房租最低僅市場(chǎng)價(jià)六折！近日，多地保障性租賃住房密集入市，攪動(dòng)起租房市場(chǎng)的波瀾。

據(jù)公開信息顯示，2025年以來(lái)，深圳、上海、成都、鄭州、武漢、廈門、昆明等多個(gè)城市，保租房建設(shè)及入市節(jié)奏均在加快，多地相繼啟動(dòng)籌建或公開選房工作，租金水平也極為親民。

保租房建設(shè)是我國(guó)“十四五”期間的重要工作之一，要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件，主要集中在人口凈流入的大城市。

經(jīng)過(guò)前期持久的籌備和積累后，在2025“十四五” 規(guī)劃收官之年，我國(guó)保租房籌建將進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，各地保租房將迎來(lái)集中入市高潮。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這是政策民生導(dǎo)向的具體表現(xiàn)，短期將直接緩解租房壓力，長(zhǎng)期則推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

保租房密集“打折”入市

對(duì)剛步入社會(huì)的年輕人、或城市基層工作人員來(lái)說(shuō)，租房是生活中的重要開支。過(guò)往，在大城市租套房是一筆不小的開支，而現(xiàn)在，剛需租房人群有了另一種選項(xiàng)。

近期，深圳、成都、鄭州、昆明等多個(gè)城市，陸續(xù)發(fā)布保障性租賃住房配租公告，大多數(shù)房源的租金水平較為親民，租金甚至可達(dá)市場(chǎng)價(jià)的六折，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

以深圳為例，日前深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布公告，公示了南山區(qū)2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)18個(gè)項(xiàng)目，涵蓋政府組織配租類和社會(huì)主體出租類，共提供10404套保租房。

具體而言，本次公示項(xiàng)目中，社會(huì)主體出租類項(xiàng)目占16個(gè)，租金為市場(chǎng)租金的9折；政府組織配租類項(xiàng)目有2個(gè)，租金一般為市場(chǎng)租金的6折，涵蓋了粵海、西麗、桃源等多個(gè)熱門片區(qū)。

要想申請(qǐng)政府組織配租的項(xiàng)目，需要滿足無(wú)自有住房、未享受住房保障優(yōu)惠政策、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)等條件。申請(qǐng)社會(huì)主體出租的，滿足未租住具有保障性質(zhì)的住房、未在特定區(qū)域擁有自有住房等條件。

對(duì)剛需租房人群來(lái)說(shuō)，保租房可謂極具“性價(jià)比”的存在。而對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，保租房的籌集入市，同樣是利于市場(chǎng)正循環(huán)的工作。據(jù)悉，當(dāng)前深圳的存量公寓類居住房屋，庫(kù)存去化存在一定壓力，當(dāng)?shù)毓膭?lì)社會(huì)主體將存量公寓類項(xiàng)目用作社會(huì)類保租房，以增加保租房的籌集渠道。

成都近期在保租房工作上同樣看點(diǎn)頗多。3月5日，金牛區(qū)推出成都市首個(gè)宿舍型“一張床”保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，通過(guò)盤活存量房源，定向服務(wù)酒店服務(wù)員、保潔人員等一線勞動(dòng)者。首批改造8套房源，提供64張床位，每張床位月租金僅150元。

據(jù)悉，該項(xiàng)目通過(guò)改造存量拆遷安置房，實(shí)現(xiàn)“低效資源高效利用”，避免大拆大建，縮短供應(yīng)周期。房源分散于多個(gè)社區(qū)，方便勞動(dòng)者就近居住。金牛區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)更關(guān)注模式的可復(fù)制性，未來(lái)將在管理優(yōu)化、房源擴(kuò)容等方面持續(xù)改進(jìn)。

同時(shí)，成華區(qū)也有保租房項(xiàng)目開始了選房工作，當(dāng)?shù)氐挠谐补?middot;昭覺寺保租房項(xiàng)目，月租金價(jià)格大都在1300元至1800元，明顯低于周邊同類房屋的出租價(jià)格。在申請(qǐng)條件上，多向新市民、青年人等群體傾斜。

