上海又有一宗豪宅地塊揭曉歸屬，黃浦區(qū)兩幅鉆石級(jí)地塊新天地96&97街坊地塊花落新加坡豐隆集團(tuán)與廈門聯(lián)發(fā)聯(lián)合體。

11月1日，上海土地市場(chǎng)發(fā)布公告，對(duì)黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行公告，實(shí)施主體為城泓（上海）投資有限公司、上海聯(lián)智未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體。

根據(jù)此前公布的實(shí)施主體候選人信息，候選人價(jià)格標(biāo)得分共18分，也即其報(bào)89.36億-90.37億7億元范圍內(nèi)；以該項(xiàng)目地上計(jì)容建筑總面積約7.6萬(wàn)平方米粗略計(jì)算，則平均樓面11.75萬(wàn)-11.88萬(wàn)8萬(wàn)元/平方米。

（地塊大致位置）

該項(xiàng)目包含096街坊、097街坊兩宗地塊，位于黃浦區(qū)中部、淮海中路街道東側(cè)，靠近老西門街道和豫園街道，毗鄰上海新天地，緊靠軌交8、10 號(hào)線老西門站及城市主要道路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

其中，096-2地塊為商業(yè)、住宅混合用地，商業(yè)比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地塊為住宅及相關(guān)配套設(shè)施。整體而言，兩地塊地上住宅建筑面積不超過(guò)5.87萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積不低于1.45萬(wàn)平方米。同時(shí)，遴選地塊為上海市風(fēng)貌保護(hù)街坊，根據(jù)相關(guān)建設(shè)要求，地塊內(nèi)保護(hù)更新規(guī)模不少于3.32萬(wàn)平方米。

該項(xiàng)目的建設(shè)要求頗高。整體而言，地塊設(shè)計(jì)要滿足淮海路-新天地功能組團(tuán)打造世界級(jí)高雅時(shí)尚商業(yè)街區(qū)和國(guó)際一流中央活動(dòng)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)要求。

在居住方面，地塊要求依托新天地區(qū)域現(xiàn)有高品質(zhì)住宅社區(qū)基礎(chǔ)，融合協(xié)調(diào)地塊風(fēng)貌肌理特色，居住產(chǎn)品有明晰的定位，打造多樣化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。而該項(xiàng)目毗鄰的正是滬上兩大知名豪宅項(xiàng)目：翠湖天地六期和中海順昌玖里、恒昌玖里。

上述兩個(gè)豪宅項(xiàng)目均在今年創(chuàng)下了頗為亮眼的成績(jī)。9月27日，翠湖天地六期開盤，單價(jià)21萬(wàn)元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元，共計(jì)108套房源獲得約400組客戶認(rèn)籌，觸發(fā)積分，最終實(shí)現(xiàn)“日光”，收金119.79億元。

而3月份時(shí)，中海順昌玖里開盤，銷售均價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米，套均價(jià)值約4000萬(wàn)元，超500套房源創(chuàng)造了196.5億元銷售額，刷新了全國(guó)開盤紀(jì)錄；6月下旬，項(xiàng)目中的49套風(fēng)貌別墅入市，單價(jià)高達(dá)29.8萬(wàn)元/平方米，刷新了上海市新房均價(jià)歷史新高，此后又兩度加推，共銷售了169套風(fēng)貌別墅。

身處上海市中心發(fā)展最成熟的板塊之一，又被這樣的兩個(gè)項(xiàng)目環(huán)繞，96&97街坊未來(lái)打造的也將是同樣的高端住宅項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今隨著眾多地塊的規(guī)劃落定，新天地未來(lái)的豪宅版圖逐步成型，板塊范圍內(nèi)的新盤有望持續(xù)不斷刷新豪宅市場(chǎng)紀(jì)錄。

拿下該項(xiàng)目的新加坡豐隆集團(tuán)也具有豐富的豪宅打造經(jīng)驗(yàn)。

創(chuàng)立于1963年的新加坡豐隆集團(tuán)，隸屬于華人企業(yè)家郭令明，其核心業(yè)務(wù)橫跨亞太地區(qū)包括中國(guó)及中東、歐洲及北美，涉及范圍包括房地產(chǎn)投資與開發(fā)、酒店業(yè)主及管理、金融服務(wù)、貿(mào)易與工業(yè)。

該集團(tuán)旗下的城市發(fā)展有限公司（也即CDL）是新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的主要業(yè)者之一，在新加坡開發(fā)有多個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，業(yè)務(wù)覆蓋全球29個(gè)國(guó)家與地區(qū)，163座城市，旗下住宅租賃、商業(yè)及酒店類資產(chǎn)總面積逾2300萬(wàn)平方英尺。目前在上海開發(fā)的項(xiàng)目包括御湖香水灣別墅、豐隆虹橋中心、豐隆廣場(chǎng)等。

值得一提的是，2023年5月時(shí)，郭令明曾到訪上海，并表示將加大投資力度，在城市更新等方面加強(qiáng)與上海的合作，打造更多標(biāo)志性的項(xiàng)目。

此外，與豐隆集團(tuán)組成聯(lián)合體的聯(lián)發(fā)集團(tuán)是廈門國(guó)企建發(fā)集團(tuán)旗下核心企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，連續(xù)18年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。