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3月11日,成都舉行了三宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊的拍賣,土拍現(xiàn)場氣氛火爆。其中一宗地塊“高新大源西64畝地塊”拍出了70.4%的高溢價率,成交樓面價達(dá)到31700元/平方米,刷新成都住宅地塊樓面價天花板。
高新大源西64畝地塊吸引了華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)等房企報名參拍,近九成爭奪者為央企或國企。
該地塊起拍價為18600元/平方米,經(jīng)過132輪報價,最終由招商蛇口以31700元/平方米的樓面價拿下,溢價率達(dá)到70.43%,這是成都土拍成交樓面價首次突破3萬元/平方米。
該樓面價打破了去年9月貝殼旗下貝好家在成都拿地時創(chuàng)造的27300元/平方米紀(jì)錄,讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米。
中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示,該宗地具備不少優(yōu)點(diǎn),如地塊方正、地理位置優(yōu)越、位于高新區(qū)核心板塊,周邊商業(yè)、生活配套成熟,改善需求旺盛,該區(qū)域也是成都高新區(qū)“唯二”成片土地供應(yīng)的板塊。
去年9月,國務(wù)院批復(fù)了《成都市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》,該規(guī)劃明確了成都的三大城市中心,分別是老城中心、天府新中心和中央活力區(qū)。中央活力區(qū)主要就是指高新南區(qū),而大源西就位于這個核心區(qū)域。
成都高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對于全成都來說都非常重要,其經(jīng)濟(jì)總量一直保持在全市首位。根據(jù)官方最新數(shù)據(jù),成都高新區(qū)2024年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3490.3億元,占全市GDP的14.8%,是第二名金牛區(qū)的兩倍,電子信息、生物醫(yī)藥和數(shù)字經(jīng)濟(jì)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。
正因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活躍,成都高新區(qū)聚集著非常多工薪階層,這里的購房資格一度是成都樓市中的香餑餑,現(xiàn)在成都已全面取消限購,在高新區(qū)買房置業(yè)幾乎是成都新市民的首選。因此,最近幾年來大源西這個板塊出了不少高價地塊,新房一開盤就很搶手,比如在2023年開盤的西派善成和城投天府錦上映,戶均面積超178平方米,均實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,招商蛇口此次拿下大源西地塊,其地塊容積率在2.0以下,開發(fā)商或?qū)⒋蛟齑笃綄雍廊A改善類產(chǎn)品。
除了大源西地塊,今日開拍的錦江區(qū)57畝純住宅地塊、成華區(qū)14畝純住宅地塊最終成交溢價率也都超過了35%。
黃雪表示,2025年以來成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱,開發(fā)企業(yè)對于成都城市價值、投資價值、消費(fèi)者購買力充滿信心,隨著中央會議利好釋放,成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期正被進(jìn)一步強(qiáng)化。
土拍高溢價率頻出,使得新盤價格上漲的預(yù)期更加明確。
專家認(rèn)為,房地產(chǎn)市場分化還會持續(xù)
自去年10月全面取消新房限價后,杭州高價地塊頻出。
新加坡資本頻頻出手加倉,體現(xiàn)出外資對持有上海資產(chǎn)的看好。
接連落子滬杭,金地在長三角積極補(bǔ)倉。