武漢方面，當(dāng)?shù)亟瓭h、洪山等六大城區(qū)，近期集中釋放了多套精裝房源，最低租金為市場(chǎng)價(jià)的8折，部分項(xiàng)目還推出了7天免費(fèi)試住服務(wù)。據(jù)悉，武漢的保租房租金標(biāo)準(zhǔn)，需不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%，部分房源提供“先租后售”選項(xiàng)，租滿5年后可購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。

此外，昆明也相繼發(fā)布2025年第一批、第二批保租房相關(guān)通知，共666套房源，以嚴(yán)家山灃潤(rùn)雅庭為例，月租金僅為12.07元/平方米，面積在34.88~60.2平方米之間，部分房源最低月租金僅421元。

籌建工作進(jìn)入“關(guān)鍵之年”

各地保租房動(dòng)態(tài)接連上新，背后有何特殊的行業(yè)及政策背景？

實(shí)際上，今年是我國(guó)保租房籌建工作的“關(guān)鍵之年”。按“十四五”規(guī)劃的相關(guān)要求，要籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套間，預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件；40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)可解決1300萬(wàn)人的住房困難問(wèn)題。

截至2023年底，保租房已籌建約573 萬(wàn)套（間），完成 “十四五”目標(biāo)的66%。據(jù)住建部數(shù)據(jù)，過(guò)去的2024年，全國(guó)共計(jì)建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房172萬(wàn)套（間）。

克而瑞長(zhǎng)租表示，2025年既是“十四五”收官之年，也是“十五五”的基礎(chǔ)之年。作為保障性住房體系建設(shè)的關(guān)鍵突破期，各地保障性租賃住房籌建工作正緊鑼密鼓地展開，并將迎來(lái)集中入市高潮。

各大主要城市也公布了今年的籌建目標(biāo)。以北京為例，北京“十四五”期間保租房籌集任務(wù)為40萬(wàn)套，截至2024年10月末累計(jì)籌建34.6萬(wàn)套，2025年計(jì)劃建設(shè)5萬(wàn)套、竣工各類保障房8萬(wàn)套。

上海“十四五”期間，計(jì)劃建設(shè)籌措保租房60萬(wàn)套（間）以上，并形成供應(yīng)40萬(wàn)套（間）左右。截至2024年底，全市已累計(jì)建設(shè)籌措53.8萬(wàn)套（間）、供應(yīng)34萬(wàn)套（間）。2025年，計(jì)劃建設(shè)籌措7萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)“十四五”的總量目標(biāo)。

深圳計(jì)劃“十四五”建設(shè)和籌集保租房不少于74萬(wàn)套（間）。2024年，深圳全市建設(shè)籌集保障性住房10.5萬(wàn)套（間）、供應(yīng)8萬(wàn)套（間）。2025年計(jì)劃建設(shè)籌集4萬(wàn)套（間），供應(yīng)分配5萬(wàn)套（間）。

整體而言，經(jīng)過(guò)前期積累，保租房的籌建壓力有所緩釋。國(guó)金證券表示，“十四五”計(jì)劃已步入收官之年，因前四年進(jìn)度較快，2025年剩余的工作量較??；此外，保障房籌建強(qiáng)調(diào)“以需定供、以需定建”，經(jīng)過(guò)前期大規(guī)模建設(shè)后，存量房源需要時(shí)間進(jìn)行消化和分配。

值得注意的是，當(dāng)前政策對(duì)保障性住房的支持在持續(xù)加大。今年的政府工作報(bào)告提出，要“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。”

盤活存量用地和商辦用房，是今年行業(yè)的重點(diǎn)工作之一，也將為保障房的籌建提供補(bǔ)充。中銀證券表示，當(dāng)前商辦類物業(yè)的庫(kù)存水平顯著高于住宅，同時(shí)商辦用房的價(jià)格更低，如果收購(gòu)后改造成保障房等項(xiàng)目，相關(guān)收益會(huì)更確定，對(duì)各方都具備較高的可達(dá)成性。

本次報(bào)告提出“在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”，在中銀證券看來(lái)，未來(lái)相關(guān)配套政策也將繼續(xù)完善、打通卡點(diǎn)，特別是低成本資金的介入、拓展收購(gòu)項(xiàng)目的用途（或不僅限于用作保障性住房等），均有望推進(jìn)各地收儲(chǔ)工作進(jìn)一步落實(shí)。