6月21日，網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了近期將上市的新房項(xiàng)目清單，共計(jì)11個(gè)樓盤，共約19.03萬平方米，合計(jì)1680套房源，分布在浦東、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江6個(gè)區(qū)域。

本批次的11個(gè)項(xiàng)目涵蓋了公寓、疊加業(yè)態(tài)，價(jià)格在4萬-7.2萬之間，整體面向剛需為主，市區(qū)項(xiàng)目集體缺席。

其中，單價(jià)最高為浦東唐鎮(zhèn)的唐瑞名邸（推廣名：浦發(fā)唐城三期），共52套，備案價(jià)71600元/平方米；價(jià)格最低的是奉賢區(qū)的天匯名庭（推廣名：象嶼江灣悅府），共101套，備案價(jià)39987元/平方米。

相較于本批次公示的樓盤本身，業(yè)內(nèi)更關(guān)注的在于上海新房供應(yīng)方式的變化。

記者了解到，自本輪供應(yīng)開始，上海新房上市將不再采用按批次集中公示的方式，而改為常規(guī)的推盤模式，未來新房源的上市、認(rèn)購、開盤等信息也會(huì)在網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行公示。

自2021年起，上海開始采用集中供應(yīng)的方式向市場(chǎng)推出新盤，全年供應(yīng)6個(gè)批次、共約8.2萬套新房；2022年，供應(yīng)批次提升到8批，供應(yīng)量達(dá)9.3萬套。

進(jìn)入2023年，新房的供應(yīng)節(jié)奏再加快，基本保持在每月一次，但供應(yīng)量有所減少，全年共12批次、約8.6萬套新房；每次發(fā)布的樓盤數(shù)量也從此前的30-50個(gè)降至20-30個(gè)。

2024年以來，上海已供應(yīng)了7個(gè)批次新房，總計(jì)138個(gè)項(xiàng)目、超3萬套房源，平均每批次供應(yīng)的房源數(shù)超4300 套，較以往有所減少。

有房企上海負(fù)責(zé)人向記者表示，過去新房采用集中供應(yīng)的方式時(shí)，項(xiàng)目需要配合好整體供應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如在月底上會(huì)、月初發(fā)證的節(jié)奏下，若錯(cuò)過了這個(gè)月上會(huì)的時(shí)間，就得再等一個(gè)月。不再采用集中供應(yīng)的模式后，企業(yè)的供應(yīng)會(huì)變得更加靈活。

另有某華東房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，以前每個(gè)批次所有房源一起公示，整體享有了相對(duì)平等的曝光；而供應(yīng)常規(guī)化后，好項(xiàng)目會(huì)持續(xù)吸引購房者關(guān)注，而外環(huán)外賣得不好的項(xiàng)目，其市場(chǎng)聲音和客戶關(guān)注度可能就會(huì)降低。

該房企人士認(rèn)為，2021年推出新房集中供應(yīng)的模式時(shí)，核心是想應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)過熱的情況，通過集中推出一批房源的方式，將購房者在不同樓盤之間進(jìn)行分流，從而分散市場(chǎng)熱度。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，2021年的上海新房市場(chǎng)處于供小于求的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒也比較高漲，通過集中供應(yīng)的方式擴(kuò)大新房的供應(yīng)量，有助于平抑市場(chǎng)上的焦慮情緒。當(dāng)前市場(chǎng)情況發(fā)生變化，近來第6、7批次的新房供應(yīng)量有所減少，而新政之后的市場(chǎng)情緒已經(jīng)開始有所好轉(zhuǎn)，更靈活的供應(yīng)方式，也可以更好地吸引當(dāng)下的購買力。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.10-6.16），上海新建商品住宅成交面積9.74萬平方米，環(huán)比減少21.33%。

盧文曦分析，新房上周出現(xiàn)成交縮量走勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵因素在于近期供應(yīng)偏弱，限制了成交發(fā)揮。但在5月27日的“滬九條”后，上海二手房存量市場(chǎng)交易速度在加快，勢(shì)必會(huì)將這批置換買家導(dǎo)流到新盤，所以客戶會(huì)不斷增加，事實(shí)上售樓處的客戶的確保持較高活躍度，預(yù)計(jì)后續(xù)成交有望出現(xiàn)反彈。

整體來看，在此輪房地產(chǎn)的調(diào)整周期中，上海仍然是最為堅(jiān)挺且較為穩(wěn)定的城市。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月，上海新房同環(huán)比領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.5%。上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位居全國首位。從更長(zhǎng)周期來看，上海新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲，同比則連漲67個(gè)月。