3月24日，在管面積超過5億平方米的物管巨頭綠城服務(wù)（02869.HK）召開了2024年度業(yè)績發(fā)布會，董事會主席楊掌法、行政總裁金科麗等高管出席。

根據(jù)克而瑞物管和中物研協(xié)共同發(fā)布的榜單，綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司在2024年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強中排名第四，是總部位于華東的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中實力排名第一的公司。

根據(jù)其年度報告，2024年綠城服務(wù)實現(xiàn)營收185億元，同比增長6.5%，按去年一年366天計算，平均每天收入0.5億元。

綠城服務(wù)的全年毛利達到32億元，同比增長97%，毛利率為17.3%；核心經(jīng)營利潤達到16億元，同比增長22.5%。

報告還披露，期內(nèi)綠城服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達到48.54億元，同比增長7.1%；年內(nèi)定期存款達到11.18億元人民幣，同比增長199.5%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管房地產(chǎn)在過去幾年處于下行周期，但綠城服務(wù)的營收、利潤和存款都在增長，“家底”不斷增厚。

在業(yè)績發(fā)布會上，今年春節(jié)后剛被委任為綠城服務(wù)首席財務(wù)官張玲波表示，綠城服務(wù)可用的現(xiàn)金加上定期存款其實已經(jīng)達到了59.7億，較上一年增幅22%，總體來說2024年度綠城服務(wù)一直圍繞零售端的“回款為王”，實現(xiàn)了經(jīng)營性凈現(xiàn)金流量增長一億元。

與之形成對比的是，與綠城服務(wù)的業(yè)務(wù)有較強關(guān)聯(lián)性的房地產(chǎn)開發(fā)平臺綠城中國，已經(jīng)披露了其2024年全年銷售額，約為2768億元，同比下降8.07%。

雖然綠城中國的銷售額在下滑，但綠城服務(wù)去年的在管面積卻實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長率。

截至2024年年末，綠城服務(wù)在管面積為5.09億平方米，較2023年的4.48億平方米增長13.5%，在管項目3554個，覆蓋了202個城市。

不過，房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響，可能在后續(xù)將有所顯現(xiàn)。綠城服務(wù)稱， 2024年期內(nèi)儲備面積為3.57億平方米，同比下降3.9%，凈減少1440萬平方米。

儲備面積是物業(yè)公司未來在管面積增長的主要來源，這一數(shù)據(jù)的減少可能意味著增長后勁不足。綠城服務(wù)稱，儲備面積減少是因為受到了國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響，綠城服務(wù)審慎開展增量市場的拓展，主動退出了部分非核心城市以及存在交付風險的儲備項目，以減少后續(xù)風險。