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第一財(cái)經(jīng)2025-03-03 14:34:08
作者:鄒婷 ? 武敬棟 ? 沈賜韻 責(zé)編:鄒婷
上海二手房市場(chǎng)正在快速反彈。2月網(wǎng)簽量接近1.7萬(wàn)套,同比大漲約120%,創(chuàng)下近三年同期最高紀(jì)錄。第一財(cái)經(jīng)記者在走訪中了解到,有中介門店業(yè)務(wù)量在春節(jié)過(guò)后有了明顯提升,周末兩天單日帶看量在50組左右。而由于存量掛牌房源的快速去化,二手房的交易議價(jià)空間也有所收窄,部分剛剛掛牌的房東仍處于觀望心態(tài)。隨著樓市“金三銀四”的到來(lái),上海二手房市場(chǎng)能否進(jìn)一步延續(xù)成交勢(shì)頭?更現(xiàn)場(chǎng)、更財(cái)經(jīng),一探究竟!
進(jìn)入金三銀四,樓市“小陽(yáng)春”行情將至。第一財(cái)經(jīng)記者走訪上海不同區(qū)域的新盤了解到,春節(jié)假期過(guò)后,部分樓盤已經(jīng)開始感受到市場(chǎng)熱度。有外環(huán)外的剛需項(xiàng)目來(lái)訪量增長(zhǎng)了20%,周末兩天售樓處現(xiàn)場(chǎng)看房氛圍“火熱”。位于市中心的高端住宅項(xiàng)目,則延續(xù)了去年以來(lái)的熱銷態(tài)勢(shì),有套均6000萬(wàn)左右的新盤,開盤當(dāng)天去化約96%的房源。隨著市場(chǎng)情緒的逐漸轉(zhuǎn)變,以及即將到來(lái)的“小陽(yáng)春”行情的加持,上海新房市場(chǎng)在供需兩端或?qū)⒂瓉?lái)進(jìn)一步調(diào)整。
春節(jié)假期后,北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇跡象。第一財(cái)經(jīng)記者走訪北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,近兩周二手房日均帶看量和成交量較節(jié)前增長(zhǎng)30%,工作日日均網(wǎng)簽量達(dá)20-25 單,周末更攀升至45-60 單。
深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲?第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)際探訪了深圳某熱門小區(qū),中介店長(zhǎng)介紹,這個(gè)次新房小區(qū)年后就已售出十幾套,且價(jià)格有明顯漲幅,他們門店的帶看量也有一個(gè)較大的提升。有該小區(qū)業(yè)主向記者表示,他目前掛出的房子價(jià)格較購(gòu)入價(jià)上漲了5%,但還沒(méi)到他的心理預(yù)期。
節(jié)后上海樓市動(dòng)向仍受關(guān)注。有市場(chǎng)消息稱,銀行將加快首套房與改善性住房貸款審批流程,放款周期有望縮短。第一財(cái)經(jīng)記者走訪上海多家銀行了解到,當(dāng)前個(gè)人購(gòu)房貸款審批和放款流程未發(fā)生明顯變化。公積金貸款辦理機(jī)構(gòu)也表示,未收到放款流程變更通知。而在業(yè)內(nèi)看來(lái),當(dāng)前上海金融機(jī)構(gòu)的信貸效率相對(duì)較高,2025年信貸等金融支持也將進(jìn)一步助力樓市“企穩(wěn)”。
隨著蛇年春節(jié)來(lái)臨,北京二手房市場(chǎng)在節(jié)前成交也表現(xiàn)較為活躍。部分北京中介門店負(fù)責(zé)人告訴第一財(cái)經(jīng)記者,雖然春節(jié)因素令增速有所衰減,但實(shí)時(shí)成交仍在增長(zhǎng)??紤]到春節(jié)后市場(chǎng)繼續(xù)向好,中介門店負(fù)責(zé)人表示,將考慮“招兵買馬”做一些人員儲(chǔ)備,迎接即將到來(lái)的金三銀四。