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“金三銀四”來了！上海中介：周末日帶看約50組 價(jià)格不像以前能談那么多｜一探
第一財(cái)經(jīng)2025-03-03 14:34:08
作者：鄒婷 ? 武敬棟 ? 沈賜韻 責(zé)編：鄒婷
上海二手房市場(chǎng)正在快速反彈。2月網(wǎng)簽量接近1.7萬套，同比大漲約120%，創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。第一財(cái)經(jīng)記者在走訪中了解到，有中介門店業(yè)務(wù)量在春節(jié)過后有了明顯提升，周末兩天單日帶看量在50組左右。而由于存量掛牌房源的快速去化，二手房的交易議價(jià)空間也有所收窄，部分剛剛掛牌的房東仍處于觀望心態(tài)。隨著樓市“金三銀四”的到來，上海二手房市場(chǎng)能否進(jìn)一步延續(xù)成交勢(shì)頭？更現(xiàn)場(chǎng)、更財(cái)經(jīng)，一探究竟！
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記者實(shí)探：外環(huán)剛需盤來訪增長(zhǎng)20% 六千萬豪宅開盤去化96% 上海新房?jī)r(jià)格還要漲？｜一探
進(jìn)入金三銀四，樓市“小陽春”行情將至。第一財(cái)經(jīng)記者走訪上海不同區(qū)域的新盤了解到，春節(jié)假期過后，部分樓盤已經(jīng)開始感受到市場(chǎng)熱度。有外環(huán)外的剛需項(xiàng)目來訪量增長(zhǎng)了20%，周末兩天售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房氛圍“火熱”。位于市中心的高端住宅項(xiàng)目，則延續(xù)了去年以來的熱銷態(tài)勢(shì)，有套均6000萬左右的新盤，開盤當(dāng)天去化約96%的房源。隨著市場(chǎng)情緒的逐漸轉(zhuǎn)變，以及即將到來的“小陽春”行情的加持，上海新房市場(chǎng)在供需兩端或?qū)⒂瓉磉M(jìn)一步調(diào)整。
北京房產(chǎn)中介：近兩周成交顯著增加 周一至周五日均20-25單 周六日45-60單 成交周期縮短 議價(jià)空間變小｜一探
春節(jié)假期后，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇跡象。第一財(cái)經(jīng)記者走訪北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩周二手房日均帶看量和成交量較節(jié)前增長(zhǎng)30%，工作日日均網(wǎng)簽量達(dá)20-25 單，周末更攀升至45-60 單。
深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲 次新小區(qū)成“香餑餑” 業(yè)主：還沒漲到心理預(yù)期｜一探
深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲？第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)際探訪了深圳某熱門小區(qū)，中介店長(zhǎng)介紹，這個(gè)次新房小區(qū)年后就已售出十幾套，且價(jià)格有明顯漲幅，他們門店的帶看量也有一個(gè)較大的提升。有該小區(qū)業(yè)主向記者表示，他目前掛出的房子價(jià)格較購入價(jià)上漲了5%，但還沒到他的心理預(yù)期。
上海買房貸款到手更快了？記者實(shí)探：有銀行稱無變化 公積金貸款機(jī)構(gòu)未收到通知｜一探
節(jié)后上海樓市動(dòng)向仍受關(guān)注。有市場(chǎng)消息稱，銀行將加快首套房與改善性住房貸款審批流程，放款周期有望縮短。第一財(cái)經(jīng)記者走訪上海多家銀行了解到，當(dāng)前個(gè)人購房貸款審批和放款流程未發(fā)生明顯變化。公積金貸款辦理機(jī)構(gòu)也表示，未收到放款流程變更通知。而在業(yè)內(nèi)看來，當(dāng)前上海金融機(jī)構(gòu)的信貸效率相對(duì)較高，2025年信貸等金融支持也將進(jìn)一步助力樓市“企穩(wěn)”。
“過往經(jīng)驗(yàn)看 3、4月市場(chǎng)不錯(cuò)” 房產(chǎn)中介考慮“招兵買馬” 蛇年春節(jié)成交有望好于往年 ｜一探
隨著蛇年春節(jié)來臨，北京二手房市場(chǎng)在節(jié)前成交也表現(xiàn)較為活躍。部分北京中介門店負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者，雖然春節(jié)因素令增速有所衰減，但實(shí)時(shí)成交仍在增長(zhǎng)?？紤]到春節(jié)后市場(chǎng)繼續(xù)向好，中介門店負(fù)責(zé)人表示，將考慮“招兵買馬”做一些人員儲(chǔ)備，迎接即將到來的金三銀四。