42 聽新聞

          作者:孫夢凡    責(zé)編:張歆晨

          保租房密集入市,短期將直接緩解租房壓力,長期利于租賃市場健康發(fā)展。

          房租最低僅市場價六折!近日,多地保障性租賃住房密集入市,攪動起租房市場的波瀾。

          據(jù)公開信息顯示,2025年以來,深圳、上海、成都、鄭州、武漢、廈門、昆明等多個城市,保租房建設(shè)及入市節(jié)奏均在加快,多地相繼啟動籌建或公開選房工作,租金水平也極為親民。

          保租房建設(shè)是我國“十四五”期間的重要工作之一,要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間,預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件,主要集中在人口凈流入的大城市。

          經(jīng)過前期持久的籌備和積累后,在2025“十四五” 規(guī)劃收官之年,我國保租房籌建將進入關(guān)鍵時期,各地保租房將迎來集中入市高潮。在業(yè)內(nèi)看來,這是政策民生導(dǎo)向的具體表現(xiàn),短期將直接緩解租房壓力,長期則推動租賃市場健康發(fā)展。

          保租房密集“打折”入市

          對剛步入社會的年輕人、或城市基層工作人員來說,租房是生活中的重要開支。過往,在大城市租套房是一筆不小的開支,而現(xiàn)在,剛需租房人群有了另一種選項。

          近期,深圳、成都、鄭州、昆明等多個城市,陸續(xù)發(fā)布保障性租賃住房配租公告,大多數(shù)房源的租金水平較為親民,租金甚至可達市場價的六折,引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

          以深圳為例,日前深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布公告,公示了南山區(qū)2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房項目,共計18個項目,涵蓋政府組織配租類和社會主體出租類,共提供10404套保租房。

          具體而言,本次公示項目中,社會主體出租類項目占16個,租金為市場租金的9折;政府組織配租類項目有2個,租金一般為市場租金的6折,涵蓋了粵海、西麗、桃源等多個熱門片區(qū)。

          要想申請政府組織配租的項目,需要滿足無自有住房、未享受住房保障優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險等條件。申請社會主體出租的,滿足未租住具有保障性質(zhì)的住房、未在特定區(qū)域擁有自有住房等條件。

          對剛需租房人群來說,保租房可謂極具“性價比”的存在。而對深圳來說,保租房的籌集入市,同樣是利于市場正循環(huán)的工作。據(jù)悉,當(dāng)前深圳的存量公寓類居住房屋,庫存去化存在一定壓力,當(dāng)?shù)毓膭钌鐣黧w將存量公寓類項目用作社會類保租房,以增加保租房的籌集渠道。

          成都近期在保租房工作上同樣看點頗多。3月5日,金牛區(qū)推出成都市首個宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點項目,通過盤活存量房源,定向服務(wù)酒店服務(wù)員、保潔人員等一線勞動者。首批改造8套房源,提供64張床位,每張床位月租金僅150元。

          據(jù)悉,該項目通過改造存量拆遷安置房,實現(xiàn)“低效資源高效利用”,避免大拆大建,縮短供應(yīng)周期。房源分散于多個社區(qū),方便勞動者就近居住。金牛區(qū)相關(guān)負責(zé)人表示,試點更關(guān)注模式的可復(fù)制性,未來將在管理優(yōu)化、房源擴容等方面持續(xù)改進。

          同時,成華區(qū)也有保租房項目開始了選房工作,當(dāng)?shù)氐挠谐补?middot;昭覺寺保租房項目,月租金價格大都在1300元至1800元,明顯低于周邊同類房屋的出租價格。在申請條件上,多向新市民、青年人等群體傾斜。

          武漢方面,當(dāng)?shù)亟瓭h、洪山等六大城區(qū),近期集中釋放了多套精裝房源,最低租金為市場價的8折,部分項目還推出了7天免費試住服務(wù)。據(jù)悉,武漢的保租房租金標(biāo)準(zhǔn),需不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%,部分房源提供“先租后售”選項,租滿5年后可購買完全產(chǎn)權(quán)。

          此外,昆明也相繼發(fā)布2025年第一批、第二批保租房相關(guān)通知,共666套房源,以嚴(yán)家山灃潤雅庭為例,月租金僅為12.07元/平方米,面積在34.88~60.2平方米之間,部分房源最低月租金僅421元。

          籌建工作進入“關(guān)鍵之年”

          各地保租房動態(tài)接連上新,背后有何特殊的行業(yè)及政策背景?

          實際上,今年是我國保租房籌建工作的“關(guān)鍵之年”。按“十四五”規(guī)劃的相關(guān)要求,要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間,預(yù)計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件;40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間),預(yù)計可解決1300萬人的住房困難問題。

          截至2023年底,保租房已籌建約573 萬套(間),完成 “十四五”目標(biāo)的66%。據(jù)住建部數(shù)據(jù),過去的2024年,全國共計建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬套(間)。

          克而瑞長租表示,2025年既是“十四五”收官之年,也是“十五五”的基礎(chǔ)之年。作為保障性住房體系建設(shè)的關(guān)鍵突破期,各地保障性租賃住房籌建工作正緊鑼密鼓地展開,并將迎來集中入市高潮。

          各大主要城市也公布了今年的籌建目標(biāo)。以北京為例,北京“十四五”期間保租房籌集任務(wù)為40萬套,截至2024年10月末累計籌建34.6萬套,2025年計劃建設(shè)5萬套、竣工各類保障房8萬套。

          上海“十四五”期間,計劃建設(shè)籌措保租房60萬套(間)以上,并形成供應(yīng)40萬套(間)左右。截至2024年底,全市已累計建設(shè)籌措53.8萬套(間)、供應(yīng)34萬套(間)。2025年,計劃建設(shè)籌措7萬套(間)保障性租賃住房,實現(xiàn)“十四五”的總量目標(biāo)。

          深圳計劃“十四五”建設(shè)和籌集保租房不少于74萬套(間)。2024年,深圳全市建設(shè)籌集保障性住房10.5萬套(間)、供應(yīng)8萬套(間)。2025年計劃建設(shè)籌集4萬套(間),供應(yīng)分配5萬套(間)。

          整體而言,經(jīng)過前期積累,保租房的籌建壓力有所緩釋。國金證券表示,“十四五”計劃已步入收官之年,因前四年進度較快,2025年剩余的工作量較??;此外,保障房籌建強調(diào)“以需定供、以需定建”,經(jīng)過前期大規(guī)模建設(shè)后,存量房源需要時間進行消化和分配。

          值得注意的是,當(dāng)前政策對保障性住房的支持在持續(xù)加大。今年的政府工作報告提出,要“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房,推進收購存量商品房,在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。”

          盤活存量用地和商辦用房,是今年行業(yè)的重點工作之一,也將為保障房的籌建提供補充。中銀證券表示,當(dāng)前商辦類物業(yè)的庫存水平顯著高于住宅,同時商辦用房的價格更低,如果收購后改造成保障房等項目,相關(guān)收益會更確定,對各方都具備較高的可達成性。

          本次報告提出“在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”,在中銀證券看來,未來相關(guān)配套政策也將繼續(xù)完善、打通卡點,特別是低成本資金的介入、拓展收購項目的用途(或不僅限于用作保障性住房等),均有望推進各地收儲工作進一步落實。

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