作為首個(gè)推進(jìn)現(xiàn)房銷售的省份，海南也開(kāi)出了首個(gè)關(guān)于現(xiàn)房違規(guī)銷售的罰單。

近日，海南省三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則通報(bào)稱，“天正山河璽院”項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售。

通報(bào)顯示，三亞住建局接到舉報(bào)反映，“天正山河璽院”項(xiàng)目在未取得《商品房現(xiàn)房銷售備案》情形下，向購(gòu)房人出售商品住房。

根據(jù)調(diào)查，截至通報(bào)發(fā)出之日，三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)位于天涯區(qū)的“天正山河璽院”項(xiàng)目尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，不具備銷售條件。

上述開(kāi)發(fā)企業(yè)的全資母公司三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶于2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項(xiàng)目3-2-502、601、602及6-2-802號(hào)房屋認(rèn)籌款各50萬(wàn)元，共計(jì)200萬(wàn)元，屬于違法銷售。目前，開(kāi)發(fā)企業(yè)三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已將違規(guī)收取的購(gòu)房款全額退回。

同時(shí)，“天正山河璽院”項(xiàng)目銷售公司海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬于違法銷售。

三亞住建局表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，決定給予三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司通報(bào)批評(píng)，處以警告，責(zé)令限期改正。

據(jù)企查查，三亞永基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是三亞正基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，隸屬于河北省衡水市天正地產(chǎn)集團(tuán)。

天正地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至2024年6月，該公司在河北、山東、寧夏和海南4省有布局，其中河北為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的大本營(yíng)，項(xiàng)目分布在邯鄲、邢臺(tái)、衡水、滄州等地。上述違規(guī)銷售的正是該公司進(jìn)駐海南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。

2024年6月，歷經(jīng)超500輪競(jìng)價(jià)，天正地產(chǎn)斥資超16億元，以37.7%的溢價(jià)率拿下上述地塊，約17366元/平方米的成交樓面價(jià)刷新了三亞土拍單價(jià)紀(jì)錄，成為新晉單價(jià)“地王”。該地塊要求執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度。

這也是目前首例公開(kāi)發(fā)布處罰的現(xiàn)房違規(guī)銷售案例。自2020年3月海南正式實(shí)行現(xiàn)房銷售制度以來(lái)，全國(guó)多城陸續(xù)開(kāi)始推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，至少30個(gè)省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊，邵陽(yáng)、營(yíng)口、湘潭、海東等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過(guò)渡，比如營(yíng)口從2025年1月1日起，對(duì)新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過(guò)渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時(shí)間周期，可以預(yù)見(jiàn)，到2026年左右，將迎來(lái)現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目的集中入市高峰期。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)建議，考慮到日后現(xiàn)房銷售的比重會(huì)增加，各地應(yīng)積極制定商品房現(xiàn)房銷售相關(guān)管理辦法等文件，更好地“搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。