上海又有一批豪宅正在加緊入市。

10月28日，第一財(cái)經(jīng)從招商蛇口方面獲悉，位于徐匯濱江的海上清和璽項(xiàng)目已過會(huì)，單價(jià)11.2萬元/平方米，首批次共有124套入市，戶型為112-134平方米，總價(jià)在1000萬元以上，預(yù)計(jì)將于11月認(rèn)籌上市。

不過，招商海上清和璽項(xiàng)目將迎來一個(gè)頗為強(qiáng)勁的對(duì)手，同樣位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸項(xiàng)目的最新一期也將入市。

據(jù)披露，中海上述項(xiàng)目最新一批次也是小戶型，共552套建面約103-144平方米房源，單價(jià)超13萬元/平方米，主力戶型總價(jià)也在1200萬元的水平。今年6月以來，該項(xiàng)目三開三罄，為中海貢獻(xiàn)了約148億元的合約銷售額。

與上述兩個(gè)項(xiàng)目隔江相望的前灘公館也將在近期加推入市。該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)，由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)，共計(jì)推148套房源，單價(jià)約為11.2萬元/平方米，主力戶型約為116平方米的三房。8月份時(shí)，該項(xiàng)目推出的超200套房源觸發(fā)積分制，入圍分達(dá)到50分。

同樣位于浦東新區(qū)的陸家嘴太古源源邸入市時(shí)間稍晚。記者從太古地產(chǎn)方面獲悉，該項(xiàng)目首批共計(jì)2棟樓、共50套住宅單位計(jì)劃于今年年底啟動(dòng)預(yù)售，建筑面積較上述項(xiàng)目更大，約278平方米、約388平方米。

將在年底陸續(xù)加入豪宅戰(zhàn)局的還有位于虹口北外灘的越秀·外灘樾項(xiàng)目。公開信息顯示，該項(xiàng)目由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)聯(lián)合打造，為風(fēng)貌別墅，共推出49套，預(yù)計(jì)總價(jià)在4000萬元-8000萬元。

高端項(xiàng)目密集入市的背后是上海豪宅市場(chǎng)在全國范圍內(nèi)走出的“獨(dú)立行情”，核心區(qū)域擁有品牌和產(chǎn)品力加持的豪宅項(xiàng)目掌握著上海樓市的“流量密碼”。

據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年以來，上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光盤”，其中均價(jià)10萬元/平方米的豪宅盤就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。

從成交層面來看，2024年也將是上海豪宅成交大年?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至9月29日，上?？們r(jià)3000萬元以上豪宅成交了1817套，較去年全年941套，增長(zhǎng)93%，總價(jià)5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長(zhǎng)1.2倍。

其中，單價(jià)20萬元/平方米頂豪突破百套，達(dá)到112套，是過去四年同價(jià)格段成交套數(shù)之和的1.7倍，單價(jià)15萬元/平方米以上豪宅成交突破2000套，是去年全年的5.5倍，比過去四年該單價(jià)段成交總和還要多出500套。

9月末，單價(jià)21萬元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源當(dāng)日售罄，攬金119.79億元。

10月末，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，158套房源也在短短數(shù)小時(shí)內(nèi)售罄，實(shí)現(xiàn)三開三罄，總銷售額達(dá)215億元，成為今年上海第二個(gè)單盤銷售突破200億元的項(xiàng)目。位于陸家嘴濱江的保利世博天悅項(xiàng)目10月單月實(shí)現(xiàn)銷售額約20億元，其中一套近億元的頂復(fù)被外地投資者收入囊中，截至目前該項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售超120億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅盤在今年3-5月的集中供應(yīng)后，最近整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)正迅速加劇，客戶對(duì)于產(chǎn)品更加挑剔，高端豪宅在地段、產(chǎn)品及服務(wù)等多位一體的價(jià)值比拼也愈演愈烈。

也有某國資開發(fā)商內(nèi)部人士認(rèn)為，豪宅購買力仍較為充足，尤其一千多萬元的產(chǎn)品屬于高端改善，該群體更加龐大。部分競(jìng)爭(zhēng)激烈的項(xiàng)目產(chǎn)品過關(guān)的豪宅項(xiàng)目不愁賣。

豪宅打頭陣，近期的上海樓市也在強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底上海出臺(tái)的一系列新政，有效刺激了購房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。隨著上海樓市新政的不斷發(fā)酵，市場(chǎng)預(yù)期及行業(yè)信心的恢復(fù)，進(jìn)一步支持改善型購房需求的釋放。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心，9月30日至10月17日，上海一手房成交26萬平方米，日均成交1.4萬平方米，同比增加40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比增加80%，市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交價(jià)格也止跌企穩(wěn)。

其中，10月26日，上海二手房（含商業(yè)）成交量再次破千套，共計(jì)成交套數(shù)1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。至此，10月上海二手房日成交量已四度破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬套，達(dá)20028套，也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破20000套的月份。

新房成交也持續(xù)走高。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（10.21—10.27）新建商品住宅成交面積19.98萬平方米，環(huán)比增加57.19%，這一成交量創(chuàng)下半年新高。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，前期售樓處的熱鬧轉(zhuǎn)化為提振信心的數(shù)據(jù)，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，都證明政策效果非常顯著。同時(shí)，高端市場(chǎng)保持著一定溫度，市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局。10月還剩最后一周，這種熱度不會(huì)快速消散，成交還有望保持高位運(yùn)行。