居住服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布了2024年度業(yè)績。

3月18日貝殼公布數(shù)據(jù)顯示，過去的2024年，該公司實(shí)現(xiàn)凈收入935億元，同比增長20.2%；2024年度凈利潤為40.78億元，同比下降30.76%；2024年經(jīng)調(diào)整后凈利潤為72.11億元，同比下降26.4%。

作為業(yè)內(nèi)頭部居住服務(wù)平臺(tái)，貝殼的業(yè)績表現(xiàn)，可反映銷售市場的真實(shí)走勢。

去年9月份以來，樓市政策效力超預(yù)期釋放，帶動(dòng)市場行情顯著修復(fù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年第四季度新建商品房銷售面積、銷售額均實(shí)現(xiàn)同比正增長。今年一、二月份以來，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持止跌回穩(wěn)的勢頭。

從貝殼業(yè)績也可看出，去年四季度其新房、存量房交易均有拉升。

年報(bào)顯示，2024年第四季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)總交易額（GTV）為7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%。同期新房業(yè)務(wù)GTV為3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。

全年來看，2024年貝殼總GTV為33494億元，同比增加6.6%，其中存量房GTV同比增加10.8%，新房GTV同比下降3.3%。收入方面，存量房凈收入282億元，與上年基本持平；新房業(yè)務(wù)凈收入同比上升10.1%至337億元。

去年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，貝殼新房業(yè)務(wù)調(diào)整幅度小于行業(yè)整體。“去年新房業(yè)務(wù)跑贏市場，這主要來自公司更廣泛的渠道服務(wù)覆蓋、以及去化能力的增強(qiáng)。”貝殼在財(cái)報(bào)中表示。

貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示，2024年，存量房和新房市場均在9月刺激政策出臺(tái)后迎來顯著修復(fù)，2024年存量房交易量同比有所增長。從交易結(jié)構(gòu)上看，存量房交易量占全國房地產(chǎn)交易量的比例進(jìn)一步提升。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場，房子的成交難度在增加。貝殼的應(yīng)對策略是，新房業(yè)務(wù)與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商合作，縮短應(yīng)收賬款周期，提高央國企開發(fā)商比重；同時(shí)，在房屋賣舊買新的趨勢下，打通、整合新房和存量房的客戶資源。

截至期末，貝殼來自國央企開發(fā)商的新房業(yè)務(wù)凈收入占比，由2023年同期的約53%提升到2024年第四季度的58%。期末應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)（扣除信用損失準(zhǔn)備）大約為55億元，其中多為應(yīng)收開發(fā)商的款項(xiàng)。

房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)“基本盤”之外，貝殼在大力投入家裝家居、房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)。

2024年，貝殼的家裝業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入148億元，同比增長36.1%。房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)方面，全年凈收入143億元，同比增長135%；截至四季度末，省心租在管房源規(guī)模超過42萬套，租客續(xù)約率提升至約54%。

目前，貝殼的非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)，對總營收的貢獻(xiàn)占比已經(jīng)達(dá)到33.8%，較2023年提升了9.1個(gè)百分點(diǎn)。過去一年貝殼凈收入的增加，也主要是因?yàn)樾路繕I(yè)務(wù)凈收入的增加，以及家裝家居和房屋租賃業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。

貝殼收入盤面擴(kuò)張的同時(shí)，營業(yè)成本也在上升。2024年，貝殼的營業(yè)成本總額較2023年的561億元，上升25.8%至705億元，較收入增速略高。

細(xì)看各項(xiàng)成本，去年其外部分傭同比增加11.5%至228億元，內(nèi)部傭金及薪酬的營業(yè)成本同比增加11.1%至189億元，家裝家居營業(yè)成本同比增加32.8%至102億元，房屋租賃服務(wù)成本同比增加121.0%至136億元，此外門店成本29億元、其他成本21億元。對比來看，家裝家居及租賃業(yè)務(wù)，成本增幅相對明顯。

與此同時(shí)，期內(nèi)貝殼的運(yùn)營費(fèi)用總額同比增長13.3%至192億元。截至2024年期末，貝殼年度凈利潤為40.78億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤為72.11億元。

貝殼財(cái)報(bào)列出的經(jīng)調(diào)整凈利潤，是一項(xiàng)非通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)，即剔除以下各項(xiàng)后的凈利潤數(shù)據(jù)：股份支付薪酬費(fèi)用，收購及業(yè)務(wù)合作協(xié)議產(chǎn)生的無形資產(chǎn)攤銷，商譽(yù)、無形資產(chǎn)及其他長期資產(chǎn)減值，以及投資減值等。

截至報(bào)告期末，貝殼的現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物、受限資金及短期投資總計(jì)616億元。其中，短期投資包括銀行定期存款、金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品投資。期末公司資產(chǎn)負(fù)債率為46.3%，對比2023同期的40.0%略有上升。

徐濤對貝殼的業(yè)績總結(jié)稱，2024年公司全年凈收入同比增長20.2%，非房地產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入占比達(dá)到33.8%，成為新的增長引擎。盈利質(zhì)量也有所提升，2024年經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入是調(diào)整后凈利潤的1.3倍。2025年在財(cái)務(wù)戰(zhàn)略上，將確保有效的資本配置，將資金投至“一體三翼”戰(zhàn)略和技術(shù)層面。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東稱，過去一年，中國的房地產(chǎn)行業(yè)加速邁向新階段，客戶需求正轉(zhuǎn)向降低決策風(fēng)險(xiǎn)、追求居住品質(zhì)。

他表示，去年貝殼的房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)基本盤穩(wěn)固，家裝家居業(yè)務(wù)提升規(guī)模和交付能力，房屋租賃服務(wù)精細(xì)化運(yùn)營，貝好家業(yè)務(wù)探索C2M模式。未來，將堅(jiān)定“更科技、更人文”的戰(zhàn)略方向，為居住服務(wù)行業(yè)開拓新的可能。