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“金三銀四”來了！上海中介：周末日帶看約50組 價格不像以前能談那么多｜一探
第一財經(jīng)2025-03-03 14:34:08
作者：鄒婷 ? 武敬棟 ? 沈賜韻 責編：鄒婷
上海二手房市場正在快速反彈。2月網(wǎng)簽量接近1.7萬套，同比大漲約120%，創(chuàng)下近三年同期最高紀錄。第一財經(jīng)記者在走訪中了解到，有中介門店業(yè)務量在春節(jié)過后有了明顯提升，周末兩天單日帶看量在50組左右。而由于存量掛牌房源的快速去化，二手房的交易議價空間也有所收窄，部分剛剛掛牌的房東仍處于觀望心態(tài)。隨著樓市“金三銀四”的到來，上海二手房市場能否進一步延續(xù)成交勢頭？更現(xiàn)場、更財經(jīng)，一探究竟！
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記者實探：外環(huán)剛需盤來訪增長20% 六千萬豪宅開盤去化96% 上海新房價格還要漲？｜一探
進入金三銀四，樓市“小陽春”行情將至。第一財經(jīng)記者走訪上海不同區(qū)域的新盤了解到，春節(jié)假期過后，部分樓盤已經(jīng)開始感受到市場熱度。有外環(huán)外的剛需項目來訪量增長了20%，周末兩天售樓處現(xiàn)場看房氛圍“火熱”。位于市中心的高端住宅項目，則延續(xù)了去年以來的熱銷態(tài)勢，有套均6000萬左右的新盤，開盤當天去化約96%的房源。隨著市場情緒的逐漸轉變，以及即將到來的“小陽春”行情的加持，上海新房市場在供需兩端或?qū)⒂瓉磉M一步調(diào)整。
北京房產(chǎn)中介：近兩周成交顯著增加 周一至周五日均20-25單 周六日45-60單 成交周期縮短 議價空間變?。惶?/h2>
春節(jié)假期后，北京二手房市場呈現(xiàn)逐步復蘇跡象。第一財經(jīng)記者走訪北京房產(chǎn)中介機構了解到，近兩周二手房日均帶看量和成交量較節(jié)前增長30%，工作日日均網(wǎng)簽量達20-25 單，周末更攀升至45-60 單。
深圳房價連續(xù)四個月上漲 次新小區(qū)成“香餑餑” 業(yè)主：還沒漲到心理預期｜一探
深圳房價連續(xù)四個月上漲？第一財經(jīng)記者實際探訪了深圳某熱門小區(qū)，中介店長介紹，這個次新房小區(qū)年后就已售出十幾套，且價格有明顯漲幅，他們門店的帶看量也有一個較大的提升。有該小區(qū)業(yè)主向記者表示，他目前掛出的房子價格較購入價上漲了5%，但還沒到他的心理預期。
上海買房貸款到手更快了？記者實探：有銀行稱無變化 公積金貸款機構未收到通知｜一探
節(jié)后上海樓市動向仍受關注。有市場消息稱，銀行將加快首套房與改善性住房貸款審批流程，放款周期有望縮短。第一財經(jīng)記者走訪上海多家銀行了解到，當前個人購房貸款審批和放款流程未發(fā)生明顯變化。公積金貸款辦理機構也表示，未收到放款流程變更通知。而在業(yè)內(nèi)看來，當前上海金融機構的信貸效率相對較高，2025年信貸等金融支持也將進一步助力樓市“企穩(wěn)”。
“過往經(jīng)驗看 3、4月市場不錯” 房產(chǎn)中介考慮“招兵買馬” 蛇年春節(jié)成交有望好于往年 ｜一探
隨著蛇年春節(jié)來臨，北京二手房市場在節(jié)前成交也表現(xiàn)較為活躍。部分北京中介門店負責人告訴第一財經(jīng)記者，雖然春節(jié)因素令增速有所衰減，但實時成交仍在增長。考慮到春節(jié)后市場繼續(xù)向好，中介門店負責人表示，將考慮“招兵買馬”做一些人員儲備，迎接即將到來的金三銀四。